감정가	422,901,000 원
최저가	(34%) 145,055,000 원
보증금	(10%) 14,505,500 원
청구액	278,689,694 원

제주특별자치도 제주시 이도이동 424-5

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사건번호	2024타경5785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	204.30㎡(61.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 본건 지상에 매각에서 제외하는 건축 중단된 제시외 건물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~273일	2025-02-18	100%	422,901,000	유찰
~308일	2025-03-25	70%	296,031,000	유찰
~343일	2025-04-29	49%	207,222,000	유찰
~385일	2025-06-10	34%	145,055,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이도이동 424-5	대지	204.3 ㎡ (61.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주학생문화원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형지로 주거용 건물 신축공사중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4-5미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 다가구주택 약 250.0㎡ (ㄴ) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 다가구주택 약 250.0㎡ ※ 외부 마감 및 내부 배관공사 등은 완료되었고 내부 마감공사 중 중단된 상태임. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외 소재지1(이도이동 424-4)대지 소재지1 지상에 제시외 건물(건축물 대장 없음) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 용도 미상의 건물이 건축 중단된 상태임. 소재지2(이도이동 424-5)대지 소재지2 지상에 제시외 건물(건축물 대장 없음) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 용도 미상의 건물이 건축 중단된 상태임.

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이도이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.13	대	제1종일반주거	25m미만	226.4	61,000
24.11.07	대	일반상업	25m이상	861	400,000
24.11.07	대	일반상업	25m이상	861	400,000
24.10.25	대	일반상업	25m이상	339.4	120,000
24.10.25	주차장	제2종일반주거	12m미만	153.1	25,000
24.10.21	대	준주거	12m미만	194.4	26,550
24.10.07	대	제1종일반주거	25m미만	226.4	61,000
24.09.23	대	제1종일반주거	12m미만	307	90,500
24.09.13	대	제1종일반주거	25m미만	419.4	126,800
24.08.12	대	자연녹지	-	609	104,000
24.07.22	대	제2종일반주거	8m미만	10.03	800	지분
24.07.09	대	제2종일반주거	12m미만	397.2	97,000
24.06.28	대	일반상업	8m미만	75.5	20,000
24.06.28	대	일반상업	25m이상	209.8	55,000
24.03.04	대	제2종일반주거	-	24.2	1,900
24.02.14	대	제2종일반주거	8m미만	4	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년6월8일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년7월17일	근저당권 국	965,000,000	소멸
4	2024년5월16일	근저당권 제OOOO	97,000,000	소멸
5	2024년5월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	678,217,825원 271,184,625원	44% 2.6회
6개월	13건	620,911,777원 281,795,439원	52% 2.3회
12개월	36건	501,691,077원 238,798,419원	52% 2.4회

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