감정가	10,625,000 원
최저가	(34%) 3,645,000 원
보증금	(10%) 364,500 원
청구액	16,893,530 원

전북특별자치도 남원시 보절면 진기리 1361

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31472
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	625.00㎡(189.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31472

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:0636202735))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 묵전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~0일	2024-10-16	경매개시결정
~424일		배당요구종기일
~124일	2025-02-17	100%	10,625,000	유찰
~159일	2025-03-24	70%	7,438,000	유찰
~194일	2025-04-28	49%	5,207,000	유찰
~229일	2025-06-02	34%	3,645,000	매각
낙찰가 3,650,500 (34%)
~265일	2025-07-08	납부 (2025.06.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진기리 1361	전	625 ㎡ (189.06평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 보절면 진기리 소재 "진목마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 묵전, 묘지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1),(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 묵전 *참고로 별지 일반건축물대장은 1개로 편재되어 있으며 경매물건1,3번 양지상에 채무자가 아닌 김성율 명의로 조립식 주택 73.44평방미터, 목조함석 주택 36.1평방미터, 목조함석 창고 20.69평방미터가 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황시 지상에 존재하는 건물인지 여부를 알 수 없는 바 추후 감정서를 통해 판단하여야 할 것으로 사료됩니다.

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 보절면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	임야	농림	8m미만	17758	2,000
25.11.24	임야	계획관리	8m미만	231	630
25.11.20	도로	생산관리	8m미만	73.63	50	지분
25.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	1214	1,950
25.11.11	대	계획관리	8m미만	622	2,300
25.11.10	대	계획관리	-	411	1,060
25.11.10	임야	계획관리	-	249	640
25.11.07	답	농림	8m미만	260.09	338	지분
25.11.06	답	농림	8m미만	260.09	338	지분
25.10.28	전	계획관리	8m미만	862	1,800
25.10.17	전	생산관리	12m미만	159.5	180	지분
25.09.26	답	생산관리	8m미만	1048	1,268
25.09.23	대	계획관리	8m미만	218	400
25.09.23	전	계획관리	8m미만	159	400
25.09.17	대	계획관리	8m미만	631	1,200
25.09.09	대	계획관리	8m미만	218	462
25.09.09	답	농림	8m미만	1109	1,675
25.09.01	전	계획관리	-	1120	930
25.09.01	답	계획관리	-	68	50
25.09.01	전	계획관리	-	7865	6,550
25.09.01	전	계획관리	-	107	80	지분
25.09.01	전	계획관리	-	107	80	지분
25.09.01	전	계획관리	8m미만	10705	8,920
25.09.01	전	계획관리	-	6075	5,060
25.09.01	전	계획관리	-	2476	2,060
25.09.01	전	계획관리	-	106	80	지분
25.09.01	답	계획관리	-	52	40	지분
25.09.01	답	계획관리	8m미만	2268	1,920
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	6238	1,340
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	266	60
25.09.01	답	계획관리	-	43	40	지분
25.09.01	답	계획관리	-	43	40	지분
25.09.01	답	계획관리	12m미만	2156	2,080
25.09.01	답	계획관리	-	52	40	지분
25.09.01	답	계획관리	-	52	40	지분
25.09.01	답	계획관리	-	43	40	지분
25.09.01	답	계획관리	-	651	630
25.09.01	답	계획관리	-	387	320
25.08.27	도로	계획관리	-	20	51
25.08.15	답	농림	8m미만	2580.3	6,240
25.08.13	전	계획관리	-	112	300
25.08.13	전	계획관리	-	592	1,600
25.08.08	도로	생산관리	8m미만	29.37	80	지분
