감정가	1,260,000 원
최저가	(29%) 362,000 원
보증금	(10%) 36,200 원
청구액	42,174,386 원

전라남도 신안군 도초면 이곡리 431

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	해OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 23.11.28 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘일부 묵전, 일부 화초 식재’상태임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~3일	2024-07-11	경매개시결정
~94일	2024-10-10	배당요구종기일
~218일	2025-02-11	100%	1,260,000	유찰
~246일	2025-03-11	70%	882,000	유찰
~280일	2025-04-14	56%	706,000	유찰
~316일	2025-05-20	45%	565,000	유찰
~357일	2025-06-30	36%	452,000	유찰
~399일	2025-08-11	29%	362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 431	전	126 ㎡ (38.12평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 신안군 도초면 이곡리 소재 번호(1,2)이곡마을 동측 근거리, 번호(3)소신마을 남측 인근, 번호(4,5)이곡마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 2)교통상황 본건은 도서지방내 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 도초도는 도서지방으로 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음. 3)형태 및 이용상태 번호(1,2) 각각 부정형으로 완경사를 이루며 활잡목이 식생하는 자연림임. 번호(3) 삼각형으로 지반은 대체로 평탄하며 일부 화초가 식재되어 있고 일부는 휴경중인 묵전임. 번호(4) 부정형으로 완경사를 이루며 지상에 활잡목이 식생하는 임야화된 묵전임. 번호(5) 부정형으로 완경사를 이루며 잡초 및 덩굴식물이 무성한 휴경중인 묵전임. 4)인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 서측 구거상의 소폭의 콘크리트교량(다리)를 통하여 접근 가능함. 번호(2) 맹지임. 번호(3) 본건 서측으로 폭 약5-6m정도의 아스팔트포장도로와 일부 접함. 번호(4) 지적상 본건 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 수풀이 무성하여 폐도상태이며 현황은 맹지임. 번호(5) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1)계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (보전산지)/준보전산지<산지관리법>. 번호(2)계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 번호(3)계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(4,5)생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 임야(1)지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재하며 그외 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 , 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `묵전` 상태이고, 일부는 화초가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 임야화된 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	12m미만	3029.5	6,400
25.04.15	답	농림	8m미만	1743.3	3,689
25.04.15	답	농림	8m미만	1472.8	3,115
25.04.15	답	농림	8m미만	1429.4	3,024
25.03.13	답	계획관리	-	30	28
25.03.13	답	계획관리	-	536	479
25.03.13	전	계획관리	8m미만	876	816
25.03.13	답	계획관리	-	96	77
25.02.06	전	계획관리	8m미만	192	100
24.10.31	전	생산관리	-	277	200
24.10.31	전	생산관리	-	122	100
24.03.08	염전	생산관리	-	5484	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5269	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5804	21,650	지분
24.03.08	염전	생산관리	-	5850	21,650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월14일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월28일	근저당권 해OOOO	54,600,000	소멸기준
3	2023년11월28일	지상권 해OOOO		소멸
4	2024년3월8일	가압류 서OOOO	136,403,500	소멸
5	2024년3월20일	가압류 현OOOO	18,290,385	소멸
6	2024년7월11일	임의경매 해OOOO		소멸
7	2024년9월10일	가압류 기OOOO	375,000,000	소멸
8	2024년12월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	41,654,571원 21,446,962원	48% 3.8회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.