감정가	89,200,000 원
최저가	(23%) 20,461,000 원
보증금	(10%) 2,046,100 원
청구액	34,571,610 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-7, 1층46호
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721

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사건번호	2024타경2686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.22(월) 10:00
토지면적	8.07㎡(2.44 평)
건물면적	16.50㎡(4.99 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	무OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2686

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 11.8.3 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호수(제1층 제45호) 사이의 경계벽이 제거된 튼상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~7일	2024-07-02	경매개시결정
~99일	2024-10-02	배당요구종기일
~231일	2025-02-11	100%	89,200,000	유찰
~259일	2025-03-11	70%	62,440,000	유찰
~293일	2025-04-14	56%	49,952,000	유찰
~329일	2025-05-20	45%	39,962,000	유찰
~370일	2025-06-30	36%	31,970,000	유찰
~412일	2025-08-11	29%	25,576,000	유찰
~454일	2025-09-22	23%	20,461,000	매각
낙찰가 35,100,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 1721	2179.1 분의 8.07	8.07 ㎡ (2.44평)
건물	남악리 1721		16.5 ㎡ (4.99평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 제1층 제46호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재치장 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 주위 사방으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	인접호수(제1층 제45호) 사이의 경계벽이 제거된 튼상가임

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721번지

대지면적

2179.1㎡
(660.33평)

연면적

5486.47㎡
(1662.57평)

건축면적

1944.98㎡
(589.39평)

용적률산정
연면적

5437.47㎡
(1647.72평)

건폐율

89.26%

용적률

249.53%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.30

사용승인일자

2011.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월3일	근저당권 무OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2024년7월3일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	734,781,628원 244,135,615원	28% 5.8회
6개월	25건	681,886,446원 260,135,120원	37% 4.8회
12개월	32건	663,317,536원 256,520,875원	38% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.