감정가	590,294,000 원
최저가	(56%) 330,565,000 원
보증금	(10%) 33,056,500 원
청구액	404,420,959 원

전라남도 무안군 운남면 내리 1080

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사건번호	2024타경51848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	15,054.00㎡(4,553.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외수목은 포함하나, 이동가능한 컨테이너는 매각 제외) - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일부 면적은 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 제2조 제2호에 따른 포락지로, 해당 부분에 대한 소유권 행사 시 관련 법 령에 따른 제한이 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~98일	2024-07-08	배당요구종기일
~322일	2025-02-17	100%	590,294,000	유찰
~364일	2025-03-31	70%	413,206,000	유찰
~420일	2025-05-26	56%	330,565,000	매각
낙찰가 382,000,000 (65%)
~427일	2025-06-02	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 1080	전	1894 ㎡ (572.94평)
토지	내리 1080-1	전	13160 ㎡ (3,980.90평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 ‘원동마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 해안농경지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사로, 전으로 이용중이며, 일부 "포락지"임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 4미터의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외수목은 포함하나, 이동가능한 컨테이너는 매각 제외) - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일부 면적은 포락지로, 해당 부분에 대한 소유권 행사에 제한 있을 수 있음 - 본건 기호(1) 목적물은 `휴경지` 및 일부 `포락지` 상태이며, 지적경계 부분에 별첨 현황 사진과 같이 `수목`이 식재되어 있으나 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 `휴경지` 및 일부 `포락지` 상태이며, 지상 위에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.

국토부실거래가 전라남도 무안군 운남면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	답	농림	8m미만	2469	2,988
25.05.12	잡종지	농림	8m미만	10	12
25.05.09	답	농림	8m미만	2616	3,955
25.04.29	답	농림	8m미만	694	1,011
25.04.29	답	농림	8m미만	291	425
25.04.29	답	농림	8m미만	754	1,098
25.04.29	답	농림	8m미만	579	940
25.04.29	답	농림	8m미만	3107	4,526
25.04.25	답	농림	8m미만	2509	3,036
25.04.25	답	농림	8m미만	1693	2,048
25.04.25	답	농림	8m미만	2499	3,024
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	565	2,000
25.04.19	답	계획관리	8m미만	1392	2,947
25.04.19	답	계획관리	8m미만	1319	2,793
25.04.19	답	계획관리	8m미만	846	1,792
25.04.08	전	계획관리	8m미만	81	700
25.04.08	전	계획관리	8m미만	115	710
25.04.08	대	계획관리	8m미만	87	525
25.04.08	도로	계획관리	-	62	365	지분
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1372	2,490
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1243	2,256
25.03.13	답	계획관리	8m미만	2557.1	3,096
25.03.12	답	계획관리	8m미만	559	1,183
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1603	2,668
25.03.12	답	계획관리	8m미만	876	1,458
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1031	1,716
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1959	3,262
25.03.12	답	계획관리	8m미만	261	553
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1531	3,241
25.03.12	답	계획관리	8m미만	304	644
25.03.12	답	계획관리	-	31	50
25.03.07	전	계획관리	12m미만	496	3,068
25.03.07	전	계획관리	12m미만	59	365
25.03.07	전	계획관리	12m미만	496	3,068
25.02.28	답	계획관리	-	67	140
25.02.28	답	계획관리	8m미만	2016	4,270
25.02.25	잡종지	농림	8m미만	2080	2,516
25.02.24	답	농림	8m미만	2621	2,600
25.02.24	잡종지	농림	8m미만	2080	2,516
25.02.21	임야	계획관리	8m미만	3393	13,000
25.02.20	답	계획관리	8m미만	1213	1,048
25.02.20	답	농림	8m미만	1845	1,696
