감정가	70,966,000 원
최저가	(56%) 39,741,000 원
보증금	(10%) 3,974,100 원
청구액	355,469,590 원

전라남도 무안군 망운면 목동리 450-13

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사건번호	2024타경53509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임 지상 소재 수목은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~111일	2024-09-24	배당요구종기일
~251일	2025-02-11	100%	71,206,000	변경
~279일	2025-03-11	100%	70,966,000	유찰
~313일	2025-04-14	70%	49,676,000	유찰
~349일	2025-05-20	56%	39,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 450-13	전	274 ㎡ (82.89평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3) 토지는 전라남도 무안군 망운면 목동리 소재 "망운면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2)교통상황 본건 기호(1)-(3) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지, 본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지, 본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상나지입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포징도로에 접하며, 본건 기호(2) 토지는 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포징도로에 접하며, 본건 기호(3) 토지는 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포징도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(망운초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,본건 기호(2) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(목동구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(망운초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 본건 기호(3) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(목동구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(망운초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2),(3) 토지 양지상에 해체가 용이한 비닐하우스가 소재합니다. 닫기
참고 사항	지상 소재 수목은 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 `도로` 및 일부 `잡종지` 상태이고 일부 지상 위에 `수목`이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 `휴경지` 상태이며 지상 위에 `수목`이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `대지`이나 `묵전` 형태이며 지상 위에 `수목` 및 `제시외 비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물에 식재된 수목과 제시외 비닐하우스는 동내 주민(곽의)가 식재 및 시설하였다고 탐문되었고, 곽의와 연락이 닿아 수목의 식재한 동기에 대하여 문의한 바 이전 토지 소유자와 임대차계약을 하여 수목 식재 및 비닐하우스를 시설하였으나 임대차계약이 종료되어 식재한 수목은 전체 이식하였으나 잔뿌리가 자라 수목이 된 상태라고 함.

국토부실거래가 전라남도 무안군 망운면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	답	농림	8m미만	4479.1	21,328
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	765.6	800	지분
25.01.03	창고용지	자연녹지	-	60	342
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	1336	6,267
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	2075	9,733
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	2056	15,500
24.07.15	답	생산녹지	8m미만	2066	12,000
24.07.09	도로	자연녹지	-	430	700
24.07.09	전	자연녹지	-	1034	5,500
24.07.08	도로	자연녹지	-	40	300
24.07.08	임야	자연녹지	8m미만	1190	2,880
24.07.08	전	자연녹지	-	22	300
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	85	1,000
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	1005	11,700
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	1936	11,700
24.06.04	전	자연녹지	12m미만	403	7,097
24.05.28	전	생산녹지	8m미만	1165.67	4,000	지분
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	1012	5,000
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	555	2,016
24.05.15	답	자연녹지	8m미만	3127	17,000
24.04.27	임야	계획관리	8m미만	229	1,350
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	101	1,927
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	836	15,299
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	1055	4,200
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	2972	11,800
24.04.23	전	자연녹지	8m미만	658	12,042
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	183.5	1,450	지분
24.04.12	전	자연녹지	8m미만	3592	19,500
24.04.04	전	자연녹지	12m미만	696	12,903
24.04.04	전	자연녹지	12m미만	403	7,097
24.03.26	전	제1종일반주거	8m미만	1610	7,300
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	291	5,500
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	1,790	9,674
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	2,499	13,505
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	337	1,821
24.01.09	전	자연녹지	12m미만	2,996	38,000
24.01.05	대	일반상업	-	70	3,048

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 북OOOO	464,000,000	소멸기준
3	2020년4월23일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년6월14일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	43건	91,936,778원 58,287,890원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

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