감정가	159,985,000 원
최저가	(34%) 54,875,000 원
보증금	(10%) 5,487,500 원
청구액	42,855,807 원

강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 198

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사건번호	2024타경2377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	1,934.00㎡(585.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:0332599706))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,985,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,855,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 공부상 "전"이나 현황 일부는 "도로, 구거, 법면, 휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함. 미 제출시 보증금 몰수. - 목록 4, 5 : 농지취득자격증명 발급 신청시 복구계획서 제출이 필요함(2024. 9. 27.자 홍천군 남면장 사실조회회신 참고) - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함). - "홍천군 공고 제2020-971호"에 따라 농어촌 도로로 일부 편입된 토지임. 협의취득 및 토지수용 절차 진행여부 별도 확인요 함(2024. 12. 24.자 시행 홍천군 건설과-39994호 사실조회회신 참고). 최저매각가격은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보 상에 관한 법률을 기준하여 산정한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~95일	2024-12-02	배당요구종기일
~172일	2025-02-17	100%	159,985,000	유찰
~207일	2025-03-24	70%	111,990,000	유찰
~242일	2025-04-28	49%	78,393,000	유찰
~277일	2025-06-02	34%	54,875,000	매각
낙찰가 65,210,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 198	전	1277 ㎡ (386.29평)
	용수리 198-1	전	127 ㎡ (38.42평)
	용수리 198-2	전	1 ㎡ (0.30평)
	용수리 198-3	전	359 ㎡ (108.60평)
	용수리 198-4	전	170 ㎡ (51.43평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리 소재 "용수교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 "기호(1): 부정형의 평지로 전임. 기호(2-5): 부정형의 평지로 도로 및 법면임." 4)인접 도로상태 "기호(1): 남측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 기호(2-5): 본건이 일부 도로(노폭 약6m) 및 법면임." 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면005) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2-5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면005) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용수천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(2-5) 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로 및 법면"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) *본건 기호(2-5)는 현황 도로 및 법면으로 확인되어 이를 기준하여 감정평가하였으며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 을 기준할 경우 감정평가액이 상이 할수 있는 바, 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 공부상 "전"이나 현황 일부는 "도로, 구거, 법면, 휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함. 미 제출시 보증금 몰수. - 목록 4, 5 : 농지취득자격증명 발급 신청시 복구계획서 제출이 필요함(2024. 9. 27.자 홍천군 남면장 사실조회회신 참고) - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함). - "홍천군 공고 제2020-971호"에 따라 농어촌 도로로 일부 편입된 토지임. 협의취득 및 토지수용 절차 진행여부 별도 확인요함(2024. 12. 24.자 시행 홍천군 건설과-39994호 사실조회회신 참고). 최저매각가격은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률을 기준하여 산정한 가격임. {1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전으로 옥수수가 식재되어 있으나 관리가 되지 않아 현재 전면적에 풀이 자란 상태임.[사진 1-5] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 구거 및 임야 상태로 목측됨.[사진 6] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 7] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 휴경지 및 일부 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 8] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 9] * 신청부동산중 2번-5번 부동산들은 분할 되어 일부 도로 및 구거로 사용 되는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	대	생산관리	8m미만	201	650
25.09.01	구거	생산관리	8m미만	302	1,500
25.08.11	답	생산관리	-	17	40
25.08.11	임야	보전관리	-	18	20
25.07.31	전	계획관리	8m미만	344	1,858
25.07.04	대	계획관리	8m미만	311	2,000
25.06.20	임야	농림	-	2959	83
25.06.20	전	생산관리	-	446	124
25.06.20	전	생산관리	-	307	78
25.06.20	전	생산관리	-	417	105
25.06.20	전	생산관리	-	245	60
25.04.09	전	생산관리	-	892	6,800
25.04.04	답	생산관리	8m미만	218	2,500
25.01.29	답	생산관리	8m미만	396	4,250
24.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	867	5,900
24.12.19	도로	생산관리	-	16.25	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	15.75	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	15.75	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	15.75	100	지분
24.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	926	6,300
24.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	780	5,800
24.12.19	도로	생산관리	-	16.25	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	15.75	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	16.25	100	지분
24.12.19	도로	생산관리	-	16.25	100	지분
24.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	783	6,100
24.12.10	전	계획관리	8m미만	69	200
24.12.10	전	계획관리	8m미만	2706	9,300
24.11.12	임야	보전관리	8m미만	66	200
24.10.07	전	계획관리	-	1779	10,000
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1161	3,800
24.09.02	답	용도미지정	-	80	625
24.09.02	전	용도미지정	-	142	1,075
24.08.06	답	계획관리	-	1709	4,700
24.06.04	답	계획관리	-	60	280
24.06.04	답	계획관리	-	492	1,820
24.06.04	전	생산관리	-	185	1,000
24.06.04	답	계획관리	-	1283	4,800
24.06.04	구거	계획관리	-	40	200
24.06.04	구거	계획관리	-	948	2,400
24.05.27	하천	계획관리	8m미만	172	400
24.05.27	하천	계획관리	8m미만	43	150
24.05.27	답	계획관리	-	86	450
24.05.17	전	용도미지정	-	14	80
24.04.22	전	기타	-	114	900
24.04.02	전	기타	-	85	389
24.04.02	전	기타	-	42	195
24.04.02	전	계획관리	8m미만	787	3,563
24.04.01	답	생산관리	-	867	4,970
24.03.27	답	생산관리	8m미만	873	4,500
24.03.19	대	생산관리	-	303	3,080
24.03.19	전	생산관리	8m미만	644	6,270
24.02.28	임야	계획관리	8m미만	2136	6,000
24.01.10	답	생산관리	-	225	1,389
24.01.10	답	계획관리	-	1,024	6,333

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월24일	근저당권 남OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2022년7월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년11월8일	가압류 서OOOO	527,444,400	소멸
5	2023년11월30일	압류 국		소멸
6	2024년8월30일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년11월20일	가압류 엔OOOO	166,145,029	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	154,182,500원 103,726,800원	58% 2.3회
6개월	24건	234,814,124원 96,744,605원	54% 2.5회
12개월	38건	194,294,494원 79,670,438원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.