감정가	89,200,000 원
최저가	(36%) 31,970,000 원
보증금	(10%) 3,197,000 원
청구액	34,571,610 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 13-7, 1층46호
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721

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사건번호	2024타경2686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8.07㎡(2.44 평)
건물면적	16.50㎡(4.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호수(제1층 제45호) 사이의 경계벽이 제거된 튼상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~7일	2024-07-02	경매개시결정
~99일	2024-10-02	배당요구종기일
~231일	2025-02-11	100%	89,200,000	유찰
~259일	2025-03-11	70%	62,440,000	유찰
~293일	2025-04-14	56%	49,952,000	유찰
~329일	2025-05-20	45%	39,962,000	유찰
~370일	2025-06-30	36%	31,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 1721	2179.1 분의 8.07	8.07 ㎡ (2.44평)
건물	남악리 1721		16.5 ㎡ (4.99평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 학교, 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 제1층 제46호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재치장 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 주위 사방으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	인접호수(제1층 제45호) 사이의 경계벽이 제거된 튼상가임

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1721번지

대지면적

2179.1㎡
(660.33평)

연면적

5486.47㎡
(1662.57평)

건축면적

1944.98㎡
(589.39평)

용적률산정
연면적

5437.47㎡
(1647.72평)

건폐율

89.26%

용적률

249.53%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.30

사용승인일자

2011.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월3일	근저당권 무OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2024년7월3일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	711,375,000원 294,728,750원	42% 3.9회
6개월	10건	750,000,000원 311,082,000원	42% 3.8회
12개월	15건	695,406,667원 304,414,667원	45% 3.6회

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