감정가	1,159,400 원
최저가	(64%) 742,000 원
보증금	(10%) 74,200 원
청구액	149,688,794 원

충청북도 충주시 산척면 명서리 516

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	52.70㎡(15.94 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	고OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.27. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

건물만의 매각임. 공부상 2개동이나 현황은 1개동임. 주택으로 이용할 수 없는 상태로 노후하였으며 경제적 가치는 거의 없는 상태이므로 확인 후 입찰 요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~497일		배당요구종기일
~357일	2025-02-17	100%	1,159,400	매각
~401일	2025-04-02	미납
~427일	2025-04-28	100%	1,159,400	유찰
~462일	2025-06-02	80%	928,000	유찰
~497일	2025-07-07	64%	742,000	변경
~497일	2025-07-07	64%	742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	명서리 516	단층 주택	29.3 ㎡ (8.86평)
건물	명서리 516	단층 부속창고	23.4 ㎡ (7.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트조/방1/방2/방3/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 산척면 명서리 소재 "충북선철도 삼탄역" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산[산장 기차여행 펜션(공부상 주택 등),임야,도로 등]이며, 주위는 충북선 철도주 변 농촌주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지 중 기호1,6토지의 일부가 본건 소재 주택(펜션) 출입 도로 이용하고 있어 이를 이용하여 차량 접근 가능가능하나,대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지:토지의 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지이며, 일부 중간부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 단독주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 3)기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택.펜션) 의 부속토지로 이용하고 있음. 4)기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 "도로"로 이용하고 있음. 5)기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야" 이나 일부 "전"으로 이용하는 "전 기타" 및 경사면임. 6)기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연 림이며, 일부 밤나무가 식재되어 있으며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 기호1토지 일부가 세로(가) 도로임. 2)기호2,3토지: 세로(가)도로와 접하고 있음 3)기호4토지: 세로(가) 도로임. 4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)기호6토지: 기호6토지 일부가 세로(가) 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농여건불리지. 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호3,4,5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호6토지: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,접소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리 법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호3토지: 기호10,11건물 이외에 제시외 구조물㉫(야외풀장,철근콘크리트조,약96㎡), 제시외건물㉬,㉭,(ㄲ),(ㄴㄴ),제시외 지하수관정ⓑ이 소재하고 있음. 2)기호6토지: 남서측 일부에 분묘가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 1)기호1토지:지목은 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있으며, 중간 부분은 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호3토지:지목은 "목장용지"이나 현황은 기호2,7,8(주택,펜션)의 부대시설 부지(야외풀장 ,족구장,차양겸 비가림막 등 제시외 건물 소재)로 이용하고 있음 3)기호5토지:지목은 "임야"이나 현황은 일부 "전"으로 이용하고 있는 "전 기타", 일부 경사 면임. 4)기호6토지:지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 밤나무 식재,남측 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 분묘가 소재하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 ※본건 기호7건물은 2009.11.27자로 사용승인 되었으며, 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 단독주택으로서 외벽:드라이비트,몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호8건물은 2012.09.28자로 사용승인 되었으며, 경량철골조 기타지붕(슁글) 2층건 단독 주택으로서 외벽:드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 ※기호9건물은 1972,1976년에 사용승인 되었으며, 공부상 2개동(주택:시멘부럭조 스레트지붕 단층,부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고)으로 등재 되어 있으나 현황은 1개동건물 시멘부럭조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽:몰탈 바름 및 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:목재창 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 동.식 물관련시설(축사)이나 현황은 "창고"로 로서 내,외벽:판넬벽체 ※기호10건물은 2009.11.26자로 사용승인 되었으며,강파이프구조 기타지붕(강판) 단층 창고 시설 로서 내.외벽: 스레트,판넬벽체 2)이용상태 ※기호7건물:단독주택(펜션): 1층:방2,거실,주방,화장실2,현관,다용도실. 2층:방1,거실,주방,화장실,현관 등 ※기호8건물:단독주택(펜션) 1층:방1,거실,주방,화장실,현관 등, 2층:거실겸 방,주방,화장실 등 ※기호9건물:주택(방3,마루,부엌,출입구,창고 등) ※기호10건물:공부상 "축사"이나 현황 창고. ※기호11건물;창고시설 3)설비내역 ※기호기호7,8건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호9,10,11:설비내역 없음 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬 및 아크릴지붕,계단,계단 밑 창고,약7.6㎡(기호7건물 1층 소재) ㉡:판넬조 판넬지붕,창고,약10㎡(기호7건물 1층 소재) ㉢:철재기둥 비닐덮개,차양겸 비가림막,약21㎡(기호2토지소재) ㉣:철파이프기둥 썬라이트지붕.차양겸 비가림막,약34㎡(기호2토지소재) ㉤:철재기둥 강판지붕,데크위 차양겸 비가림막,약27.5㎡(기호7건물 1층 소재) ㉥:철재기둥 아크릴지붕,발코니,약7.4㎡(기호7건물 2층 소재) ㉦:철재기둥 비닐덮개,목재바닥,데크 및 차양겸 비가림막,약28.5㎡(기호7건물 2층 소재) ㉧:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약16.1㎡(기호8건물 1층 소재) ㉨:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약29.3㎡(기호8건물 2층 소재) ㉩:경량철골조 판넬지붕,주택일부,약20.8㎡(기호8건물 2층 소재) ㉪:철재기둥 판넬덮개,차양겸 비가림막,약13.5㎡(기호2토지 소재) ※주택 일부로 이용하고 있는 부분은 행정기관으로 부터 위반건축물로 시정 조치를 받을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시시 바랍니다. 5)공부와의 차이 ※기호10건물은 공부상 용도는 "동.식물관련시설(축사)"이나 현황은 "창고"로 이용하고 있음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건물만의 매각임. 공부상 2개동이나 현황은 1개동임. 주택으로 이용할 수 없는 상태로 노후하였으며 경제적 가치는 거의 없는 상태이므로 확인 후 입찰 요함(감정평가서 참조). 목적물 3 내 제시외 철골조 철판지붕 비가림 시설 2동, 쇠파이프조 천막지붕 수영장, 철골조 농구골대, 판넬조판넬지붕 단층주택, 이동식컨테이너 각1동 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 산척면 명서리 516번지

대지면적

연면적

29.3㎡
(8.88평)

건축면적

29.3㎡
(8.88평)

용적률산정
연면적

29.3㎡
(8.88평)

건폐율

용적률

2.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1972

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 산척면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	단독	96.9	231	4,667	1917
24.01.05	단독	119.74	896	30,500	2007

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2024년2월27일	강제경매 고OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO		미상 [월]미상	O
남OO	2005.07.18
권OO		미상 [월]미상	O
권OO	2016.03.29
권OO		미상 [월]미상	O
권OO	2012.06.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	659,070,440원 305,110,625원	46% 3.9회
6개월	15건	1,132,930,553원 733,817,741원	56% 3.3회
12개월	45건	1,160,010,373원 673,547,168원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.05	98.52	7,671		1993
25.06.04	125.15	33,763		2016
25.04.14	82.62	1,500	50	2020
25.02.17	59.48	10,000
24.12.23	96.5	3,000	50	1996
24.12.02	84.24	10,000		1994
24.09.30	82.3	20,000		2024
24.08.17	76.2	12,000		1976
24.08.14	57.84	15,000		2010
24.07.11	46.12	4,800		1967
24.06.28	170.35	1,000		1915
24.05.09	99.26	15,700		2006
24.05.07	99.62	24,000		2017
24.04.28	95.8	24,000		1924
24.04.25	148.32	22,000		2007
24.01.24	33.06	2,000	0	2006