감정가	45,216,000 원
최저가	(36%) 16,206,000 원
보증금	(10%) 1,620,600 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 신안군 암태면 송곡리 산228

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사건번호	2024타경2891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,884.00㎡(569.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~218일	2025-02-11	100%	45,216,000	유찰
~246일	2025-03-11	70%	31,651,000	유찰
~280일	2025-04-14	56%	25,321,000	유찰
~316일	2025-05-20	45%	20,257,000	유찰
~357일	2025-06-30	36%	16,206,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 산228	전	1884 ㎡ (569.91평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 암태면 단고리 소재 "암태면사무소" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 전,답 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고 맹지임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 암태면 송곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	농림	8m미만	2722	6,500
24.12.06	답	농림	8m미만	1448.1	5,256
24.10.28	전	생산관리	-	668	606
24.08.06	답	농림	8m미만	2124	3,200
24.07.23	답	보전관리	-	347	525
24.07.23	답	보전관리	-	774	1,170
24.07.23	답	보전관리	-	357	540
24.07.01	전	농림	8m미만	2722	6,500
24.06.26	임야	농림	-	51.5	62	지분
24.06.24	임야	농림	-	51.5	62	지분
24.06.24	임야	농림	-	51.5	62	지분
24.06.24	임야	농림	-	51.5	62	지분
24.06.24	임야	농림	-	51.5	62	지분
24.05.16	전	생산관리	8m미만	1481	3,136
24.04.23	전	생산관리	-	225	340
24.04.08	답	농림	8m미만	2425.9	2,569
24.04.08	답	농림	8m미만	1704.6	1,806
24.04.03	전	기타	8m미만	540	815
24.02.15	대	계획관리	8m미만	397	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월9일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	50,069,064원 34,629,620원	67% 2회
6개월	48건	43,231,304원 30,978,394원	69% 1.8회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

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