감정가	402,516,000 원
최저가	(70%) 281,761,000 원
보증금	(10%) 28,176,100 원
청구액	519,447,540 원

충청남도 아산시 탕정면 호산리 476-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	279.00㎡(84.40 평)
건물면적	77.76㎡(23.52 평)
채무/소유자	전OO / 조OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~257일	2025-02-17	100%	402,516,000	유찰
~292일	2025-03-24	70%	281,761,000	변경
~404일	2025-07-14	70%	281,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호산리 476-1	대	279 ㎡ (84.40평)
건물	호산리 476-1	단층 주택	77.76 ㎡ (23.52평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕/방2/방3/화장실1/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공장 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타(근린생활시설 - 현황 주택 건부지)"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 및 북동측으로 현황 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함. 기호(3) : 북동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 하시기 바랍니다. 3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(기호㉢) ‘정자’가 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 4) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.01.18) 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 기호(4) : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1993.08.31) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용 중임. 1층 - 방3, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 2층 - 방2, 욕실 겸 화장실1, 거실 등 기호(4) : 공부상 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2,4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건의 기호(3) 건물은 공부상 용도는 ‘근린생활시설(사무실 등)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 재확인바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 본건 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'으로 이용중임 ◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 1번 목적물 지상에 제시 외 비닐하우스,컨테이너,나무기둥 기와지붕조 정자 각 1개동 및 조경수 다수 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 호산리 476-1번지

대지면적

279㎡
(84.55평)

연면적

77.76㎡
(23.56평)

건축면적

77.76㎡
(23.56평)

용적률산정
연면적

77.76㎡
(23.56평)

