감정가	2,500,622,000 원
최저가	(64%) 1,600,398,000 원
보증금	(10%) 160,039,800 원
청구액	1,565,054,777 원

경상남도 창녕군 도천면 논리 646

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사건번호	2022타경11598
중복사건	중복 2020타경12085,2024타경2437, 병합 2024타경12236,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9,703.00㎡(2,935.16 평)
건물면적	1,015.00㎡(307.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황조사보고서 상 본건 지상에 소재하는 컨테이너 9개와 전자저울은 매각 대상에서 제외. 목록3. 토지의 일부가 접 도구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함. 목록7. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록8. 건물은 일반건축물대장상 경상남도 창녕군 도천면 논리 ‘647, 646, 648 산38’ 지상에 소재하나, 현황 및 등기사항전부증명서상 경상남도 창녕군 도천면 논리 ‘647, 646, 646-1, 648’ 지상에 소재함. 공장 내부에 소재하는 1층 사무실 (35㎡), 2층 숙소(56㎡), 화장실(12㎡) 등과 오폐수 처리 설비는 건물 및 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 크레 인(5t)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-17	경매접수
~2일	2022-08-19	경매개시결정
~-609일	2020-12-16	배당요구종기일
~915일	2025-02-17	100%	2,500,622,000	유찰
~957일	2025-03-31	80%	2,000,498,000	유찰
~999일	2025-05-12	64%	1,600,398,000	변경
~1041일	2025-06-23	64%	1,600,398,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	논리 646	공장용지	582 ㎡ (176.06평)
	논리 647	공장용지	1425 ㎡ (431.06평)
	논리 646-1	공장용지	4696 ㎡ (1,420.54평)
	논리 648	공장용지	1219 ㎡ (368.75평)
	논리 646-2	도로	431 ㎡ (130.38평)
	논리 648-3	도로	104 ㎡ (31.46평)
	도천리 601	전	1246 ㎡ (376.92평)
건물	논리 647	공장	1015 ㎡ (307.04평)
참고 사항	일괄매각. 현황조사보고서 상 본건 지상에 소재하는 컨테이너 9개와 전자저울은 매각 대상에서 제외. 목록3. 토지의 일부가 접도구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함. 목록7. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록8. 건물은 일반건축물대장상 경상남도 창녕군 도천면 논리 ‘647, 646, 648 산38’ 지상에 소재하나, 현황 및 등기사항전부증명서상 경상남도 창녕군 도천면 논리 ‘647, 646, 646-1, 648’ 지상에 소재함. 공장 내부에 소재하는 1층 사무실(35㎡), 2층 숙소(56㎡), 화장실(12㎡) 등과 오폐수 처리 설비는 건물 및 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 크레인(5t)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 도천면 논리 647번지

대지면적

7922㎡
(2400.61평)

연면적

1015㎡
(307.58평)

건축면적

1015㎡
(307.58평)

용적률산정
연면적

1015㎡
(307.58평)

건폐율

12.81%

용적률

12.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.12.13

사용승인일자

2020.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년9월2일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2020년9월2일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2022년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년8월29일	강제경매 김OO		소멸
6	2024년9월26일	가압류 김OO	271,757,400	소멸
7	2024년11월25일	가압류 신OOOO	39,842,024	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.