감정가	77,279,300 원
최저가	(56%) 43,277,000 원
보증금	(10%) 4,327,700 원
청구액	25,503,610 원

전라남도 구례군 문척면 중산리 232

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사건번호	2024타경3548
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 77,279,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,503,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~213일	2025-02-17	100%	77,279,300	유찰
~255일	2025-03-31	70%	54,096,000	유찰
~304일	2025-05-19	56%	43,277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 232	답	2083 ㎡ (630.11평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임. 기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 문척면 중산리 산치마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 인접지(중산리 627-9)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임. 3. 본건 2는 인접지(중산리 627-1, 627-8)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 문척면 중산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.18	임야	농림	-	7636	2,063
25.03.18	임야	농림	-	7537	2,037
24.12.04	답	보전관리	8m미만	1474	4,400
24.12.04	답	보전관리	8m미만	1474	4,400
24.10.22	답	생산관리	-	169	1,000
24.10.22	답	생산관리	8m미만	1845	6,000
24.10.10	임야	농림	-	33057	7,000
24.06.25	대	계획관리	8m미만	179	3,425
24.06.17	대	계획관리	8m미만	192	3,425
24.05.29	임야	농림	-	74479	4,500
24.05.17	답	생산관리	8m미만	200	340
24.05.17	답	생산관리	8m미만	200	340
24.05.07	임야	생산관리	-	826	2,500
24.04.08	임야	농림	8m미만	19918	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	1970년6월23일	근저당권 구OOOO	300,000	소멸기준
4	2015년5월13일	근저당권 구OOOO	26,000,000	소멸
5	2015년5월13일	지상권 구OOOO		소멸
6	2017년4월11일	압류 국		소멸
7	2018년6월11일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
8	2020년7월31일	가압류 김OO	156,947,800	소멸
9	2021년2월3일	압류 구OO		소멸
10	2022년11월1일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년9월26일	가압류 구OOOO	151,335,615	소멸
12	2024년7월22일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,620,950원 4,590,000원	84% 1회
6개월	8건	47,013,938원 23,122,875원	64% 3.1회
12개월	25건	76,287,900원 49,191,452원	68% 2.3회

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