감정가	1,581,140 원
최저가	(49%) 775,000 원
보증금	(10%) 77,500 원
청구액	23,992,535 원

전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 182-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경35956
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	71.87㎡(21.74 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 3. 목록3,4. 각 토지 경계구분 없이 이용중이며, 일부 접도구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~10일	2024-06-14	경매개시결정
~401일		배당요구종기일
~258일	2025-02-17	100%	1,581,140	유찰
~307일	2025-04-07	70%	1,107,000	유찰
~356일	2025-05-26	49%	775,000	매각
낙찰가 775,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 182-5	답	28.4 ㎡ (8.59평)	2/30 지분
토지	용암리 182-7	답	43.47 ㎡ (13.15평)	2/30 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 * 기호1,5,6) 전북특별자치도 임실군 신평면 호암리 소재‘농원마을’ 북동측 인근에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지 및 태양광발전소 등이 혼재하는 지역임. * 기호 2) 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 소재 ‘금정마을’ 동측 근거리에 소재하며 부근은 자연림, 토지임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 기호 3,4) 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 소재 ‘북창마을’ 남서측 인근에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호 1,5,6) 남측 인근에 49번 지방도가 통과, 기호 2)기호 동측 근거리에 745번 지방도가 통과, 3,4)남측 인근에 745번 지방도가 통과하며 각 토지 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) 부정형의 완경사지로 "전 및 일부 임야" 상태임. * 기호 2) 부정형의 완경사지로 "토지임야" 상태임. * 기호 3,4) 부정형의 평지로 현황 "답" 상태임. * 기호 5) 부정형의 완경사지로 "전" 상태임. * 기호 6) 가장형의 완경사지로 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함. 기호 3,4) 주로 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 기호 5) 남측으로 개설된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 기호 6) 서측으로 개설된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> * 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수운정)<전라북도지정문화재보호조례> * 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)<서울특별시 문화재보호 조례>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)<전라북도지정문화재보호조례> * 기호(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)<서울특별시 문화재보호 조례>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사지석조비로자나불상)<전라북도지정문화재보호조례> * 기호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> * 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 * 기호 1)의 공부상 지목은 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "전 및 일부 임야"임. * 기호 2)의 공부상 지목은 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "토지임야" 상태임. * 기호 5)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "전 및 일부 도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 3. 목록3,4. 각 토지 경계구분 없이 이용중이며, 일부 접도구역에 저촉됨 목록1.은 공부상 임야로, 일부 임야는 수목과 잡초가 자라고 있고, 일부 임야는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 3기(평장묘 2기 및 봉분 1기)가 설치되어 있으며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있어 접근이 불가한 부분이 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록3,4.는 각 답으로 이용 중이고, 위 각 토지는 경계구분 없이 이용 중이며, 목록5.는 공부상 묘지이나 일부 토지는 농작물이 식재되어 있으며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록6.은 전으로 이용 중이고, 위 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	대	보전관리	8m미만	318	4,500
24.12.16	답	농림	8m미만	1150	3,306
24.12.03	전	보전관리	-	545	578
24.11.22	임야	보전관리	8m미만	1781	1,700
24.10.12	임야	보전관리	8m미만	1781	1,700
24.10.12	전	농림	-	280	300
24.08.08	전	계획관리	12m미만	493	1,500
24.05.24	답	농림	8m미만	1141.4	2,050
24.05.24	답	농림	8m미만	2308.3	4,150
24.03.05	답	농림	8m미만	1732	3,150
24.03.05	답	농림	8m미만	1400.2	2,550
24.02.26	전	기타	12m미만	3853	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년11월27일	소유권 서OO	소멸
2	2010년8월13일	소유권 서OO	소멸
3	2010년8월13일	소유권 서OO	소멸
4	2011년9월27일	소유권 서OO	소멸
5	2010년8월13일	소유권 서OO	소멸
6	2010년8월13일	소유권 서OO	소멸
7	2022년12월28일	소유권 서OO	소멸
8	2010년8월13일	소유권 서OO	소멸
9	2024년6월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	93,939,160원 53,933,554원	73% 1.8회
6개월	12건	46,894,659원 24,911,881원	52% 2.6회
12개월	13건	45,116,224원 24,387,890원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.