감정가	18,839,000 원
최저가	(56%) 10,550,000 원
보증금	(10%) 1,055,000 원
청구액	384,695,369 원

전라남도 완도군 보길면 정자리 103-1

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사건번호	2024타경52024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

토지만 매각 지상 채무자 소유로 조사되는 제시외 주택 및 화장실(건축물대장 부존재) 소재하며 매각 제외, 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~0일	2024-05-08	경매개시결정
~82일	2024-07-29	배당요구종기일
~285일	2025-02-17	100%	18,839,000	유찰
~327일	2025-03-31	70%	13,187,000	유찰
~369일	2025-05-12	56%	10,550,000	매각
낙찰가 14,359,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자리 103-1	대	327 ㎡ (98.92평)
제시외 건물	정자리 103-1	단독주택	60.0 ㎡ (18.15평)
	정자리 103-1	변소	9.0 ㎡ (2.72평)
	정자리 103-1	수목	5주 ㎡ (1.51평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등인 해안취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택임. 4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지만 매각 지상 채무자 소유로 조사되는 제시외 주택 및 화장실(건축물대장 부존재) 소재하며 매각 제외, 수목 매각 포함 위 지상 채무자 소유로 조사되는 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)및 수목 다수 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 정자리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	답	계획관리	12m미만	325	300
25.04.28	답	계획관리	-	347	500
25.04.17	전	생산관리	-	1008	5,000
25.02.20	답	계획관리	12m미만	43	130
25.02.20	답	계획관리	12m미만	461	1,370
25.01.07	전	계획관리	8m미만	737	1,110
24.09.11	답	계획관리	-	1230	4,000
24.08.27	전	생산관리	-	139	100
24.08.14	전	계획관리	-	35	43
24.08.14	전	계획관리	-	122	157
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1097	1,177

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년10월17일	가압류 전OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	가압류 서OO	12,000,000	소멸
4	2024년1월4일	가압류 농OOOO	374,338,401	소멸
5	2024년1월4일	가압류 수OOO	55,099,894	소멸
6	2024년4월9일	가압류 신OOOO	13,194,450	소멸
7	2024년5월8일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	9,531,000원 9,345,467원	165% 1.2회
6개월	7건	10,650,857원 9,206,114원	149% 1.4회
12개월	20건	9,331,700원 8,526,990원	123% 1.1회

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