감정가	59,680,000 원
최저가	(34%) 20,470,000 원
보증금	(10%) 2,047,000 원
청구액	77,213,100 원

경상북도 영주시 평은면 평은리 310-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,684.50㎡(509.56 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO외 1명
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:0548505051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각, 일괄매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록2.토지는 묵전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~26일	2024-06-05	경매개시결정
~420일		배당요구종기일
~283일	2025-02-17	56%	33,670,000	유찰
~318일	2025-03-24	39%	23,569,000	변경
~318일	2025-03-24	100%	59,680,000	유찰
~346일	2025-04-21	70%	41,776,000	유찰
~381일	2025-05-26	49%	29,243,000	유찰
~437일	2025-07-21	34%	20,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평은리 310-1	답	962 ㎡ (291.01평)	2분의 1 지분
	평은리 312	답	86 ㎡ (26.02평)	2분의 1 지분
	평은리 314	전	636.5 ㎡ (192.54평)	2분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-4)는 경상북도 영주시 평은면 평은리 소재 "평은초등학교"에서 북서측으로 약 1.1Km 지점에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 기호 5-7)은 영주시 문정동 소재 "한국폴리텍6대학 영주캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호 2) : 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다. 기호 3,4) : 부정형 토지로서 일단지의 "전"으로 이용중입니다. 기호 5) : 부정형 토지로서 "주거나지"상태입니다. 기호 6,7) : 사다리 및 삼각형 토지로서 "도로 등"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 본건 일부가 "도로"로 이용중입니다. 기호 2) : 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 기호 3,4) : 북서측에 소폭의 농로와 접하고 있습니다. 기호 5) : 남서측으로 폭 약 4미미터의 도로와 접합니다. 기호 6,7) : 본건이 현황 "도로"입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5-7) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2013-02-25) (닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분 매각, 일괄매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록2.토지는 묵전

국토부실거래가 경상북도 영주시 평은면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	잡종지	계획관리	-	932	3,433
25.06.16	도로	계획관리	-	163.17	167	지분
25.05.14	답	계획관리	8m미만	661	760
25.05.14	답	계획관리	8m미만	988	1,135
25.05.14	답	계획관리	8m미만	526	605
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	602	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	1124	2,398
25.05.07	전	보전관리	-	1625	2,960
25.05.07	전	보전관리	-	734	1,340
25.04.29	전	보전관리	12m미만	214	500
25.04.23	전	생산관리	8m미만	3534	7,068
25.04.23	전	생산관리	8m미만	3534	7,068
25.04.23	대	보전관리	8m미만	1545.4	6,241
25.04.21	전	계획관리	8m미만	5213	14,500
25.04.16	대	보전관리	8m미만	375.4	969
25.04.16	대	보전관리	8m미만	1942.8	8,718
25.04.16	임야	보전관리	-	236	360
25.04.15	전	보전관리	-	1451	2,876
25.04.15	전	보전관리	-	5107	10,124
25.04.15	답	보전관리	8m미만	2066	3,400
25.04.02	답	생산관리	8m미만	1355.31	1,000	지분
25.03.24	전	계획관리	8m미만	4860	10,700
25.03.19	전	계획관리	8m미만	453	1,000
25.03.19	전	보전관리	8m미만	1078	1,500
25.03.17	묘지	보전관리	-	692	1,000
25.03.16	답	계획관리	8m미만	1325	5,700
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1585	4,500
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	1190	1,782
25.02.27	잡종지	보전관리	-	48	71	지분
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	496	250
25.02.04	임야	농림	-	10737	1,700
25.02.03	임야	농림	-	13912	3,450
25.01.22	답	보전관리	8m미만	4383	11,934
25.01.22	전	농림	8m미만	390	1,300
25.01.13	잡종지	생산관리	-	981	1,410
25.01.13	도로	생산관리	-	338	450	지분
25.01.13	잡종지	생산관리	-	971	1,390
24.12.21	전	생산관리	8m미만	694	1,370
24.12.20	묘지	생산관리	-	202	250
24.12.19	답	보전관리	-	2096	3,804
24.12.19	답	보전관리	8m미만	1772	3,216
24.12.18	전	보전관리	-	3124	1,300
24.12.05	전	보전관리	8m미만	869	2,500
24.12.03	전	보전관리	-	571	400
24.11.21	전	생산관리	8m미만	1946	8,000
24.11.19	전	생산관리	8m미만	2152	2,800
