감정가	403,000,000 원
최저가	(70%) 282,100,000 원
보증금	(10%) 28,210,000 원
청구액	56,151,639 원

부산광역시 해운대구 송정광어골로 45, 7층801호
부산광역시 해운대구 송정동 436-5

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사건번호	2024타경104586
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	47.48㎡(14.36 평)
건물면적	170.73㎡(51.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,151,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(주거용). 2025.02.06.자 1.지기엽, 2.김은자, 3.비치타운관리사무소로부터 801호에 대해 지기엽 공사대금 등 금 16,150,000원, 김은자 공사대금 금 88,488,410원, 비치타운관리사무소 공사대금 금 5,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.03.12.정정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~2일	2024-05-01	경매개시결정
~73일	2024-07-11	배당요구종기일
~294일	2025-02-17	100%	403,000,000	변경
~336일	2025-03-31	100%	403,000,000	유찰
~378일	2025-05-12	70%	282,100,000	변경
~413일	2025-06-16	70%	282,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 436-5	681.2 분의 47.48	47.48 ㎡ (14.36평)
건물	송정동 436-5		170.73 ㎡ (51.65평)
1) 위치/관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 ‘송정해수욕장’ 서측 인근 도로변에 위치 하는 송정비치타운<현황> 7층 801호(통칭: 64.6 평형) 및 7층 802호(통칭: 67.6 평형)로서 주변은 호텔 및 음식점, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상7층건내 7층(사용승인/신축일자: 2001.10.18) 으로서 외 벽 : 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 기호1, 7층 801호: 근린생활시설(주거용) 및 기호2, 7층 802호<단독주택> 입니다. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비설비, 가스난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지 및 단독주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 30미터 및 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리지역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건 기호1,2는 현칭: 송정비치타운이며, 기호1,7층 801호는 공부상 용도가 근린생활시설이나, 근린생활시설<주거용> 입니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(주거용). 2025.02.06.자 1.지기엽, 2.김은자, 3.비치타운관리사무소로부터 801호에 대해 지기엽 공사대금 등 금 16,150,000원, 김은자 공사대금 금 88,488,410원, 비치타운관리사무소 공사대금 금 5,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.03.12.정정

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 송정동 436-5번지

대지면적

686.45㎡
(208.02평)

연면적

3066.97㎡
(929.38평)

건축면적

394.65㎡
(119.59평)

용적률산정
연면적

2706.57㎡
(820.17평)

건폐율

57.49%

용적률

394.28%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.12

사용승인일자

2001.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2017년8월14일	근저당권 (OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	가압류 정OO	50,000,000	소멸
4	2024년5월1일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,029,397,412원 533,098,483원	52% 3.2회
6개월	12건	943,831,728원 626,465,908원	60% 2.8회
12개월	17건	935,679,761원 666,739,465원	62% 2.7회

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