감정가	53,740,000 원
최저가	(56%) 30,094,000 원
보증금	(10%) 3,009,400 원
청구액	158,406,760 원

전라남도 고흥군 포두면 옥강리 548-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,705.00㎡(515.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~11일	2024-07-23	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~220일	2025-02-17	100%	53,740,000	유찰
~262일	2025-03-31	70%	37,618,000	유찰
~311일	2025-05-19	56%	30,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥강리 548-21	과수원	1705 ㎡ (515.76평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 소재‘외초마을’남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 토지로서, "전(묵전 및 과수원)" 임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 소로한면에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음. 기호(2) 남측으로 세로(불)에 접하며, 본건 내 소폭의 내부 도로가 개설되어 있음. 기호(3) 북측으로 기호(2) 내부 도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ. 7)공부와의 차이 ㅡㅡ. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 공히 본건 일부에 소유자 미상의 수목(유자나무 등)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 위성지도상 분묘가 소재하는것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 수목포함 본건 1-3은 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 봉암마을 인근에 위치한 전과 과수원으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.시멘트 도로가 있으나 차량으로 접근은 어려움이 있음.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있으나 근거리에 마을이 위치하고 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 포두면 옥강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	용도미지정	-	31	20
25.04.04	도로	용도미지정	-	55	30
25.04.04	답	용도미지정	-	1697	950
25.04.03	답	계획관리	8m미만	1993	11,000
25.03.28	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
25.03.28	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
25.03.20	답	농림	8m미만	2358	4,970
25.03.20	답	농림	8m미만	2622	5,530
25.02.26	임야	계획관리	12m미만	2678.25	7,000	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	198	1,500	지분
25.02.20	답	계획관리	12m미만	1342	2,399
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1385	1,601
25.02.07	대	계획관리	8m미만	502	500
25.01.15	전	계획관리	-	1813	1,000
24.12.27	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
24.12.27	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
24.12.27	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
24.12.27	임야	농림	-	3446.99	1,280	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
24.12.27	임야	계획관리	-	3287.01	1,220	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	1431.8	2,000
24.11.22	답	농림	8m미만	4017.6	6,000
24.11.22	임야	계획관리	12m미만	1417	4,300
24.10.22	전	농림	12m미만	1623	3,000
24.09.30	대	용도미지정	-	553	500
24.09.24	임야	계획관리	-	475	1,260
24.09.19	임야	농림	-	14777	2,682
24.09.19	임야	농림	-	12793	2,322
24.09.19	임야	계획관리	-	52463	9,522
24.08.26	답	농림	8m미만	2183.5	4,300
24.07.24	대	계획관리	8m미만	177	2,000
24.06.13	대	계획관리	8m미만	327	600
24.05.30	대	계획관리	8m미만	245	2,020
24.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	10464	11,562
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	3714	2,341
24.05.22	답	보전관리	8m미만	22884	37,879
24.05.08	전	계획관리	8m미만	426	400
24.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	152	380
24.04.02	대	계획관리	12m미만	96	300
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1674	1,000
24.02.29	전	계획관리	8m미만	4030	12,200
24.02.29	답	계획관리	8m미만	364	200
24.02.03	임야	농림	8m미만	11131	5,000
24.02.03	전	농림	12m미만	4000	5,300
24.02.03	도로	기타	12m미만	200	200
24.01.30	전	계획관리	-	357	1,074
24.01.30	전	계획관리	8m미만	325	977
24.01.30	전	계획관리	-	268	646
24.01.25	임야	계획관리	-	102	50
24.01.22	답	계획관리	8m미만	192	400
24.01.17	답	농림	8m미만	7,660	18,536

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2015년3월24일	근저당권 한OOOO	295,720,000	소멸기준
3	2015년3월24일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년3월12일	가압류 농OOOO	64,252,846	소멸
5	2024년3월15일	가압류 고OOOO	23,175,826	소멸
6	2024년7월23일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년8월5일	가압류 서OOOO	8,137,540	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	40,660,417원 23,861,331원	57% 2.9회
6개월	33건	38,342,040원 22,437,503원	60% 2.9회
12개월	56건	43,966,146원 25,887,491원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.