건폐율

27.87%

용적률

27.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1993.07.19

사용승인일자

1993.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 탕정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	38.5	166	19,600	2018
24.03.09	다가구	631.13	650	141,000	2018
24.03.08	단독	156.33	364	66,421	2023
24.03.08	단독	156.33	364	61,184	2023
24.03.05	다가구	358.89	331	25,000	1996
24.03.04	다가구	462.62	467	88,340	2018
24.02.15	단독	38.5	165	25,600	2018
24.02.13	단독	513.54	464	36,000	1996
24.01.26	다가구	511.42	514	125,000	2018
24.01.09	다가구	511.46	516	96,700	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	30	500	65	2015
25.06.16	28	500	65	2012
25.06.16	20.07	100	33
25.06.15	38	60	50
25.06.15	18.6	200	41	2018
25.06.14	25	100	35	2012
25.06.13	20	0	40	2012
25.06.12	50	200	56	2014
25.06.11	55	300	30	2018
25.06.10	21	1,500	20
25.06.10	28.8	7,000	0	2012
25.06.07	55	300	70	2013
25.06.06	38	50	45	2015
25.06.05	39.6	7,000	0	2018
25.06.05	24	100	45	2017
25.06.05	20.07	100	33	2018
25.06.03	59.26	1,000	97	2025
25.06.03	30	300	38	2013
25.06.02	129.36	62,470		2025
25.06.01	50	4,500	0	2018
25.05.29	58.96	2,000	90	2023
25.05.25	83	1,000	75	2020
25.05.23	58.96	16,000	0	2023
25.05.19	39	1,000	75	2018
25.05.17	38	60	40
25.05.16	47.64	500	40	2019
25.05.16	52.8	500	60	2018
25.05.15	20	100	30	2004
25.05.14	23.67	500	65
25.05.13	79.95	108,000		2013
25.05.12	30	500	50	2015
25.05.10	38	60	40	2015
25.05.08	44.87	1,000	81	2025
25.05.07	99.82	1,000	70
25.05.07	21	200	38	2018
25.05.06	41.8	42,700		2020
25.05.04	85	13,000	15	2019
25.05.03	40.5	500	48	2018
25.05.03	186.12	107,940		2023
25.05.03	26.4	300	42	2018
25.04.30	170.01	89,000		2021
25.04.30	170.01	88,000		2021
25.04.30	45	6,500	0	2012
25.04.27	23.15	300	47	2025
25.04.27	23.15	300	47
25.04.27	40	500	60	2018
25.04.26	59.26	11,000	0	2025
25.04.25	26.4	300	42	2018
25.04.19	20	4,500	0	2012
25.04.19	20.11	200	45	2012
25.04.18	50	300	67	2013
25.04.17	55	6,500	0	2012
25.04.17	191.73	3,000	100	1997
25.04.17	33.58	200	45	2019
25.04.17	33.58	200	45	2019
25.04.17	35.82	200	50
25.04.17	35.82	200	50
25.04.16	30	5,000	0	2012
25.04.14	23.37	300	40	2018
25.04.11	25.86	300	45	2018
25.04.10	77.52	2,000	100	2018
25.04.06	59.94	15,000	0	2025
25.04.03	36	500	50	2022
25.04.01	73.73	10,000	60	2021
25.03.29	21	200	30	2014
25.03.29	27	100	40	2012
25.03.28	104.86	4,000	150	2021
25.03.26	27	200	40	2014
25.03.25	17.5	300	36	2022
25.03.24	18.5	200	38	2012
25.03.22	23	300	37	2014
25.03.22	57	500	71	2018
25.03.22	42.97	300	60	2018
25.03.21	24.3	200	38	2023
25.03.19	82.64	500	45
25.03.19	21	300	38	2017
25.03.19	21	200	30	2018
25.03.17	20	100	35	2014
25.03.16	58.63	500	85	2025
25.03.13	404	53,000		2004
25.03.13	404	49,000		2004
25.03.12	27	200	40	2014
25.03.11	20	300	40	2011
25.03.11	27	5,000	0	2017
25.03.06	51.5	2,000	80	2021
25.03.06	25	100	40	2012
25.03.05	30	6,000	0	2018
25.03.04	49	1,000	75	2019
25.03.03	23	300	45	2013
25.03.02	52.89	300	45	2023
25.03.02	23	300	40	2018
25.03.01	28	300	30	2018
25.03.01	21	300	40	2018
25.03.01	33	4,500	0	2013
25.02.28	25	200	45	2014
25.02.28	22.05	200	38	2018
25.02.27	27	300	50	2019
25.02.27	20.11	200	39	2012
25.02.26	24	100	38	2020
