감정가	263,600,000 원
최저가	(34%) 90,415,000 원
보증금	(10%) 9,041,500 원
청구액	247,432,651 원

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-7

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사건번호	2024타경5023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5023

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권(2018.3.16.등기) - 2024.9.3.자로 지상권자 황토현농업협동조합으로부터 말소동의서 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2.전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음 3.일부 경계지역에 인접토지의 석축이 포함되어 있고, 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트 포장도로(타인소유)를 통해 출 입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~94일	2024-11-25	배당요구종기일
~178일	2025-02-17	100%	263,600,000	유찰
~227일	2025-04-07	70%	184,520,000	유찰
~276일	2025-05-26	49%	129,164,000	유찰
~325일	2025-07-14	34%	90,415,000	매각
낙찰가 104,160,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡리 1053-7	전	659 ㎡ (199.35평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 대체로 등고 평탄하나 일부는 남동측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지(전)"상태임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로(사도)를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2.전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음 3.일부 경계지역에 인접토지의 석축이 포함되어 있고, 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트 포장도로(타인소유)를 통해 출입이 가능함 공부상 전으로, 도로에서 보면 경사면이 있고 경사면 위쪽 토지는 수풀이 우거져 있어 육안상 경작 흔적을 발견할 수 없었고, 일부 경계지역은 인접토지의 석축이 포함되어 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	계획관리	8m미만	182	2,500
25.12.02	대	보전관리	8m미만	540	4,632
25.11.05	답	보전관리	12m미만	976	5,000
25.10.02	답	계획관리	8m미만	5	1,000	지분
25.10.02	답	계획관리	-	90	9,000
25.09.19	전	생산관리	8m미만	552	1,670
25.09.15	답	계획관리	-	20	244
25.09.15	전	계획관리	8m미만	264	3,256
25.09.11	답	계획관리	8m미만	202	1,584
25.09.11	답	계획관리	-	53	416
25.08.29	답	계획관리	-	64	3,100
25.08.29	답	계획관리	12m미만	88	5,300
25.08.29	답	계획관리	12m미만	67	4,100
25.08.22	대	계획관리	12m미만	99	3,700
25.08.22	대	계획관리	12m미만	49	1,900
25.08.22	대	계획관리	12m미만	1	100
25.08.22	대	계획관리	12m미만	110	4,100
25.08.22	대	계획관리	12m미만	1501	55,600
25.08.22	답	계획관리	-	142	1,200
25.08.22	전	계획관리	8m미만	420	3,900
25.07.21	전	계획관리	8m미만	645	8,189
25.07.21	전	계획관리	8m미만	645	8,194
25.07.21	전	계획관리	8m미만	49	617
25.05.25	전	계획관리	-	132	2,000
25.05.23	전	보전관리	-	1021	2,100
25.05.08	답	생산관리	-	893	1,344
25.05.08	답	생산관리	-	202	314
25.05.08	답	생산관리	-	387	582
25.04.23	전	생산관리	8m미만	255	800
25.03.07	전	생산관리	-	177	1,000
25.03.05	답	생산관리	-	34	249
25.03.05	답	생산관리	-	267	1,952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월16일	지상권 황OOOO		인수
3	2019년7월10일	근저당권 황OOOO	285,000,000	소멸기준
4	2024년4월26일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년5월22일	가압류 전OOOO	6,250,774	소멸
6	2024년5월29일	가압류 토OOOO	76,594,409	소멸
7	2024년8월26일	임의경매 황OOOO		소멸
8	2024년10월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	942,861,500원 238,280,000원	25% 4회
6개월	8건	270,430,231원 83,217,000원	55% 2.1회
12개월	10건	310,337,810원 125,333,600원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.