25.08.08	잡종지	생산관리	8m미만	356	1,070
25.08.05	답	계획관리	-	942	750
25.07.24	임야	계획관리	8m미만	1717	3,000
25.07.21	임야	생산관리	8m미만	349	500
25.06.27	답	농림	8m미만	2978	8,934
25.06.27	답	농림	8m미만	3080	9,240
25.06.26	답	농림	8m미만	1784	4,335
25.06.26	답	농림	8m미만	3435.5	8,829
25.06.26	답	농림	8m미만	2365.7	5,465
25.06.20	답	농림	8m미만	1877.2	4,806
25.06.20	답	농림	8m미만	3061.1	7,836
25.06.19	답	농림	12m미만	1686.2	5,564
25.06.19	답	농림	8m미만	2627.4	7,882
25.05.15	답	계획관리	-	880	2,130
25.05.15	답	계획관리	-	710	1,718
25.05.15	답	계획관리	-	720	1,742
25.05.15	답	계획관리	-	640	1,549
25.05.15	답	계획관리	-	740	1,791
25.05.15	답	계획관리	-	621	1,503
25.05.15	답	농림	12m미만	480.1	1,013	지분
25.05.15	답	농림	12m미만	480.1	1,013	지분
25.05.15	답	농림	8m미만	2475	5,220
25.05.15	답	농림	12m미만	2728.7	5,755
25.05.07	대	계획관리	8m미만	179	300
25.04.25	답	생산관리	8m미만	1651	2,500
25.04.24	전	생산관리	8m미만	754	1,140
25.04.22	도로	계획관리	8m미만	902	2,264
25.04.17	임야	계획관리	12m미만	4022	8,200
25.04.15	답	농림	8m미만	1240.7	2,250
25.04.15	전	생산관리	8m미만	454	830
25.04.15	전	생산관리	8m미만	305	550
25.04.15	답	농림	8m미만	729.8	995
25.04.07	학교용지	계획관리	8m미만	84.5	33	지분
25.04.07	학교용지	계획관리	8m미만	99	38	지분
25.04.07	임야	계획관리	8m미만	49.5	3	지분
25.04.07	학교용지	계획관리	8m미만	41.5	16	지분
25.04.07	임야	농림	-	3818	67	지분
25.04.07	묘지	계획관리	-	36.5	2	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	580.93	53	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1682	4,325
25.04.03	답	농림	8m미만	3055	7,855
25.04.03	답	농림	8m미만	2266	5,820
25.04.01	답	농림	8m미만	2175.8	4,240
25.04.01	답	농림	8m미만	1423.2	2,760
25.03.28	대	계획관리	8m미만	576.4	3,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3351.8	9,400
25.03.27	전	생산관리	-	651	900
25.03.27	도로	계획관리	-	294	140
25.03.27	도로	계획관리	-	93	44
25.03.27	도로	계획관리	-	26	12
25.03.27	도로	계획관리	-	261	124
25.03.24	답	농림	8m미만	2986	7,412
25.03.24	답	농림	8m미만	3057	7,588
25.03.24	전	계획관리	-	215	500
25.03.13	답	농림	8m미만	1369.2	3,105
25.03.13	답	농림	8m미만	858.6	1,950
25.03.11	답	생산관리	8m미만	1390	2,000
25.02.24	잡종지	계획관리	12m미만	800	1,000
25.02.20	답	농림	8m미만	189.5	324
25.02.20	답	농림	8m미만	378	1,000
25.02.20	답	농림	12m미만	879	2,600
25.02.10	대	계획관리	8m미만	387	1,700
25.02.06	잡종지	생산관리	-	2014	844
25.02.06	양어장	농림	8m미만	1079	1,630
25.02.06	답	농림	8m미만	2363	3,575
25.02.06	잡종지	생산관리	-	219	168
25.02.06	전	계획관리	8m미만	555	1,000
25.02.05	대	계획관리	8m미만	23	50
25.02.05	답	농림	8m미만	2159.1	2,600
25.01.16	잡종지	생산관리	-	447	1,800
25.01.16	도로	생산관리	-	102	400
25.01.16	잡종지	생산관리	8m미만	958	3,950
25.01.16	잡종지	생산관리	-	986	4,000
25.01.16	도로	생산관리	-	283	1,100
25.01.16	잡종지	생산관리	8m미만	811	3,300
25.01.16	잡종지	생산관리	-	951	3,850
25.01.16	잡종지	생산관리	8m미만	811	9,000
25.01.16	잡종지	생산관리	-	401	1,600
25.01.16	잡종지	생산관리	8m미만	958	11,000
25.01.15	답	농림	12m미만	3145.8	9,000
25.01.15	임야	생산관리	-	1983.43	200	지분
25.01.10	대	계획관리	8m미만	562.8	1,880
25.01.10	대	계획관리	8m미만	844.6	2,820
25.01.10	전	계획관리	8m미만	106	300
25.01.07	답	생산관리	8m미만	1898.6	3,444
24.12.26	답	농림	8m미만	1085.2	2,400