25.02.20	답	계획관리	-	536	517
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	1493	1,579
25.01.24	전	계획관리	-	446	4,995
25.01.24	전	계획관리	8m미만	1322	14,800
25.01.24	전	계획관리	8m미만	2874	32,190
25.01.24	전	계획관리	8m미만	212	2,015
24.12.18	전	계획관리	8m미만	171	600
24.12.17	전	계획관리	12m미만	60	200
24.12.17	염전	생산관리	8m미만	1653	3,500
24.12.17	염전	생산관리	8m미만	1653	3,500
24.12.09	답	농림	-	2511	3,555
24.12.09	답	농림	-	2480	3,511
24.12.09	답	농림	8m미만	4180	6,934
24.12.04	답	농림	8m미만	1008	1,944
24.12.04	전	농림	8m미만	522	1,175
24.12.04	답	농림	8m미만	916	1,881
24.12.03	답	농림	-	2397	6,690
24.12.03	전	농림	8m미만	23	78
24.11.29	답	농림	8m미만	1415	1,931
24.11.29	구거	농림	8m미만	222	103
24.11.29	답	농림	8m미만	1808	2,467
24.11.20	전	계획관리	12m미만	5052	15,280
24.11.07	잡종지	농림	8m미만	2479	2,700
24.11.07	답	계획관리	8m미만	2314	6,420
24.11.07	답	계획관리	-	2988	7,210
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1021	2,163
24.10.15	전	계획관리	8m미만	1744	7,300
24.10.15	임야	계획관리	8m미만	3669	15,500
24.10.15	전	계획관리	8m미만	261	1,100
24.10.15	전	계획관리	8m미만	13706	58,100
24.09.30	전	계획관리	8m미만	2037	2,500
24.09.26	답	계획관리	8m미만	2602	2,912
24.09.26	답	계획관리	8m미만	3068	3,434
24.09.20	답	농림	8m미만	3336	7,063
24.09.06	답	계획관리	8m미만	2745.2	2,490
24.09.02	답	농림	-	10	19
24.09.02	답	농림	-	99	188
24.09.02	답	농림	8m미만	817	1,552
24.09.02	답	농림	8m미만	496	942
24.08.26	답	농림	8m미만	4696.7	4,260
24.08.20	답	농림	8m미만	1732	2,874
24.08.20	답	농림	8m미만	1504	2,511
24.08.14	전	계획관리	12m미만	336	1,020
24.08.07	전	계획관리	8m미만	1170	2,478
24.08.07	전	계획관리	8m미만	869	1,841
24.08.07	전	계획관리	-	2083	4,410
24.08.07	답	계획관리	8m미만	2136	3,876
24.08.05	전	계획관리	8m미만	2885	15,700
24.08.02	대	계획관리	8m미만	316.7	1,650
24.08.02	대	계획관리	8m미만	420	1,650
24.07.22	임야	계획관리	8m미만	5306	15,000
24.07.22	임야	계획관리	8m미만	5306	15,000
24.07.21	임야	계획관리	12m미만	1106	8,350
24.07.04	전	계획관리	8m미만	887.1	3,216
24.07.04	전	계획관리	8m미만	386.2	1,404
24.07.01	전	계획관리	8m미만	84	142
24.07.01	대	계획관리	8m미만	242	408
24.06.28	답	농림	8m미만	880	2,772
24.06.28	답	농림	8m미만	1629	5,131
24.06.26	답	농림	8m미만	2043	6,640
24.06.26	답	농림	8m미만	387	1,258
24.06.26	답	농림	8m미만	1193	3,877
24.06.26	답	농림	8m미만	2220	7,215
24.06.26	답	농림	8m미만	833	2,707
24.06.26	답	농림	8m미만	1746	5,675
24.06.26	답	농림	8m미만	2615	8,499
24.06.26	답	농림	8m미만	2417	7,855
24.06.26	답	농림	8m미만	1818	5,909
24.06.20	전	계획관리	8m미만	48	262
24.06.20	전	계획관리	8m미만	1073	5,770
24.06.19	전	계획관리	8m미만	2328.9	8,593
24.06.19	전	계획관리	8m미만	1924.3	6,742
24.06.19	전	계획관리	8m미만	3647.5	12,780
24.06.19	답	농림	8m미만	2442	7,937
24.06.19	전	계획관리	-	1061	3,388
24.06.19	전	계획관리	-	992	3,168
24.06.19	전	계획관리	8m미만	1134.5	4,327
24.06.19	전	계획관리	-	1504.6	4,805
24.06.18	답	농림	8m미만	1207	3,621
24.06.04	답	농림	8m미만	1306	2,381
24.06.04	답	농림	8m미만	1160	3,770
24.06.04	답	농림	8m미만	453	1,472
24.06.04	답	농림	8m미만	658	2,139
24.06.04	답	농림	8m미만	50	158
24.06.04	답	농림	8m미만	499	1,421
24.06.04	답	농림	8m미만	179	582
24.06.04	답	농림	8m미만	2274	7,163
24.06.04	답	농림	8m미만	1641	5,333
24.06.04	답	농림	8m미만	205	646
24.06.04	전	농림	8m미만	2841	9,091
24.06.04	답	농림	8m미만	2397	6,807
24.06.04	답	농림	8m미만	2857	9,285
24.06.04	답	농림	8m미만	112	353
24.06.04	답	농림	8m미만	2479	7,809
24.06.04	답	농림	8m미만	1818	5,727
24.06.04	답	농림	8m미만	4390	12,484
24.06.04	답	농림	8m미만	790	2,489
24.06.04	답	농림	8m미만	440	1,430
