감정가	449,868,440 원
최저가	(49%) 220,434,000 원
보증금	(10%) 22,043,400 원
청구액	319,155,470 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥해읍 675-1

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사건번호	2024타경32946
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	926.50㎡(280.27 평)
건물면적	222.81㎡(67.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	학OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2 동측일부 및 목록3 북동측 일부는 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분으로 추정되나 면 적 미미한 점 등 고려하여 별도 감안없이 평가 ④조경수목, 조경석, 잔디 등 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~75일	2024-08-21	배당요구종기일
~255일	2025-02-17	100%	449,868,440	유찰
~290일	2025-03-24	70%	314,908,000	유찰
~318일	2025-04-21	49%	220,436,000	변경
~353일	2025-05-26	100%	449,868,440	유찰
~381일	2025-06-23	70%	314,907,000	유찰
~416일	2025-07-28	49%	220,434,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥해읍 675-1	대	873 ㎡ (264.08평)
토지	흥해읍 673-8	도로	53.5 ㎡ (16.18평)	1/2 지분
건물	흥해읍 675-1	단층 주택	158.31 ㎡ (47.89평)
제시외 건물	흥해읍 675-1	창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	흥해읍 675-1	가추	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	흥해읍 675-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 "대련IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 도시근교 취락지대로서 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(2)는 도로임. 4)인접 도로상태 기호(2) 토지를 포함하여 북동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(하일천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 "김지원"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1) 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 조경수목, 조경석, 잔디 등이 소재하는바, 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 및 입찰참여 시 이점 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 및 스틸하우스조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재싸이딩 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김지원"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1) 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 조경수목, 조경석, 잔디 등이 소재하는바, 경매진행시 일괄경매 여부 등에 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2 동측일부 및 목록3 북동측 일부는 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분으로 추정되나 면적 미미한 점 등 고려하여 별도 감안없이 평가 ④조경수목, 조경석, 잔디 등 포함평가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월29일	근저당권 학OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년11월23일	근저당권 박OO	202,500,000	소멸
4	2024년6월10일	임의경매 학OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년7월29일	근저당권 학OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년11월23일	근저당권 박OO	202,500,000	소멸
4	2024년6월10일	임의경매 학OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	일부(1층방2칸)	20,000,000 [월]300,000	X
허OO	2022.07.18. 2022.06.28.	2024.8.9.	2022.07.18.부터
심OO			O
심OO	2007.08.27.
비고 (매각물건 명세서)	심태형:심태형은 임대차계약을 체결하거나 임차보증금을 지급한 사실이 없다는 취지의 심태형 본인 및 소유자 김지원의 확인 서가 신청채권자로부터 2025.2.17. 제출되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	121,083,118원 76,324,950원	60% 2회
6개월	6건	141,542,193원 85,401,800원	57% 2.2회
12개월	16건	190,226,081원 115,245,119원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.