25.02.26	21	1,000	75	2018
25.02.26	25	300	52	2018
25.02.26	33	100	33
25.02.25	25	5,000	0	2014
25.02.25	21	100	33	2018
25.02.24	25	300	40	2018
25.02.24	25	300	40	2018
25.02.24	24	50	30
25.02.24	20	4,000	0
25.02.24	22.05	200	38	2018
25.02.23	20.51	200	45
25.02.23	20.07	100	32	2018
25.02.22	20.51	200	45	2018
25.02.22	52.89	300	60	2019
25.02.22	23.33	200	30	2023
25.02.22	135	45,000	0	2025
25.02.22	45	500	50	2013
25.02.21	26	5,000	0	2018
25.02.21	23	50	30	2022
25.02.21	25	200	30	2015
25.02.21	27	200	40	2012
25.02.20	27	30	40	2016
25.02.20	33	200	40	2012
25.02.20	30.28	300	40	2022
25.02.20	21.76	50	35
25.02.19	40	500	70	2012
25.02.19	20	200	45	2012
25.02.18	24.3	200	38	2023
25.02.18	27	200	30	2014
25.02.18	27	300	50	2019
25.02.17	24.97	100	45	2017
25.02.16	24.24	200	30	2018
25.02.16	33	200	38	2018
25.02.15	24.24	4,500	0	2018
25.02.15	21	200	38	2020
25.02.15	45	500	55	2013
25.02.15	25	300	36	2013
25.02.14	33.02	200	38	2020
25.02.14	22	30	30	2016
25.02.13	25	200	30	2014
25.02.12	52	150	60	2018
25.02.12	29	200	30	2018
25.02.11	23.33	4,500	6	2023
25.02.11	20	5,000	0	2014
25.02.11	25.86	300	45	2018
25.02.10	24	100	38	2017
25.02.10	59.8	2,000	80	2021
25.02.10	20	300	40	2012
25.02.09	20.51	200	45	2018
25.02.09	21	200	40	2019
25.02.08	21	200	38	2020
25.02.08	47.4	15,000	0	2025
25.02.08	24	200	35	2017
25.02.08	29.46	30	42	2014
25.02.08	25	70	35	2005
25.02.07	164.76	80,625		2024
25.02.07	99.72	10,000	110	2021
25.02.06	23	300	52	2014
25.02.06	20	2,500	0	2014
25.02.06	30	100	40	2017
25.02.05	20.16	200	37	2018
25.02.05	24	200	35	2017
25.02.05	24	200	35	2017
25.02.04	24	200	30	2018
25.02.04	19	200	36	2024
25.02.03	25	4,000	0	2012
25.02.02	20.07	100	36
25.02.01	21	200	38	2020
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24.12.08	56.7	2,000	90	2024
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24.06.04	30	5,000	0	2012
24.06.02	71	3,000	90
24.05.30	45.17	2,000	80	2022
24.05.30	40.16	300	40	2023
24.05.28	58	1,000	90
24.05.28	73.08	3,000	95
24.05.27	197.86	126,000		2023
24.05.27	40.2	4,000	50
24.05.26	45	500	50	2018
24.05.25	25	300	36	2013
24.05.25	26	500	45	2013
24.05.25	40	300	50	2015
24.05.23	38.85	2,000	60
24.05.23	25	100	45	2012
24.05.22	30	200	38
24.05.21	67.5	2,000	110	2023
24.05.21	23	300	40
24.05.20	24.1	300	60
24.05.20	24.15	300	40
24.05.17	80	63,240		2005
24.05.17	88.95	83,100		2004
24.05.16	50	5,500	0
24.05.14	23	200	36	2011
24.05.11	24	300	40
24.05.11	33	400	75	2012
24.05.11	25	300	38
24.05.09	21	300	40	2016
24.05.07	52.89	9,000	0	2018
24.05.04	45	500	55	2013
24.05.04	45	300	55	2012
24.05.02	21	300	40
24.05.01	47.56	3,000	60	2022
24.05.01	73	500	60	2013
24.04.30	27	200	45	2019
24.04.30	25	300	36	2013
24.04.29	118.02	25,000	0
24.04.27	33	7,000	0	2015
24.04.27	25	100	45	2014
24.04.26	28	5,000	0	2018
24.04.25	23	200	40	2016
24.04.23	131.14	42,000	0	2023
24.04.22	25	200	36	2014
24.04.22	35	8,550		1900
24.04.20	38	50	50
24.04.20	18.6	100	35	2018
24.04.16	578.93	90,000		2016
24.04.16	548.97	85,700		2011
24.04.16	21	4,500	0	2018
24.04.15	35	50	50
24.04.12	30	300	40	2020
24.04.12	40	7,000	0
24.04.12	21.06	80	30	2013
24.04.12	25	100	40	2016
24.04.12	77.68	500	70	2013
