감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	37,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 101동 5층503호 (신당동,에스씨그린아파트)
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2024타경909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	49.89㎡(15.09 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2020.05.15. 근저당 권, 토지1:2022.05.26. 근 설정 저당권, 토지 2:2023.05.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 주식회사 도명엔지니어링으로부터 공사대금 113,000,000원에 대하여 유치권신고가 있 으나 그 성립여부 불분명함, 주식회사 다흰으로부터 용역비 939,000,000원 및 지연손해금, 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원 및 지연손해금, 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원 및 지연손해금에 대하여 유치권신고가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~6일	2024-02-20	경매개시결정
~103일	2024-05-27	배당요구종기일
~369일	2025-02-17	100%	180,000,000	유찰
~404일	2025-03-24	70%	126,000,000	유찰
~439일	2025-04-28	49%	88,200,000	변경
~677일	2025-12-22	49%	88,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	6111 분의 49.8868	49.8868 ㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7		59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 중·소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 -기호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2023.04.20) -외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 탐문됨. -창호: 샷시창호임. 4)이용상태 현황 아파트(도면상 방3, 거실, 주방/식당 등)로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 북동측으로 폭 약 5m 내외 포장도로로 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 신당동 468-7: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 신당동 468-26: 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 주식회사 도명엔지니어링으로부터 공사대금 113,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함, 주식회사 다흰으로부터 용역비 939,000,000원 및 지연손해금, 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원 및 지연손해금, 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원 및 지연손해금에 대하여 유치권신고가 있음 공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	336.96㎡ (102.11평)
건축면적	112.32㎡ (34.04평)	용적률산정 연면적	224.64㎡ (68.07평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.05.31	사용승인일자	2023.04.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 김OO	37,000,000	소멸기준
3	2022년5월26일	가등기 김OO		소멸
4	2023년9월27일	가압류 박OO	450,000,000	소멸
5	2024년1월23일	가압류 성OO	15,000,000	소멸
6	2024년2월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	244,018,519원 189,079,168원	77% 1.4회
6개월	110건	259,889,091원 206,680,035원	79% 1.2회
12개월	188건	245,423,936원 196,989,875원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.