24.12.20	임야	생산관리	8m미만	8042	2,723
24.12.20	임야	생산관리	-	2281	745
24.12.20	임야	생산관리	8m미만	93	32
24.12.20	임야	생산관리	8m미만	6213	2,200
24.12.19	임야	생산관리	8m미만	9917	4,500
24.12.18	답	농림	8m미만	2280	6,347
24.12.18	답	농림	8m미만	3003	8,053
24.12.17	답	농림	8m미만	2689.8	5,760
24.12.17	답	농림	8m미만	2876.3	6,080
24.12.17	답	농림	8m미만	2087	4,733
24.12.11	답	농림	8m미만	2697	7,344
24.12.11	답	농림	8m미만	2385.04	6,000	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	1788.78	4,500	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	2048.8	4,160
24.11.29	답	농림	12m미만	940.9	1,500
24.11.24	답	농림	8m미만	2573.5	7,000
24.11.22	잡종지	생산관리	-	147	250
24.11.22	임야	생산관리	-	216	50
24.11.15	답	농림	8m미만	2698.7	7,286
24.11.06	임야	생산관리	8m미만	1488	990
24.11.06	임야	생산관리	8m미만	1276	850
24.11.04	전	계획관리	-	595.33	215	지분
24.11.04	전	계획관리	-	528.67	203	지분
24.11.04	전	계획관리	-	90.67	35	지분
24.11.04	구거	계획관리	-	132	51	지분
24.11.04	구거	계획관리	-	36	14	지분
24.11.04	전	계획관리	-	200.67	77	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	520	209	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	784.67	362	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	152	70	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	766	353	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	307.33	142	지분
24.11.04	전	계획관리	-	266.67	96	지분
24.11.04	전	계획관리	-	341.33	126	지분
24.11.04	전	계획관리	-	121.33	47	지분
24.10.30	답	농림	12m미만	1418	4,033
24.10.30	답	농림	8m미만	919.5	2,044
24.10.30	대	계획관리	8m미만	727	2,656
24.10.29	답	농림	12m미만	2466	5,300
24.10.29	전	농림	8m미만	595	500
24.10.21	전	계획관리	8m미만	781	2,600
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	51.8	182
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	76	268
24.09.25	답	농림	8m미만	931.5	2,515
24.09.25	답	농림	8m미만	2972.1	8,025
24.09.25	답	농림	8m미만	1348.8	3,642
24.09.24	전	생산관리	-	694	400
24.08.26	답	농림	8m미만	575.33	1,200	지분
24.08.26	임야	생산관리	-	2950.5	2,700	지분
24.08.23	답	생산관리	8m미만	1843.8	5,531
24.08.21	전	계획관리	8m미만	253	660
24.08.09	하천	농림	8m미만	292	850
24.07.24	임야	생산관리	-	24052	6,500
24.07.09	답	생산관리	8m미만	1552	1,645
24.07.09	답	생산관리	8m미만	1471	1,555
24.07.09	대	계획관리	8m미만	650	1,176
24.06.27	대	계획관리	8m미만	549	1,400
24.06.27	학교용지	계획관리	12m미만	3	12
24.06.27	대	계획관리	8m미만	625	960
24.06.27	대	계획관리	8m미만	622	1,900
24.06.26	대	계획관리	8m미만	397	700
24.06.26	답	농림	12m미만	4638.3	13,915
24.06.21	전	계획관리	-	1108	1,000
24.06.21	전	계획관리	-	844	1,000
24.06.21	전	계획관리	-	826	1,000
24.06.21	임야	생산관리	-	2314	700
24.05.17	대	계획관리	8m미만	235	400
24.04.30	전	용도미지정	-	5.4	11	지분
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	703	650
24.04.26	답	농림	8m미만	2498.2	7,495
24.04.26	답	농림	8m미만	2830	8,490
24.04.26	답	농림	8m미만	2619.2	7,858
24.04.26	답	농림	8m미만	1348.4	4,045
24.04.26	답	농림	8m미만	2190.5	6,572
24.04.23	답	농림	12m미만	1404	4,250
24.04.23	답	농림	8m미만	1897	5,150
24.04.19	답	농림	8m미만	1057.6	3,700
24.04.19	답	농림	8m미만	5819.5	20,300
