감정가	85,100,000 원
최저가	(64%) 54,464,000 원
보증금	(10%) 5,446,400 원
청구액	2,364,303,581 원

경상남도 거제시 옥포로4길 40, 1층101호 (옥포동,청송빌라)
경상남도 거제시 옥포동 1913-1

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사건번호	2024타경25178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.40㎡(12.52 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 25178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~533일		배당요구종기일
~270일	2025-02-17	100%	85,100,000	변경
~340일	2025-04-28	100%	85,100,000	변경
~459일	2025-08-25	100%	85,100,000	유찰
~508일	2025-10-13	80%	68,080,000	유찰
~543일	2025-11-17	64%	54,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 1913-1	960.3 분의 41.4	41.4 ㎡ (12.52평)
건물	옥포동 1913-1		84.66 ㎡ (25.61평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방1/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임. ② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임. ③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. ④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등), 2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등), 3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실 등), 4층: 계단실 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층 301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10) 4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임(기호 3 제외). 4)이용상태 ① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주 방, 욕실 등)로 이용 중임. ② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공 실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임. 5)설비내역 기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등 이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9)공부와의 차이 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사 항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등 기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점 현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함. 2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이 니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1913-1번지

대지면적

960.3㎡
(291평)

연면적

2597.29㎡
(787.06평)

건축면적

529.61㎡
(160.49평)

용적률산정
연면적

1945.15㎡
(589.44평)

건폐율

55.15%

용적률

202.56%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.16

사용승인일자

1997.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.01	청송빌라	2	84.66	5,500		1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월15일	근저당권 거OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	임의경매 거OOOO		소멸
4	2024년12월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	161,866,527원 106,834,297원	66% 2.9회
6개월	117건	157,869,763원 100,706,142원	63% 3.3회
12개월	308건	161,941,277원 101,317,758원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.