감정가	71,400,000 원
최저가	(49%) 34,986,000 원
보증금	(10%) 3,498,600 원
청구액	49,876,032 원

부산광역시 해운대구 양운로 56, 10층1016호 (좌동,해운대좌동에스케이허브올리브)
부산광역시 해운대구 좌동 1478-1

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사건번호	2024타경3942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	3.85㎡(1.16 평)
건물면적	28.47㎡(8.61 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~78일	2024-09-19	배당요구종기일
~223일	2025-02-11	100%	71,400,000	유찰
~258일	2025-03-18	70%	49,980,000	유찰
~293일	2025-04-22	49%	34,986,000	매각
낙찰가 46,500,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1478-1	1400.7 분의 3.85	3.85 ㎡ (1.16평)
건물	좌동 1478-1		28.4668 ㎡ (8.61평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역" 남서측 인근에 위치하는 해운대 좌동 에스케이 허브 올리브 10층 1016호로 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "장산역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2005년 02월 02일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 18층건 내 제10층 제1016호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 폭 약 30미터, 북측 폭 약 12미터, 동측 폭 약 10미터, 남측 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(72m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1478-1번지

대지면적

1400.7㎡
(424.45평)

연면적

18436.2485㎡
(5586.74평)

건축면적

1041.73㎡
(315.68평)

용적률산정
연면적

14322.5533㎡
(4340.17평)

건폐율

74.37%

용적률

1022.53%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.31

사용승인일자

2005.02.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.4668	6,500	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.4668	5,400		2005
25.11.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	500	35	2005
25.11.07	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
25.10.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.29	500	35	2005
25.10.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	300	40	2005
25.10.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	300	37	2005
25.10.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	24.2868	4,950		2005
25.10.19	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	500	40	2005
25.10.15	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	1,000	37	2005
25.10.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	100	60	2005
25.10.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.4668	5,050		2005
25.10.09	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.4668	5,400		2005
25.09.20	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	500	37	2005
25.09.19	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.2868	5,800		2005
25.09.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	24	2005
25.09.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	300	40	2005
25.09.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	1,000	35	2005
25.09.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	500	40	2005
25.09.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.4668	5,500		2005
25.09.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	300	42	2005
25.09.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	28.05	5,000	0	2005
25.08.29	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
25.08.29	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	300	40	2005
25.08.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	24.29	300	37	2005
25.08.09	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	40	2005
25.08.02	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	300	40	2005
25.08.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	300	40	2005
25.07.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
25.07.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.89	300	42	2005
25.07.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	24.8918	5,000		2005
25.07.15	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.8918	4,500		2005
25.07.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
25.07.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	24.29	300	35	2005
25.06.30	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.29	300	37	2005
25.06.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	24.89	500	35	2005
25.06.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	300	40	2005
25.06.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.47	500	40	2005
25.06.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,000		2005
25.06.02	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	300	35	2005
25.05.30	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.47	500	35	2005
25.05.29	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	3,390	0	2005
25.05.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.4668	5,300		2005
25.05.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.47	500	36	2005
25.05.21	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	38	2005
25.05.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.4668	5,900		2005
25.05.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	1,000	51	2005
25.05.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	4,800	3	2005
25.05.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	33	2005
25.05.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
25.04.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	38	2005
25.04.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.47	4,800	0	2005
25.04.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	38	2005
25.04.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	28.05	4,800	5	2005
25.04.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	14	28.47	4,800	7	2005
25.04.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	500	37	2005
25.04.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.89	1,000	35	2005
25.04.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	42	2005
25.02.28	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,500		2005
25.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.4668	5,000		2005
25.02.26	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.29	300	35	2005
25.02.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	300	40	2005
25.02.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	38	2005
25.02.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
25.02.21	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	37	2005
25.02.20	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	300	40	2005
25.02.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	28.4668	6,000		2005
25.02.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
25.02.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	24.2868	4,500		2005
25.02.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	4,300	7	2005
25.01.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.29	500	35	2005
25.01.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.8918	5,200		2005
25.01.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	24.89	500	37	2005
25.01.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.4668	5,200		2005
25.01.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	40	2005
25.01.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	500	40	2005
25.01.17	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	24.29	500	40	2005
25.01.15	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
25.01.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.89	300	36	2005
25.01.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	500	60	2005
25.01.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	14	33.79	4,000	30	2005
24.12.20	해운대 좌동 SK 허브 올리브	15	28.47	500	35	2005
24.12.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
24.12.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	12	28.4668	5,800		2005
24.12.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	5,700	0	2005
24.12.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.05	500	35	2005
24.12.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
24.12.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	1,000	35	2005
24.12.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	24.2868	4,500		2005
24.11.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.4668	5,600		2005
24.11.16	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.47	1,500	30	2005
24.11.14	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	5,100	10	2005
24.10.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	500	40	2005
24.09.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,000	5	2005
24.09.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	300	40	2005
24.09.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	38	2005
24.09.01	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	40	2005
24.08.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	8	28.47	300	40	2005
24.08.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.4668	5,600		2005
24.08.19	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.89	300	36	2005
24.08.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	500	35	2005
24.08.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	5,500	5	2005
24.08.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.4668	4,850		2005
24.08.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.4668	4,850		2005
24.07.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	6	28.47	5,400	5	2005
24.07.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.05	400	40	2005
24.07.13	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	28.47	500	35	2005
24.07.03	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	300	40	2005
24.05.31	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	5,500	5	2005
24.04.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	300	40	2005
24.04.09	해운대 좌동 SK 허브 올리브	16	28.4668	5,500		2005
24.04.06	해운대 좌동 SK 허브 올리브	17	28.05	500	35	2005
24.03.27	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	24.29	500	37	2005
24.03.23	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	500	42	2005
24.03.18	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	40	2005
24.03.11	해운대 좌동 SK 허브 올리브	4	28.47	500	40	2005
24.03.04	해운대 좌동 SK 허브 올리브	7	28.47	6,100	0	2005
24.03.02	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	24.29	5,200	10	2005
24.02.25	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	300	44	2005
24.02.24	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	24.89	500	38	2005
24.02.22	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	28.47	500	37	2005
24.02.13	해운대 좌동 SK 허브 올리브	11	28.47	1,000	37	2005
24.02.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	10	28.47	500	40	2005
24.02.08	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.29	300	40	2005
24.01.12	해운대 좌동 SK 허브 올리브	3	24.29	500	35	2005
24.01.10	해운대 좌동 SK 허브 올리브	13	24.89	500	37	2005
24.01.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	9	28.47	3,000	20	2005
24.01.05	해운대 좌동 SK 허브 올리브	5	24.29	300	38	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 지OO		소멸
2	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	61,200,000	소멸기준
3	2024년6월4일	가압류 롯OOOO	22,452,160	소멸
4	2024년6월24일	가압류 부OOOO	30,724,978	소멸
5	2024년6월28일	가압류 신OOOO	9,499,990	소멸
6	2024년7월5일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년8월29일	가압류 소OOOO	3,644,169	소멸
8	2024년9월2일	가압류 신OOOO	14,868,855	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지O	미상	미상 [월]미상	X
지O	2023.12.12 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	440,125,000원 309,552,206원	67% 2.4회
6개월	29건	380,586,207원 279,535,898원	73% 2회
12개월	44건	431,084,091원 333,639,616원	74% 1.9회

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