24.06.04	답	농림	8m미만	1018	2,766
24.06.04	답	농림	8m미만	2064	6,502
24.06.04	답	농림	8m미만	1694	5,336
24.05.21	답	농림	8m미만	846	1,100
24.05.17	답	농림	8m미만	1415	2,016
24.05.17	답	농림	8m미만	1808	2,575
24.05.17	구거	농림	8m미만	222	107
24.05.13	답	농림	8m미만	1732	2,874
24.05.13	답	농림	8m미만	1504	2,511
24.05.01	전	계획관리	8m미만	4188	27,136
24.05.01	전	계획관리	8m미만	5878	16,000
24.05.01	전	계획관리	-	1074	6,039
24.05.01	전	계획관리	-	3117	17,526
24.04.29	임야	농림	8m미만	281	270
24.04.22	답	농림	8m미만	3359	4,998
24.04.22	답	계획관리	8m미만	1868	3,102
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	8851	1,111
24.04.16	임야	계획관리	-	3936	475
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	6312	793
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	8925	1,121
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	166	236
24.04.12	전	계획관리	8m미만	6269	8,912
24.04.12	전	계획관리	8m미만	754	1,072
24.04.11	전	계획관리	8m미만	1561	7,080
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1808	2,899
24.04.08	전	계획관리	8m미만	949	1,521
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	587.23	943	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	357	700
24.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	5802	20,250
24.03.21	답	농림	8m미만	1134	1,372
24.03.21	답	농림	8m미만	1441	1,744
24.03.20	답	계획관리	8m미만	1337	1,800
24.03.12	전	계획관리	8m미만	1881	3,129
24.03.12	전	계획관리	8m미만	493	820
24.03.11	답	농림	8m미만	1207	1,820
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1352	2,050
24.03.06	답	농림	8m미만	2316	3,800
24.02.15	전	계획관리	12m미만	496	2,358
24.02.15	전	계획관리	-	59	143	지분
24.02.15	전	계획관리	-	59	143	지분
24.02.15	전	계획관리	-	496	2,358
24.02.15	전	계획관리	-	496	2,358
24.02.15	전	계획관리	-	29.5	143	지분
24.02.15	전	계획관리	12m미만	496	2,358
24.02.15	전	계획관리	12m미만	29.5	143	지분
24.02.15	전	계획관리	12m미만	29.5	143	지분
24.02.15	전	계획관리	-	496	2,358
24.02.14	전	계획관리	8m미만	2978	6,000
24.02.13	답	계획관리	8m미만	3256	3,550
24.02.05	전	계획관리	8m미만	2264	4,109
24.02.05	전	계획관리	8m미만	2284	4,145
24.01.31	양어장	계획관리	8m미만	1,282	4,089
24.01.31	전	계획관리	8m미만	366	1,026
24.01.31	임야	계획관리	8m미만	286	738
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	230	500
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	661	1,000
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	7,247	12,500
24.01.15	답	농림	8m미만	1,884	6,259
24.01.15	답	농림	8m미만	605	2,013
24.01.15	답	농림	8m미만	2,172	7,227
24.01.04	답	농림	-	1,402	1,696
24.01.04	답	농림	8m미만	1,160	1,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년10월22일	근저당권 나OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2020년10월22일	지상권 나OOOO		소멸
5	2020년10월22일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
6	2020년12월11일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
7	2022년4월4일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
8	2022년4월4일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
9	2022년4월4일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
10	2022년4월4일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
11	2024년4월2일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	42건	90,771,725원 58,008,792원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

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