24.11.13	과수원	계획관리	8m미만	4655	20,000
24.11.07	전	보전관리	8m미만	137.33	99	지분
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	3970.67	1,201	지분
24.11.06	전	보전관리	8m미만	2621	4,901
24.11.06	전	보전관리	8m미만	793	1,483
24.11.06	전	보전관리	8m미만	625	1,169
24.11.06	전	보전관리	12m미만	985	2,797
24.11.06	답	보전관리	-	499	998
24.11.06	답	보전관리	8m미만	344	688
24.11.03	전	생산관리	-	996	3,150
24.10.30	임야	농림	8m미만	11901	2,200
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	3970.67	1,201	지분
24.10.24	전	보전관리	8m미만	137.33	99	지분
24.10.15	답	계획관리	8m미만	1313	2,180
24.10.07	답	생산관리	8m미만	1405	2,975
24.10.04	전	생산관리	-	40	46
24.10.04	전	생산관리	8m미만	817	954
24.10.02	잡종지	생산관리	8m미만	1571	2,000
24.10.02	대	보전관리	8m미만	269	2,340
24.10.02	대	보전관리	8m미만	304	1,560
24.10.02	전	보전관리	8m미만	1074	3,030
24.10.02	답	보전관리	8m미만	694	1,060
24.10.02	답	보전관리	8m미만	3250	10,813
24.10.02	전	보전관리	8m미만	397	1,118
24.09.26	잡종지	계획관리	-	111	511	지분
24.09.26	잡종지	계획관리	-	175	1,000
24.09.26	잡종지	계획관리	-	1194	2,523
24.09.22	대	보전관리	8m미만	91	870
24.09.22	임야	보전관리	8m미만	238	270
24.08.21	전	생산관리	-	992	3,800
24.08.21	전	생산관리	-	992	4,000
24.08.19	대	계획관리	-	1071.9	159
24.08.16	임야	생산관리	8m미만	8438	766	지분
24.08.13	전	생산관리	-	408	492
24.08.12	답	보전관리	-	1200	592
24.08.12	전	보전관리	-	3871	1,908
24.08.11	답	계획관리	8m미만	172	400
24.08.11	전	계획관리	-	750	1,600
24.07.22	임야	생산관리	-	3197	4,030
24.07.22	임야	생산관리	-	4278	1,970
24.07.16	전	생산관리	-	317	1,152
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	60.13	40	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	210.47	135	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	210.47	135	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	88.15	124	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	88.15	124	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	60.13	40	지분
24.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	166.34	344	지분
24.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	704	1,456
24.07.05	도로	보전관리	-	148.25	300	지분
24.07.05	잡종지	보전관리	8m미만	1222	2,400
24.07.05	도로	보전관리	-	148.25	300	지분
24.07.05	잡종지	보전관리	-	1369	2,690
24.06.24	과수원	계획관리	8m미만	2980	8,100
24.06.23	전	보전관리	-	2836	8,580
24.06.20	대	보전관리	-	364.8	1,627
24.06.20	전	보전관리	8m미만	1167	9,500
24.06.20	전	보전관리	8m미만	2245	18,500
24.06.19	대	보전관리	-	415.1	1,740
24.06.19	전	보전관리	8m미만	932	800
24.06.18	전	생산관리	8m미만	1661	3,462
24.06.18	전	생산관리	8m미만	762	1,538
24.06.18	전	생산관리	8m미만	762	1,538
24.06.18	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	808	지분
24.06.18	잡종지	생산관리	8m미만	1799	5,192
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	92.44	343	지분
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	945	3,508
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	99.21	369	지분
24.06.12	전	보전관리	12m미만	1547	3,000
24.06.05	전	보전관리	-	655	900
24.06.03	답	보전관리	8m미만	3868	11,934
24.06.03	답	보전관리	8m미만	4383	7,020
24.05.31	전	계획관리	-	255	200
24.05.30	전	계획관리	8m미만	19.1	57	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	536	3,556
24.05.30	전	계획관리	8m미만	83.47	250	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	45.5	137	지분
24.05.28	전	계획관리	8m미만	764	1,500
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1799	4,085
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	640	지분
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1413	2,989
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1598	3,800
24.05.27	전	보전관리	-	2202	2,000
24.05.17	답	보전관리	-	1115	1,670
24.05.17	답	보전관리	-	48	71	지분
24.05.17	답	보전관리	-	48	71	지분
24.05.03	임야	농림	8m미만	660	9,000
24.04.30	전	계획관리	8m미만	244	1,000
24.04.30	전	계획관리	-	4740	14,340
