감정가	135,432,000 원
최저가	(34%) 46,453,000 원
보증금	(10%) 4,645,300 원
청구액	28,000,000 원

경기도 양주시 옥정동 853-2

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사건번호	2024타경82509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:30 입찰 21일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1) 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 2) 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~4일	2024-07-16	경매개시결정
~81일	2024-10-01	배당요구종기일
~221일	2025-02-18	100%	135,432,000	유찰
~256일	2025-03-25	70%	94,802,000	유찰
~291일	2025-04-29	49%	66,361,000	유찰
~325일	2025-06-02	34%	46,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥정동 853-2	답	228 ㎡ (68.97평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "양주우체국" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 벼농사를 하고 있는 논 가운데 위치한 부동산으로 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

국토부실거래가 경기도 양주시 옥정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	준주거	12m미만	626.6	143,000
25.03.30	대	용도미지정	12m미만	277.4	40,500
25.03.24	대	제1종전용주거	25m미만	282.5	33,476
25.03.18	답	생산녹지	-	304	21,000
25.03.18	답	생산녹지	-	331	26,000
25.02.19	대	준주거	25m미만	4859	892,805
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	299.4	41,000
25.01.07	대	제1종전용주거	12m미만	310.9	44,000
24.12.27	답	자연녹지	-	1825	68,711
24.12.27	답	자연녹지	-	2727	92,991
24.12.27	도로	자연녹지	12m미만	33	1,234
24.12.27	목장용지	자연녹지	8m미만	241	7,796
24.12.27	답	자연녹지	-	2666	90,911
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	314	13,471
24.12.27	답	자연녹지	12m미만	184	10,920
24.12.27	답	자연녹지	-	40	2,194
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	390	17,765
24.12.27	잡종지	자연녹지	8m미만	273	26,836
24.12.27	답	자연녹지	-	1196	45,269
24.12.27	잡종지	자연녹지	8m미만	2715	252,088
24.12.27	답	자연녹지	12m미만	6	347
24.12.27	목장용지	자연녹지	8m미만	4972	247,128
24.12.27	목장용지	자연녹지	8m미만	294	14,847
24.12.27	답	자연녹지	-	152	8,550
24.12.27	전	자연녹지	-	4208	150,646
24.12.27	목장용지	자연녹지	8m미만	1596	79,327
24.12.27	전	자연녹지	-	1516	85,881
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	430	24,188
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	870	37,323
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1629	91,763
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	300	11,355
24.12.06	전	생산녹지	-	859	15,000
24.12.06	답	생산녹지	-	860	15,000
24.12.05	대	제1종전용주거	12m미만	328.4	43,700
24.12.04	대	제1종전용주거	12m미만	304	36,000
24.11.18	대	제1종전용주거	12m미만	308.9	24,000
24.11.05	대	제1종전용주거	12m미만	299.4	25,000
24.11.04	대	제1종전용주거	12m미만	299	36,000
24.10.31	대	준주거	25m미만	241.8	70,000	지분
24.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	287.5	47,000
24.10.14	답	생산녹지	-	66	3,500	지분
24.08.02	답	생산녹지	-	88	6,779
24.08.02	답	생산녹지	-	331	25,000
24.08.02	답	생산녹지	-	1288	99,221
24.08.01	대	준주거	12m미만	513.3	95,000
24.07.22	대	제1종일반주거	25m미만	51.48	8,500	지분
24.07.22	대	제1종일반주거	25m미만	51.48	8,500	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	67	4,500	지분
24.05.17	주차장	근린상업	25m미만	3111.9	547,384
24.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	329	49,515
24.04.12	대	제1종전용주거	12m미만	286.7	35,000
24.04.01	답	생산녹지	8m미만	18.66	1,759	지분
24.04.01	답	생산녹지	-	349.27	30,456	지분
24.04.01	답	생산녹지	8m미만	189.73	16,544	지분
24.04.01	답	생산녹지	-	34.34	3,241	지분
24.03.04	답	생산녹지	-	212	14,000
24.01.08	대	제1종일반주거	12m미만	328	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2		소유권 심OO		소멸
3	2019년10월29일	근저당권 회OOOO	33,600,000	소멸기준
4	2024년3월18일	가압류 (OOOO	36,689,768	소멸
5	2024년4월8일	가압류 삼OOOO	24,005,088	소멸
6	2024년7월1일	가압류 동OOOO	5,062,225	소멸
7	2024년7월16일	임의경매 회OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,416,073,225원 807,637,155원	47% 2.9회
6개월	17건	1,085,339,043원 605,027,545원	47% 2.8회
12개월	33건	719,986,509원 400,654,736원	56% 2.5회

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