감정가	109,584,000 원
최저가	(34%) 37,587,000 원
보증금	(10%) 3,758,700 원
청구액	61,959,747 원

경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 238-1

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사건번호	2024타경1713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,044.00㎡(920.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~78일	2024-07-26	배당요구종기일
~284일	2025-02-17	100%	109,584,000	유찰
~319일	2025-03-24	70%	76,709,000	유찰
~347일	2025-04-21	49%	53,696,000	유찰
~382일	2025-05-26	34%	37,587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡리 238-1	답	3044 ㎡ (920.81평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 반석리 "반석마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 경지정리된 농경지대와 주변 야산임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접하나 고저 차이로 인하여, 북측 도로에서 본건 토지에의 직접 진입은 불가능함. 본건 토지는 서측으로 폭 약 0.7미터 정도의 콘크리트 구거(반곡리 481번지, 지목:구거)와 접하며, 구거 너머에 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년6월9일	근저당권 포OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2017년6월9일	지상권 포OOOO		소멸
4	2017년6월13일	근저당권 황OO	19,000,000	소멸
5	2024년5월13일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,457,800원 17,076,600원	48% 2.8회
6개월	17건	146,613,699원 69,763,680원	45% 3.4회
12개월	50건	152,323,234원 88,046,285원	48% 3.3회

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