감정가	236,420,760 원
최저가	(34%) 81,092,000 원
보증금	(10%) 8,109,200 원
청구액	269,863,410 원

경상북도 포항시 북구 우현동 615

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사건번호	2024타경1829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적
건물면적	213.50㎡(64.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	효OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)

①건물의 소재지가 등기사항전부증명서에 우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭4롯트이고, 일반건축물대장에는 우현동 614번지이나 실제 우현동 615번지에 소재함 ②건물만의 매각이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가이나 이에 구애됨이 없 이 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~73일	2024-08-02	배당요구종기일
~272일	2025-02-17	100%	236,420,760	유찰
~307일	2025-03-24	70%	165,495,000	유찰
~335일	2025-04-21	49%	115,847,000	변경
~398일	2025-06-23	49%	115,846,000	유찰
~433일	2025-07-28	34%	81,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	우현동 615	1층 소매점	106.6 ㎡ (32.25평)
건물	우현동 615	2층 주택	106.9 ㎡ (32.34평)
1)건물의 구조 위치/제1종일반주거지역/도시가스/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리구조 슬라브지붕 2층건으로 외벽: 전면 화강석판 붙임, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 마루널 깔기, 바닥타일 붙임, 강화마루 창호: 하이삿시 유리창 2)이용상태 1층: 소매점(상호: 동행부동산, (주)동행개발), 화장실, 계단실 2층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등), 계단실 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 건물의 소재지가 등기사항전부증명서에는 우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯트이고, 일반건축물대장에는 우현동 614번지이나 실제 우현동 615번지에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 1층은 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다. 2) 본 건물이 소재하는 토지는 정비된 주택지대에 소재하고, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속합니다. 닫기
참고 사항	①건물의 소재지가 등기사항전부증명서에 우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭4롯트이고, 일반건축물대장에는 우현동 614번지이나 실제 우현동 615번지에 소재함 ②건물만의 매각이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가이나 이에 구애됨이 없이 평가

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년4월30일	근저당권 효OOOO	91,000,000	소멸기준
4	2015년4월30일	근저당권 효OOOO	208,000,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2008.2.15.
김OO			X
김OO	2018.06.15.
비고 (매각물건 명세서)	최영순:소유자 김보라의 모친으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	121,083,118원 76,324,950원	60% 2회
6개월	6건	141,542,193원 85,401,800원	57% 2.2회
12개월	16건	190,226,081원 115,245,119원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.