감정가	31,000,000 원
최저가	(49%) 15,190,000 원
보증금	(10%) 1,519,000 원
청구액	74,510,129 원

전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 36, 8층 810호 (효자동1가,서도그랜드프라자)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 454-1

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사건번호	2024타경38627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	108.38㎡(32.78 평)
건물면적	50.54㎡(15.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~2일	2024-08-22	경매개시결정
~92일	2024-11-20	배당요구종기일
~181일	2025-02-17	100%	31,000,000	유찰
~230일	2025-04-07	70%	21,700,000	유찰
~279일	2025-05-26	49%	15,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동1가 454-1	4445 분의 108.38	108.38 ㎡ (32.78평)
건물	효자동1가 454-1		50.5399 ㎡ (15.29평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록1.은 근린생활시설(사무실)로 이용하고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 454-1번지

대지면적

4445㎡
(1346.97평)

연면적

31270.487㎡
(9475.91평)

건축면적

2701.985㎡
(818.78평)

용적률산정
연면적

24249.217㎡
(7348.25평)

건폐율

60.79%

용적률

545.54%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.30

사용승인일자

1994.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월7일	소유권 서OO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 케OOOO	189,800,000	소멸기준
3	2022년11월18일	근저당권 케OOOO	143,000,000	소멸
4	2024년3월28일	압류 국		소멸
5	2024년8월23일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2024년10월21일	가압류 (OOOO	20,725,878	소멸
7	2024년11월13일	가압류 전OOOO	10,126,164	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	810호		X
강OO	2022. 4. 20.
김OO	810호		X
김OO	2022. 4. 29.		2022. 3. 1.~2024. 3. 1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	788515250 391999999	50 2
12개월	2	472257625 238042050	52 2

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