감정가	76,110,000 원
최저가	(34%) 26,106,000 원
보증금	(10%) 2,610,600 원
청구액	20,428,177 원

부산광역시 기장군 기장읍 만화리 8

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사건번호	2024타경2659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	645.00㎡(195.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,428,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 남서하향의 경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 묵전상태이고 봉분2기가 소재하고 위 분묘를 위한 분 묘기지권 성립여부는 불분명하므로 입찰시 주의를 요함. 맹지임. 공부상 '전'이나 현황 묵전상태임. 현황조사보고서에 의하면 풀이 무성하고 잡목이 자생한 상태임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~7일	2024-05-09	경매개시결정
~82일	2024-07-23	배당요구종기일
~285일	2025-02-11	100%	76,110,000	유찰
~320일	2025-03-18	70%	53,277,000	유찰
~355일	2025-04-22	49%	37,294,000	유찰
~390일	2025-05-27	34%	26,106,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만화리 8	전	645 ㎡ (195.11평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 두하마을 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 농경지대로서 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하고 농촌마을 외곽지대이므로 전반적인 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 묵전상태이고 봉분2기가 소재합니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 봉분 2기가 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로 본건 평가시 이러한 점을 감안하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 "전"이나 현황 묵전상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 남서하향의 경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 묵전상태이고 봉분2기가 소재하고 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명하므로 입찰시 주의를 요함. 맹지임. 공부상 '전'이나 현황 묵전상태임. 현황조사보고서에 의하면 풀이 무성하고 잡목이 자생한 상태임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 만화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.19	임야	개발제한구역	-	2460	3,000
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	281	30,000
24.12.10	임야	자연녹지	-	4298	9,100
24.11.21	잡종지	개발제한구역	8m미만	502	16,666
24.11.11	전	개발제한구역	-	1646	27,500
24.08.27	답	개발제한구역	-	2053	18,000
24.08.23	전	개발제한구역	-	661	13,900
24.08.19	임야	자연녹지	25m이상	375	15,800
24.08.19	전	자연녹지	12m미만	264	13,300
24.08.19	전	자연녹지	12m미만	732	37,000
24.08.19	전	자연녹지	25m미만	136	11,900
24.08.19	전	자연녹지	25m이상	753	70,200
24.06.30	전	개발제한구역	25m미만	66	2,000
24.06.30	과수원	개발제한구역	8m미만	2050	71,500
24.05.10	전	자연녹지	-	661	13,900
24.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	33	2,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
2	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
3	2004년2월4일	소유권 박OO		소멸
4	2020년1월17일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
5	2022년12월2일	근저당권 남OO	45,000,000	소멸
6	2023년5월15일	가압류 주OO	195,000,000	소멸
7	2024년5월9일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년6월17일	가압류 (OOOO	13,605,715	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	518,768,167원 206,704,533원	38% 4.5회
6개월	17건	504,439,179원 238,064,847원	42% 4.6회
12개월	26건	449,698,500원 223,834,150원	48% 4.1회

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