감정가	198,926,000 원
최저가	(49%) 97,474,000 원
보증금	(10%) 9,747,400 원
청구액	61,288,470 원

강원특별자치도 인제군 기린면 북리 318-1

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사건번호	2024타경54217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6,043.00㎡(1,828.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 198,926,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,288,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지전 용허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복대상이 된다는 기린면장의 회신서 있음) - 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여 지 있음, 소유자로부터 분묘가 없다는 의견서가 제출됨 (2025.2.10.) - 부동산에 대해 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록2,3 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~97일	2024-12-02	배당요구종기일
~174일	2025-02-17	100%	198,926,000	변경
~209일	2025-03-24	100%	198,926,000	유찰
~244일	2025-04-28	70%	139,248,000	유찰
~279일	2025-06-02	49%	97,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 318-1	전	1924 ㎡ (582.01평)
	북리 318-2	전	2004 ㎡ (606.21평)
	북리 318-3	전	2115 ㎡ (639.79평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 북리에 소재, "중마교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택 등이 소재하나, 농경지, 임야가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고하되, 경계가 불분명한바 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 지목이 도로인 토지가 소재하나, 인근필지를 통하여 "도보 등"으로 접근 가능한것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함. 기호(2,3): 지적도상 맹지임. (후면 "지적도 및 사진용지" 참고.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(1-3): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지"인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 소재하는 입목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지전 용허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 원상회복대상이 된다는 기린면장의 회신서 있음) - 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여 지 있음, 소유자로부터 분묘가 없다는 의견서가 제출됨 (2025.2.10.) - 부동산에 대해 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록2,3 지적도상 맹지임 1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 기린면 북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	생산관리	12m미만	496	3,000
25.03.26	전	계획관리	8m미만	59	137
25.03.26	전	계획관리	8m미만	3378	7,820
25.03.26	전	계획관리	8m미만	18	43
25.03.14	전	용도미지정	-	60	500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	315	1,002	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	1140.5	3,478	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	2482.75	7,900	지분
25.03.04	임야	농림	-	108694	6,600
24.12.02	전	계획관리	8m미만	481	870
24.12.02	전	계획관리	8m미만	480	870
24.11.25	전	계획관리	12m미만	132	796
24.11.22	전	용도미지정	-	496	3,850
24.11.22	전	계획관리	8m미만	84	650
24.11.18	전	계획관리	8m미만	494	3,000	지분
24.11.14	전	계획관리	8m미만	1140.5	3,733	지분
24.11.14	전	계획관리	8m미만	2482.75	8,480	지분
24.11.14	전	계획관리	-	604.33	1,568	지분
24.11.14	전	계획관리	8m미만	315	1,076	지분
24.11.14	전	계획관리	-	1057.33	2,743	지분
24.10.12	전	계획관리	-	238	1,100
24.09.26	임야	농림	-	7438	1,350	지분
24.09.20	답	계획관리	8m미만	1464	4,450
24.07.30	임야	용도미지정	-	331	200
24.06.28	도로	계획관리	-	14	64
24.06.28	대	계획관리	12m미만	238	1,595
24.06.28	전	계획관리	-	90	450
24.06.10	전	계획관리	8m미만	939	4,300
24.06.05	전	용도미지정	-	661	3,533
24.06.05	전	용도미지정	-	87	467
24.05.14	전	계획관리	8m미만	360	1,372
24.05.14	전	계획관리	8m미만	1160	4,420
24.05.14	전	계획관리	8m미만	8695	33,129
24.05.14	임야	계획관리	8m미만	35.5	250	지분
24.05.14	전	계획관리	8m미만	284	1,082
24.05.14	전	계획관리	8m미만	1719	6,550
24.05.14	답	계획관리	8m미만	905	3,448
24.05.07	전	계획관리	8m미만	1333	4,800
24.05.07	전	계획관리	-	331	600
24.05.05	전	계획관리	8m미만	1719	6,550
24.05.05	답	생산관리	8m미만	1062.9	6,000
24.05.05	전	계획관리	8m미만	1160	4,420
24.05.05	전	계획관리	8m미만	360	1,372
24.05.05	답	계획관리	8m미만	905	3,448
24.05.05	전	계획관리	8m미만	284	1,082
24.05.05	전	계획관리	8m미만	8695	33,129
24.04.25	도로	계획관리	8m미만	49.69	43	지분
24.04.25	잡종지	계획관리	8m미만	779	3,000
24.04.22	전	계획관리	8m미만	270	1,493
24.04.11	임야	농림	-	52562	4,650
24.04.11	임야	농림	-	141806	12,431
24.04.11	임야	농림	-	34909	2,919
24.04.01	임야	농림	-	58512	10,000
24.03.24	임야	농림	12m미만	22823	3,720
24.03.24	임야	농림	-	8628	1,415
24.03.24	임야	농림	-	23712	3,865
24.03.02	대	농림	8m미만	199	1,134

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2013년4월23일	근저당권 인OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	416,095,000원 141,635,000원	27% 4회
6개월	5건	243,315,944원 81,894,000원	29% 4회
12개월	9건	154,983,947원 60,737,778원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.