감정가	3,800,000 원
최저가	(17%) 638,000 원
보증금	(10%) 63,800 원
청구액	22,283,915 원

강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 413

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경400755
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.8.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 근저당권설정등기(2005.5.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지상에 매각에서 제외된 권원 미상의 수목이 소재함.(감정평가액 미포함) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~2일	2024-02-07	경매개시결정
~98일	2024-05-13	배당요구종기일
~378일	2025-02-17	100%	3,800,000	유찰
~413일	2025-03-24	70%	2,660,000	유찰
~441일	2025-04-21	49%	1,862,000	유찰
~476일	2025-05-26	34%	1,303,000	유찰
~504일	2025-06-23	24%	912,000	유찰
~539일	2025-07-28	17%	638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상안리 413	전	152 ㎡ (45.98평)	76/947 지분
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 소재 "횡성서초휴양소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 도보 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 열악합니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 권원 미상의 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지상에 매각에서 제외된 권원 미상의 수목이 소재함.(감정평가액 미포함) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	전	생산관리	8m미만	2582	8,000
25.04.22	전	보전관리	-	5038	6,518
25.04.22	전	보전관리	-	3121	4,038
25.04.22	전	보전관리	8m미만	962	1,245
25.04.22	대	보전관리	-	159	200
25.04.15	전	농림	-	660	2,000
25.03.21	대	계획관리	8m미만	421	1,280
25.03.06	목장용지	보전관리	8m미만	10440	24,720
25.03.06	목장용지	계획관리	-	6427	11,997
25.03.06	임야	농림	-	1745	1,876
25.03.06	목장용지	계획관리	-	6781	12,658
25.03.06	목장용지	계획관리	-	4071	7,599
25.01.24	전	생산관리	-	1501	1,000
25.01.22	전	계획관리	-	171	832
25.01.03	전	보전관리	-	3121	1,000
25.01.03	전	보전관리	8m미만	962	1,000
25.01.03	전	보전관리	-	5038	1,000
25.01.03	대	보전관리	-	159	1,000
24.12.30	전	농림	8m미만	486.75	1,400	지분
24.12.30	전	농림	8m미만	9125	26,230
24.12.30	전	농림	8m미만	386.25	2,600	지분
24.12.30	대	생산관리	8m미만	268	770
24.12.05	도로	생산관리	-	8	70	지분
24.12.05	전	생산관리	-	430	3,830
24.11.29	전	계획관리	-	247	1,200
24.11.18	도로	생산관리	-	33	200	지분
24.11.18	전	생산관리	-	33	250	지분
24.11.18	전	생산관리	8m미만	500	4,800
24.10.28	임야	농림	8m미만	24893	8,000
24.10.22	전	생산관리	-	456	3,900
24.09.24	전	생산관리	-	645	1,100
24.08.26	전	생산관리	8m미만	500	4,200
24.08.14	전	계획관리	12m미만	588	2,400
24.08.14	대	계획관리	8m미만	516	2,900
24.08.09	임야	농림	-	86479	13,080
24.08.01	전	생산관리	-	1750	7,500
24.07.25	답	생산관리	8m미만	988	5,700
24.07.23	전	계획관리	12m미만	533	5,000
24.07.02	임야	농림	-	86479	18,312
24.06.20	대	생산관리	8m미만	229	830	지분
24.06.17	전	생산관리	-	2006	4,193
24.06.14	전	생산관리	-	365	1,760
24.05.09	전	계획관리	8m미만	2148	25,100
24.05.09	전	계획관리	12m미만	419	4,900
24.05.07	임야	농림	8m미만	66645	17,661
24.05.06	도로	계획관리	8m미만	10	50	지분
24.05.06	도로	계획관리	8m미만	10	50	지분
24.05.03	답	생산관리	8m미만	1322	6,400
24.05.03	답	생산관리	8m미만	827	4,000
24.05.03	답	생산관리	8m미만	495	2,400
24.05.02	전	생산관리	-	595	1,200
24.04.29	도로	농림	12m미만	231	185
24.03.21	답	농림	8m미만	5137	23,117
24.03.21	답	농림	8m미만	3856	17,352
24.03.21	답	농림	8m미만	3963	17,834
24.03.09	전	계획관리	-	83	500	지분
24.03.09	전	계획관리	-	744	4,500
24.02.19	전	생산관리	-	1652	5,204
24.02.19	전	생산관리	-	729	2,296

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2005년5월18일	근저당권 옥OOOO	22,000,000	소멸기준
4	2005년5월18일	지상권 옥OOOO		소멸
5	2013년8월30일	가압류 부OOOO	7,375,054	소멸
6	2024년2월7일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	133,200,200원 62,875,000원	41% 3.6회
6개월	14건	97,402,775원 41,850,786원	39% 3.5회
12개월	16건	131,095,803원 80,466,313원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.