감정가	1,254,725,600 원
최저가	(34%) 430,371,000 원
보증금	(10%) 43,037,100 원
청구액	701,638,173 원

경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 215

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사건번호	2024타경1928
중복사건	병합 2024타경31936,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	1,974.00㎡(597.14 평)
건물면적	340.90㎡(103.12 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:0542503217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③매각물건 2, 4번 토지 및 매각물건 3번 건물은 일부 접도구역 저촉인바, 공법상 제한 정도 를 감안하여 평가 ④매각물건 3번 건물은 공부상 216-1, 216-3 소재로 등재되어 있으나 합병되어 "216-1에 소재하고, 일부멸 실로 1층 건물임 ⑤매각물건 1, 4번 토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~73일	2024-08-09	배당요구종기일
~265일	2025-02-17	100%	1,254,725,600	유찰
~300일	2025-03-24	70%	878,308,000	유찰
~328일	2025-04-21	49%	614,816,000	유찰
~363일	2025-05-26	34%	430,371,000	매각
낙찰가 544,430,822 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 215	전	893 ㎡ (270.13평)
	지경리 216-1	대	653 ㎡ (197.53평)
	지경리 216-2	전	428 ㎡ (129.47평)
건물	지경리 216-1	1층 일반음식점	137.2 ㎡ (41.50평)
건물	지경리 216-1	2층 소매점	137.2 ㎡ (41.50평)
제시외 건물	지경리 216-1	가추	66.5 ㎡ (20.12평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 소재 "화진해수욕장" 북측 근거리에 위치하며, 주위일대는 해수욕장 인근 근린생활시설 및 숙박시설, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서 동하향 완경사지이며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 2) : 서측으로 왕복 4-5차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) [후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] 1)건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 [사용승인일 1996.03.14] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 몰탈 위 페인팅 및 장판지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 기호 가) - 근린생활시설(일반 음식점) 로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 가) 공부상 "216-1, 216-3" 2지상 소재 및 "칼라쉬트지붕" 및 "2층" 건물 로 등재되어 있으나, 실제 "216-1, 216-3" 합병되어 "216-1" 번지 소재 및 "슬래브지붕" 및 일부 멸실되어 "1층" 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록 2, 4 토지 및 목록 3번 건물은 일부 접도구역 저촉인바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가 ④목록 3번 건물은 공부상 216-1, 216-3 소재로 등재되어 있으나 합병되어 "216-1에 소재하고, 일부멸실로 1층 건물임 ⑤목록 1, 4번 토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 공부상의 제시된 건물의 존재여부를 확인할 수 없었으며 현재‘주차장으로 사용’되고 있음 본건 부동산 소재지1, 4는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 자연상태로 방치되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2013년6월18일	근저당권 동OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2021년9월16일	가압류 손OO	100,000,000	소멸
5	2023년1월16일	가압류 손OO	245,000,000	소멸
6	2023년10월27일	근저당권 심OO	240,000,000	소멸
7	2024년4월17일	가압류 신OOOO	40,653,732	소멸
8	2024년5월30일	임의경매 동OOOO		소멸
9	2024년7월30일	가압류 장OOOO	133,224,908	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회
6개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회
12개월	1건	335,684,920원 165,000,000원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.