24.04.10	36	500	48
24.04.09	20	300	45	2013
24.04.08	170.26	43,500		2005
24.04.07	26	300	36	2013
24.04.06	553.66	130,685		2018
24.04.05	38.52	500	60	2024
24.04.05	24	100	50	2017
24.04.04	576.96	151,200		2023
24.04.04	35.6	5,000	0	2013
24.04.01	25	300	45
24.03.31	47.64	500	50
24.03.31	198.08	3,000	110
24.03.31	101.49	30,000	0
24.03.30	45	2,500	20
24.03.29	30	200	46
24.03.29	50	500	61
24.03.28	28	300	36
24.03.28	25	300	40
24.03.28	42.97	300	35
24.03.25	73.32	500	55
24.03.25	25	30	40
24.03.24	40	300	45
24.03.23	70.44	3,000	85
24.03.23	33	300	35
24.03.21	25.9	200	30
24.03.19	25	1,500	39
24.03.18	25	100	35
24.03.17	40	300	60
24.03.16	16.56	200	30
24.03.16	16.56	200	45
24.03.13	27	30	30
24.03.13	25	200	45
24.03.13	33	200	40
24.03.12	21	50	30
24.03.10	20.07	200	37
24.03.09	25	500	55
24.03.09	20.4	300	36
24.03.06	50.25	7,000	0
24.03.05	25	200	36
24.03.04	25	200	36
24.03.03	45	400	70
24.03.02	50	500	75
24.03.02	25	200	36
24.02.28	24	300	45
24.02.28	26.69	100	38
24.02.28	25	30	30
24.02.26	27.36	100	40
24.02.24	24	100	29
24.02.24	30	300	40
24.02.24	23.1	200	30
24.02.23	27	150	30
24.02.23	66.12	3,000	100
24.02.23	25	300	36
24.02.22	25	4,500	0
24.02.22	30	1,000	55
24.02.20	110.74	1,000	80
24.02.19	23.33	200	30
24.02.19	29	4,500	0
24.02.19	29	200	38
24.02.19	23.24	200	30
24.02.19	27	200	40
24.02.17	29	200	38
24.02.17	30	100	45
24.02.16	29	200	30
24.02.16	30	7,000	0
24.02.16	33	30	30
24.02.16	33	300	35
24.02.15	30	200	55
24.02.15	50	500	66
24.02.15	25	300	47
24.02.14	33	200	30
24.02.14	35	200	60
24.02.14	30	200	40
24.02.13	18.38	300	50
24.02.11	49.58	6,000	0
24.02.08	23.24	4,500	0
24.02.07	24	100	40
24.02.05	25	4,300	0
24.02.05	25	200	45
24.02.03	45	6,000	0
24.02.01	33	50	50
24.01.29	49.58	7,000	0	2015
24.01.29	49	8,000	0	2018
24.01.28	17.28	300	36
24.01.27	38	50	50
24.01.26	25	100	8	2004
24.01.26	24.24	5,000	0
24.01.26	27	6,000	0
24.01.26	50	500	65	2013
24.01.25	59.66	2,000	80	2024
24.01.22	23	4,000	0	2017
24.01.20	36.3	7,000	0	2018
24.01.20	36.3	7,000	0
24.01.20	36.32	300	40	2020
24.01.20	45	6,500	0	2012
24.01.19	25	4,500	0	2020
24.01.17	25	200	55	2015
24.01.16	45	3,000	20	2014
24.01.15	20	100	40
24.01.15	21	200	38	2020
24.01.13	24.14	5,000	0	2020
24.01.13	36	7,000	0
24.01.10	79	2,000	60	2017
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.09	39.66	6,000	0	2016
24.01.08	33	80	30
24.01.07	29	200	38	2020
24.01.06	50	300	65	2018
24.01.06	27.06	300	40
24.01.04	28	5,000	0	2014
24.01.04	25	200	40	2019
24.01.03	49.5	9,000	0	2018
24.01.03	50	7,500	0	2015
24.01.03	50	7,500	0
24.01.03	70	7,000	24	2013
24.01.02	26	5,000	0	2014
24.01.02	48	8,500	0	2014
24.01.02	24.24	5,000	0	2020
24.01.02	49.58	7,000	0	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 아OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 아OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	임의경매 아OOOO		소멸
4	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	미상	미상 [월]미상
조OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	555,546,638원 331,520,600원	60% 2회
6개월	8건	489,349,335원 289,012,875원	58% 2.1회
12개월	13건	449,025,961원 270,247,154원	60% 2.1회

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