감정가	34,020,000 원
최저가	(36%) 12,193,000 원
보증금	(10%) 1,219,300 원
청구액	17,113,685 원

전라남도 영암군 미암면 채지리 353-5

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사건번호	2024타경2761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,430.00㎡(735.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 공부상 '전'이나 현황은 '임야 형태의 묵전'임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~3일	2024-07-05	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~224일	2025-02-11	100%	34,020,000	유찰
~252일	2025-03-11	70%	23,814,000	유찰
~286일	2025-04-14	56%	19,051,000	유찰
~322일	2025-05-20	45%	15,241,000	유찰
~363일	2025-06-30	36%	12,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 353-5	전	2430 ㎡ (735.08평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 소재 "채지저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등인 마을주변농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,전(묵전)임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태임. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 채지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	8m미만	1790	3,517
25.04.11	답	농림	-	549	1,079
25.04.11	답	농림	-	6195	11,000
25.04.11	답	농림	8m미만	3734	7,345
25.03.11	임야	계획관리	-	112	200
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	1427	600
25.01.21	답	생산관리	-	8751	7,400
24.12.20	전	계획관리	-	2145	2,270
24.11.19	임야	계획관리	-	16496	8,245	지분
24.11.19	답	농림	-	2192	2,055
24.11.05	전	농림	-	1180	1,345
24.11.05	전	농림	-	1835	2,092
24.11.05	전	농림	-	932	1,063
24.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	331	3,500
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	13838	21,767
24.10.28	임야	계획관리	-	1996	3,140
24.08.06	대	제1종일반주거	-	76	900
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	1059	2,000
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	554	1,405
24.05.09	임야	생산관리	12m미만	5755	14,595
24.05.08	대	계획관리	8m미만	783	3,300
24.05.07	전	계획관리	12m미만	1095	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1074	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1428	3,000
24.05.03	전	농림	-	615	1,326
24.05.03	전	보전관리	8m미만	10769	17,540
24.05.03	답	농림	-	2155	4,647
24.05.03	답	농림	-	2694	5,810
24.05.03	답	농림	-	423	677
24.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	883	6,000
24.03.25	대	계획관리	8m미만	426	2,500
24.03.08	제방	자연녹지	8m미만	49	39
24.02.29	답	계획관리	-	1400	2,332
24.02.29	전	계획관리	-	1045	1,700
24.02.17	전	계획관리	-	102	285
24.02.17	전	계획관리	8m미만	1011	2,815
24.02.17	전	계획관리	8m미만	804	2,171
24.02.17	전	계획관리	8m미만	102	285
24.02.17	전	계획관리	-	1011	2,815
24.02.12	임야	농림	8m미만	1644	834
24.02.12	임야	농림	-	1322	610
24.02.12	임야	농림	-	2269	1,046
24.02.12	임야	농림	8m미만	7989	3,910
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,820	8,530
24.01.09	답	계획관리	-	942	2,850	지분
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2,584	6,873
24.01.05	전	농림	8m미만	2,475	6,591
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	49	39

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월1일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월1일	소유권 최OO		소멸
3	2017년1월25일	근저당권 목OOOO	18,000,000	소멸기준
4	2024년7월5일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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