감정가	491,040,000 원
최저가	(51%) 251,413,000 원
보증금	(10%) 25,141,300 원
청구액	82,320,250 원

서울특별시 서초구 염곡동 산61-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 491,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,320,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~1일	2024-02-02	경매개시결정
~102일	2024-05-13	배당요구종기일
~383일	2025-02-18	100%	491,040,000	유찰
~418일	2025-03-25	80%	392,832,000	유찰
~467일	2025-05-13	64%	314,266,000	유찰
~502일	2025-06-17	51%	251,413,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염곡동 산61-1	임야	1488 ㎡ (450.12평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 신원동 "탑성마을" 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 현릉로변에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2016-06-15), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	직사각형의 임야로 참나무숲으로 되어 있음

국토부실거래가 서울특별시 서초구 염곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	개발제한구역	25m이상	516	88,000
25.03.19	임야	자연녹지	-	13224	115,000
25.02.07	전	개발제한구역	25m이상	924	115,000	지분
24.12.10	임야	개발제한구역	-	18587	408,914
24.11.07	임야	개발제한구역	-	6038.67	119,566	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	-	12077.33	239,131	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	-	9058	179,348	지분
24.10.24	임야	개발제한구역	-	7041	50,000
24.10.17	전	개발제한구역	25m이상	1924	250,000
24.06.24	전	개발제한구역	8m미만	1712	131,000
24.05.27	답	개발제한구역	12m미만	1294	193,000
24.05.08	답	개발제한구역	12m미만	53	5,066
24.05.08	답	개발제한구역	-	95	9,080
24.02.19	대	자연녹지	-	21	22,234

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년1월2일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년2월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	672,984,000원 233,000,000원	35% 6회
6개월	2건	653,087,000원 552,605,000원	86% 3회
12개월	8건	379,611,920원 265,727,500원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.