24.04.16	답	농림	8m미만	3008	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3077	12,000
24.04.12	답	계획관리	8m미만	1271.71	1,885	지분
24.04.12	수도용지	계획관리	8m미만	87	129
24.04.11	답	농림	8m미만	1167	2,480
24.04.07	전	계획관리	8m미만	436.6	1,900
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	9569	5,800
24.04.04	답	농림	8m미만	3062.7	9,000
24.04.03	답	농림	8m미만	729.8	995
24.04.03	답	생산관리	8m미만	1122.9	1,700
24.04.03	답	생산관리	8m미만	1040	1,575
24.03.28	답	농림	8m미만	780.26	1,000	지분
24.03.28	답	농림	8m미만	1144	1,143	지분
24.03.28	답	농림	8m미만	441	441	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	611.3	839	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	428.7	588	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	1146.4	1,573	지분
24.03.21	답	농림	8m미만	1496.6	3,100
24.03.19	전	기타	-	583	1,400
24.03.15	답	농림	-	1593	2,892
24.03.15	답	농림	-	2126	3,858
24.03.15	답	농림	-	2255	4,092
24.03.15	답	농림	8m미만	1275.5	1,300
24.03.15	답	농림	8m미만	672.2	700
24.03.08	대	계획관리	8m미만	228	690
24.03.08	대	계획관리	8m미만	114	340
24.03.08	도로	기타	12m미만	20	50
24.03.08	전	계획관리	8m미만	227	552
24.03.08	답	농림	8m미만	2944	20,000
24.03.08	답	농림	8m미만	2568.3	3,807
24.03.05	답	농림	8m미만	797	1,808
24.03.04	전	기타	8m미만	116	100
24.03.04	답	농림	8m미만	2017.4	3,050
24.02.29	잡종지	생산관리	-	425	1,052
24.02.29	잡종지	생산관리	-	19	47
24.02.29	도로	생산관리	-	39.5	32	지분
24.02.29	도로	생산관리	-	10	8	지분
24.02.29	잡종지	생산관리	-	897	2,220
24.02.26	답	기타	8m미만	1064	2,566
24.02.26	답	생산관리	-	39.5	95	지분
24.02.26	답	기타	-	3	7
24.02.26	답	생산관리	-	10	24	지분
24.02.26	답	기타	-	3	7
24.02.26	답	농림	-	2979	11,263
24.02.26	답	농림	-	848	3,200
24.02.16	답	생산관리	8m미만	917	942
24.02.16	답	생산관리	8m미만	125	129
24.02.16	전	생산관리	8m미만	314	475
24.02.02	답	농림	8m미만	846.2	871
24.02.02	답	농림	-	27.7	29
24.01.30	답	농림	8m미만	805	1,877
24.01.30	답	농림	8m미만	3,152	8,227
24.01.25	답	농림	12m미만	1,230	1,738
24.01.25	답	농림	12m미만	177	250
24.01.25	답	농림	12m미만	856	1,162
24.01.23	임야	생산관리	8m미만	1,554	1,025
24.01.23	임야	생산관리	8m미만	1,481	980
24.01.18	답	농림	8m미만	1,257	2,000
24.01.11	전	계획관리	-	1,998	3,200
24.01.11	구거	관리	-	58	30
24.01.11	전	계획관리	-	142	210
24.01.11	구거	관리	-	99	50
24.01.11	임야	계획관리	-	114	138	지분
24.01.11	답	계획관리	-	116	170
24.01.11	답	계획관리	-	668	970
24.01.11	창고용지	계획관리	-	675	5,900
24.01.11	구거	관리	-	210	50
24.01.11	답	계획관리	-	2,818	4,650
24.01.11	임야	계획관리	-	1,119	250
24.01.11	전	계획관리	-	1,408	2,150
24.01.11	임야	계획관리	-	75	20
24.01.11	구거	관리	-	422	100
24.01.11	임야	계획관리	-	1,294	1,600
24.01.11	전	계획관리	-	428	650
24.01.09	답	농림	8m미만	2,227	4,000
24.01.03	답	농림	8m미만	3,017	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년6월3일	가압류 우OOOO	15,587,020	소멸기준
3	2024년10월17일	강제경매 우OOOO		소멸
4	2024년11월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,319,250원 32,737,500원	53% 2.5회
6개월	13건	85,112,778원 62,017,622원	64% 1.8회
12개월	20건	70,164,941원 53,756,745원	78% 1.3회

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