감정가	295,560,000 원
최저가	(36%) 105,929,000 원
보증금	(10%) 10,592,900 원
청구액	266,224,207 원

전라남도 해남군 화원면 영호리 산76

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사건번호	2024타경51120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	26,660.00㎡(8,064.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	해OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2020.05.27 근저당권 설정 목록4~7. 2020.12.18 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각 1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~3일	2024-03-15	경매개시결정
~87일	2024-06-07	배당요구종기일
~300일	2025-01-06	5%	15,846,000	변경
~342일	2025-02-17	100%	295,560,000	유찰
~384일	2025-03-31	70%	206,892,000	유찰
~426일	2025-05-12	56%	165,514,000	유찰
~468일	2025-06-23	45%	132,411,000	유찰
~510일	2025-08-04	36%	105,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영호리 산76	임야	13304 ㎡ (4,024.46평)
	영호리 산77	임야	3330 ㎡ (1,007.33평)
	영호리 산77-3	임야	3320 ㎡ (1,004.30평)
	영호리 산77-4	임야	3349 ㎡ (1,013.07평)
	영호리 산77-5	임야	3357 ㎡ (1,015.49평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1,4-7): 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 인근], [기호(2): 화원면 산호리 소재 "온수마을" 내]에 위치한 부동산이며, 주위환경은 [기호(1,4-7): 자연림, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 산림지대], [기호(2): 단독주택, 농경지, 저수지 등이 소재하는 순수 농촌지대]임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4-7): 부정형, 조림임. 기호(2): 부정형, 주거기타(창고 등) 및 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4-7): 지적도상 맹지이나, 5필지 일괄하여 남서측으로 비포장 임도 세로(불)에 접함. 기호(2): 남서측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트블럭조 슬레이트지붕(현황 지붕부분 멸실) 단층 건물임. 2)이용상태 창고로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공부상 면적과 현황이 상이하여, 개략적으로 실측한 면적을 기준하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 1,4,5,6,7. 지상에 연고자미상의 분묘 수기 소재하며 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무 7,300주를 식재한 것으로 조사됨 목록1,4,5,6,7)지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며 편백나무가 식재돼 있기로 해남군청 산림공원과에 문의 한 바 2022년도 해남군 보조사업으로 편백나무(식제당시 2년생)7300주를 식제 한 것으로 조사되며 목록3-가)소재불명하며 제시외 벽체만 있는 창고(ㄱ)및 폐타이어 등이 야적돼 있으며 목록1,2,4,5,6,7)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 영호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	보전관리	-	605	789
25.06.05	답	보전관리	-	1694	2,211
25.05.22	답	보전관리	8m미만	12	120	지분
25.05.22	전	보전관리	8m미만	17	170	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	138	1,000
25.04.07	답	보전관리	8m미만	12	120	지분
25.04.07	전	보전관리	8m미만	17	170	지분
25.04.04	전	농림	8m미만	1982	7,800
25.04.01	대	계획관리	8m미만	91.5	400	지분
25.04.01	전	계획관리	-	117.83	500	지분
25.03.19	전	농림	12m미만	2003	12,018
25.03.19	전	농림	8m미만	2979	17,874
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1091	3,630
25.02.25	답	계획관리	8m미만	826	2,750
25.02.12	전	농림	8m미만	1421	4,300
25.01.21	전	계획관리	8m미만	3213	34,017
25.01.21	전	계획관리	12m미만	4413	49,386
25.01.21	목장용지	계획관리	12m미만	759	8,494
25.01.19	전	계획관리	-	701	2,400
25.01.19	임야	계획관리	-	331	200
24.11.11	임야	농림	-	13207	9,480	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	15851	9,490	지분
24.11.11	임야	농림	-	33	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	29058	5,990	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	20	지분
24.08.05	답	보전관리	-	55	73
24.08.05	답	보전관리	8m미만	429	573
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	751	985	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	681	890
24.08.05	답	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	8m미만	661	14,000	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	-	661	14,000
24.07.24	대	계획관리	-	56	1,200
24.04.02	임야	농림	-	9542	2,100
24.02.27	전	농림	-	2731	16,386
24.02.15	답	농림	-	1176	4,200
24.02.15	양어장	계획관리	12m미만	1321.8	9,250
24.01.22	임야	농림	-	56,143	10,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월27일	근저당권 해OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2020년5월27일	지상권 해OOOO		소멸
4	2023년4월4일	가압류 메OOOO	54,878,694	소멸
5	2023년6월16일	가압류 전OOOO	15,000,000	소멸
6	2024년2월28일	가압류 농OOOO	305,738,367	소멸
7	2024년3월15일	임의경매 해OOOO		소멸
8	2024년5월13일	가압류 우OOOO	49,565,910	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	28건	83,787,682원 41,282,082원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.