감정가	2,819,112,000 원
최저가	(34%) 966,956,000 원
보증금	(10%) 96,695,600 원
청구액	1,570,799,330 원

제주특별자치도 제주시 내도동 227-1

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사건번호	2024타경5129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,534.00㎡(766.54 평)
건물면적	2,305.12㎡(697.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2.3. 제시건물에 건축물대장상 위반건축물 표시가 각 되어 있음 - 목록1. 지상의 제시외 건물(㉠㉡)은 일반건축물대장상 위반건축물 표기가 각 되어 있음 - 목록1. 지상에 식재된 조경수는 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 증축부분은 기존건물과 구분평가의 실익이 없으므로 기존건물을 기준으로 감가하여 수정평가함 - 목록3.은 일부 복층구조이며 복층부분을 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~92일	2024-08-07	배당요구종기일
~287일	2025-02-18	100%	2,819,112,000	유찰
~322일	2025-03-25	70%	1,973,378,000	유찰
~357일	2025-04-29	49%	1,381,365,000	유찰
~399일	2025-06-10	34%	966,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내도동 227-1	대지	2534 ㎡ (766.54평)
건물	내도동 226	단층 창고시설	490.2 ㎡ (148.29평)
건물	내도동 226	단층 창고시설	494.72 ㎡ (149.65평)
제시외 건물	내도동 226	창고	228 ㎡ (68.97평)	포함
	내도동 226	비가림	380 ㎡ (114.95평)	포함
	내도동 226	화장실및휴게실	31 ㎡ (9.38평)	포함
	내도동 226	계단실및통로	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	내도동 227-1	계단실 및 통로	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	내도동 227-1	화장실 및 휴게실	31 ㎡ (9.38평)	포함
	내도동 227-1	비가림	380 ㎡ (114.95평)	포함
	내도동 227-1	창고	228 ㎡ (68.97평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재‘외도운동장’동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 5-6m 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2016.01.04) 외 벽 : AL판넬마감 등, 내 벽 : AL판넬마감 등 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 기호(3) 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2016.01.04, 증축사용승인일 : 2016.06.15) 외 벽 : AL판넬마감 등, 내 벽 : AL판넬마감 등 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(2) : 창고시설로 이용중임. 기호(3) : 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 없 음. 기호(3) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 소재지1. 대지, 제시건물의 부지임 소재지2. 제시건물(건축물대장 상`위반건축물`표기 되어 있음) 일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 490.2㎡ 소재지3. 제시건물(건축물대장 상`위반건축물`표기 되어 있음) 일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 494.72㎡ 제시외건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 복층 출입구 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 및 창고 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 추OO		소멸
2	2020년11월19일	근저당권 제OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년3월16일	가등기 최OO		소멸
4	2024년5월8일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월19일	근저당권 제OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년3월16일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
4	2024년5월8일	임의경매 제OOOO		소멸
5	2024년7월16일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	790,460,129원 475,782,442원	54% 2.4회
6개월	108건	910,754,724원 488,351,230원	51% 2.6회
12개월	189건	1,085,491,846원 580,108,004원	53% 2.5회

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