감정가	11,959,380 원
최저가	(45%) 5,358,000 원
보증금	(10%) 535,800 원
청구액	310,801,132 원

전라남도 영암군 시종면 내동리 1211-5

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사건번호	2024타경54434
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	842.21㎡(254.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~99일	2024-10-16	배당요구종기일
~217일	2025-02-11	100%	11,959,380	유찰
~245일	2025-03-11	70%	8,372,000	유찰
~279일	2025-04-14	56%	6,698,000	유찰
~315일	2025-05-20	45%	5,358,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동리 1211-5	답	842.21 ㎡ (254.77평)	3/8 지분
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영암군 시종면 내동리 소재 "시종면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 내동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.15	답	계획관리	-	496	300
24.11.26	대	계획관리	8m미만	123	400
24.02.28	임야	계획관리	-	475	900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년10월10일	소유권 오OO		소멸
2	1990년10월10일	소유권 박OO		소멸
3	1990년10월10일	소유권 박OO		소멸
4	2022년5월23일	가압류 제OOOO	12,760,899	소멸기준
5	2022년5월27일	(1)가압류 조OOOO	12,760,899	소멸
6	2022년5월27일	(2)가압류 우OOOO	12,760,899	소멸
7	2024년7월12일	강제경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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