24.04.30	전	계획관리	8m미만	1474	5,469
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2014	6,090
24.04.26	전	보전관리	-	655	900
24.04.26	전	생산관리	-	992	3,000
24.04.19	전	보전관리	8m미만	932	300
24.04.12	잡종지	기타	-	422	2,040
24.04.12	잡종지	기타	-	111	540	지분
24.04.12	잡종지	기타	-	340	720
24.04.12	잡종지	기타	-	278	590
24.04.12	잡종지	기타	-	531	2,570
24.04.12	잡종지	기타	-	111	540	지분
24.04.09	전	생산관리	8m미만	694	1,890
24.04.05	답	계획관리	12m미만	3061	4,700
24.04.05	전	보전관리	8m미만	826	720	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	810	1,080
24.03.27	전	보전관리	8m미만	846	550
24.03.25	대	생산관리	-	208	350
24.03.21	전	계획관리	8m미만	2919	4,324
24.03.21	전	계획관리	8m미만	3390	5,020
24.03.21	전	보전관리	-	132	196
24.03.20	과수원	계획관리	-	916.5	5,300	지분
24.03.19	대	보전관리	-	404.4	1,801
24.03.17	임야	농림	8m미만	19835	5,900
24.03.15	대	보전관리	-	675.7	3,054
24.03.15	대	보전관리	-	675.7	3,054
24.03.13	전	보전관리	-	77	300
24.03.13	전	보전관리	-	674	2,300
24.03.13	전	보전관리	-	3202	10,900
24.03.12	답	생산관리	8m미만	479	1,300
24.03.04	답	보전관리	-	2463	7,450
24.03.04	답	보전관리	-	2516	7,610
24.03.04	답	보전관리	-	2268	6,860
24.03.02	전	보전관리	-	5666	18,854
24.03.02	전	보전관리	-	4112	7,464
24.03.02	전	보전관리	8m미만	2661	7,236
24.03.02	전	보전관리	-	6631	16,048
24.03.02	전	보전관리	8m미만	350	952
24.03.02	전	보전관리	8m미만	3161	8,597
24.03.01	전	보전관리	8m미만	1299	1,600
24.02.29	주유소용지	계획관리	12m미만	478	2,000
24.02.28	전	농림	8m미만	1543.74	1,600	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	714	1,500
24.02.22	잡종지	기타	-	111	300	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	3522	7,200
24.02.20	대	계획관리	-	674.6	3,041
24.02.20	대	보전관리	-	2746.8	11,687
24.02.20	대	계획관리	-	674.6	3,008
24.02.20	대	보전관리	-	2746.8	11,561
24.02.19	답	농림	8m미만	440	732
24.02.19	답	농림	-	1362	2,268
24.02.15	답	보전관리	-	1038	360
24.02.15	전	생산관리	-	1541	5,600	지분
24.02.13	전	생산관리	-	2638	9,600
24.02.13	전	생산관리	-	1825	6,600
24.02.08	전	계획관리	-	2400	6,530
24.02.08	전	보전관리	-	2475	5,126
24.02.08	전	보전관리	8m미만	1818	3,974
24.02.08	전	계획관리	-	2820	8,540
24.02.04	답	계획관리	-	2547	5,000
24.02.03	답	계획관리	8m미만	3735	8,000
24.02.01	전	생산관리	-	833	1,000
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	701	1,455
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	166.34	345	지분
24.02.01	전	생산관리	-	3051	11,075
24.01.20	전	생산관리	-	4,648	5,200
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,135	4,000	지분
24.01.18	묘지	보전관리	-	4,026	2,050
24.01.11	답	계획관리	12m미만	2,563	5,000
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	101	31	지분
24.01.10	답	생산관리	8m미만	3,580	16,429
24.01.10	답	생산관리	-	2,436	4,362
24.01.10	답	생산관리	8m미만	3,045	10,892
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,891	6,295
24.01.10	답	생산관리	8m미만	4,969	17,007
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,012	3,620
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,250	4,471
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,061	3,795
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,821	6,514
24.01.10	답	생산관리	8m미만	949	3,395
24.01.10	답	생산관리	-	1,461	2,616
24.01.10	답	생산관리	8m미만	7,821	24,743
24.01.02	전	보전관리	8m미만	2,129	6,341
24.01.02	답	보전관리	-	1,785	5,315

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4	2013년9월17일	근저당권 영OOOO	26,000,000	소멸기준
5	2016년3월2일	근저당권 권OO	60,000,000	소멸
6	2024년4월11일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
7	2024년6월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	111,502,258원 57,418,418원	45% 2.8회
6개월	19건	337,296,328원 140,477,685원	45% 2.8회
12개월	40건	254,031,272원 102,183,523원	43% 3.2회

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