감정가	69,600,000 원
최저가	(17%) 11,698,000 원
보증금	(10%) 1,169,800 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 328-2

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사건번호	2024타경1452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	1,392.00㎡(421.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재를 위하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반 환하지 않음), 공부상 '전'이나 '휴경지' 또는 일부 '자연림'상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~96일	2024-06-11	배당요구종기일
~347일	2025-02-17	70%	48,720,000	유찰
~382일	2025-03-24	49%	34,104,000	유찰
~417일	2025-04-28	34%	23,873,000	유찰
~452일	2025-06-02	24%	16,711,000	유찰
~494일	2025-07-14	17%	11,698,000	매각
낙찰가 11,714,300 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉항리 328-2	전	1392 ㎡ (421.08평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 <삼성소류지> 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 기호 1은 인접필지를 통해 통행 가능하고, 기호 2는 차량 진출입 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사(일부 급경사)의 부정형으로 휴경 중인 전으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)의 사다리형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적상 맹지로 인접필지를 통해 통행 가능함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 3M, 서측으로 노폭 약 2M 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면19(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 위 지상 제시 외 물건 소재함(후면 건물개황도 참고). 7)공부와의 차이 본건 기호 1은 지목 전이나 휴경지 또는 일부 자연림 상태이며, 기호 2는 지목 대이나 일부 전으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재를 위하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 공부상 '전'이나 '휴경지' 또는 일부 '자연림'상태 1번 공부상과 같으나 묵전 상태이며, 2번 공부상 대지이나 지상에 제시외 건물 샌드위치조립식판넬지붕 단층주택소재하며 일부 전으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	143,857,069원 81,756,364원	60% 2.5회
6개월	25건	191,068,040원 105,944,756원	62% 2.2회
12개월	44건	277,333,465원 162,636,066원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.