감정가	207,260,000 원
최저가	(34%) 71,090,000 원
보증금	(10%) 7,109,000 원
청구액	27,700,247 원

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1054-3

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사건번호	2024타경27921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	430.00㎡(130.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 207,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,700,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.13. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~91일	2024-09-11	배당요구종기일
~251일	2025-02-18	100%	207,260,000	유찰
~286일	2025-03-25	70%	145,082,000	유찰
~321일	2025-04-29	49%	101,557,000	유찰
~363일	2025-06-10	34%	71,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동홍동 1054-3	임야	430 ㎡ (130.08평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 ‘서귀포향토오일시장’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 귀 제시목록상 본건의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘건부지 등’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외 - 본건(동홍동 1054-3) 제시목록상 임야이나 실제 대지 위 지상에 제시외 건물(건축물대장 없음) ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 동홍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	제2종일반주거	25m이상	651.4	73,250
25.03.26	잡종지	제2종일반주거	25m미만	331	20,000	지분
25.03.25	잡종지	자연녹지	8m미만	334	10,045
25.03.25	잡종지	자연녹지	8m미만	335	10,000
25.03.25	잡종지	자연녹지	8m미만	331	9,955
25.03.21	임야	자연녹지	8m미만	5213	85,120
25.03.21	임야	자연녹지	-	146	2,420
25.03.21	임야	자연녹지	-	129	2,150
25.03.21	임야	자연녹지	8m미만	139	2,310
25.03.21	전	자연녹지	-	1084	18,000
25.01.12	도로	자연녹지	-	6	2	지분
25.01.12	도로	자연녹지	-	36	12	지분
25.01.12	과수원	자연녹지	8m미만	2076	94,976
25.01.12	도로	자연녹지	-	78	10	지분
25.01.06	전	보전녹지	8m미만	112	5,100
25.01.06	전	보전녹지	8m미만	112	5,100
24.12.09	대	준주거	25m미만	63	6,308
24.12.09	대	준주거	25m미만	2447	245,005
24.12.09	전	제2종일반주거	25m미만	233	17,279
24.12.09	전	제2종일반주거	-	605	31,408
24.11.20	임야	생산관리	-	16517.5	12,000	지분
24.10.31	과수원	자연녹지	25m미만	735	27,000
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	670	34,228	지분
24.10.02	과수원	자연녹지	8m미만	210	10,728	지분
24.10.02	도로	자연녹지	8m미만	4	44	지분
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	88	9,317
24.09.23	과수원	자연녹지	8m미만	1006	51,430
24.09.20	도로	보전녹지	8m미만	71.17	3,000	지분
24.08.26	답	보전녹지	8m미만	257.8	2,200	지분
24.08.20	도로	자연녹지	-	5	110	지분
24.07.30	과수원	자연녹지	-	11	700
24.07.23	과수원	자연녹지	-	3266	118,000
24.07.23	도로	자연녹지	-	159	1,601
24.07.23	도로	자연녹지	-	3	35	지분
24.07.23	도로	자연녹지	-	3	35	지분
24.07.23	도로	자연녹지	-	3	35	지분
24.07.23	임야	자연녹지	-	3660	35,547
24.07.23	임야	자연녹지	8m미만	4608	44,747
24.07.22	묘지	자연녹지	-	93	2,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	259	2,500	지분
24.07.06	도로	자연녹지	-	159	1,706
24.07.06	임야	자연녹지	8m미만	4608	44,747
24.07.06	임야	자연녹지	-	3660	35,547
24.07.06	과수원	자연녹지	-	3266	118,000
24.07.04	도로	제2종일반주거	-	20	350	지분
24.07.04	도로	자연녹지	-	80.33	1,000	지분
24.07.04	도로	자연녹지	-	200.67	2,500	지분
24.06.04	임야	보전녹지	25m미만	87	642
24.06.04	임야	보전녹지	8m미만	207	940
24.05.21	전	자연녹지	-	219	3,312	지분
24.05.21	전	자연녹지	-	219	3,299	지분
24.05.17	과수원	자연녹지	8m미만	497	19,865
24.05.17	과수원	자연녹지	-	682	27,260
24.05.17	대	자연녹지	8m미만	162	6,475
24.05.16	과수원	제2종일반주거	8m미만	339	36,443
24.05.16	과수원	제2종일반주거	12m미만	1004	125,741
24.05.13	과수원	보전녹지	8m미만	1082.5	42,500	지분
24.05.07	대	자연녹지	-	614	27,501	지분
24.05.03	과수원	제2종일반주거	12m미만	1451	200,854
24.05.01	대	자연녹지	-	602	26,990	지분
24.05.01	대	자연녹지	-	997	44,669	지분
24.05.01	대	자연녹지	-	611	27,393	지분
24.04.10	과수원	자연녹지	8m미만	440	22,478	지분
24.04.10	도로	자연녹지	8m미만	2	22	지분
24.04.05	과수원	자연녹지	8m미만	1329	19,664
24.03.20	임야	자연녹지	-	132	5,600
24.03.15	임야	보전녹지	25m이상	783	94,000
24.03.13	전	자연녹지	-	99	4,700
24.03.09	과수원	자연녹지	-	440	23,000	지분
24.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	168.7	27,000
24.01.17	도로	제2종일반주거	-	17	300	지분
24.01.11	임야	자연녹지	25m이상	783	93,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2024년6월13일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건제시외건물(ㄱ)	미상 [월]미상
박OO	2007.04.10 미상		미상
강OO	본건제시외건물(ㄴ)	미상 [월]미상
강OO	2021.04.30 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	756,829,167원 415,400,572원	48% 3.1회
6개월	39건	747,942,663원 377,932,319원	48% 3회
12개월	75건	545,040,889원 268,961,907원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.