감정가	3,384,090,720 원
최저가	(49%) 1,658,204,000 원
보증금	(10%) 165,820,400 원
청구액	1,009,480,140 원

경기도 오산시 오산동 396-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적	899.49㎡(272.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,384,090,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,009,480,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함(별지 목록 참조) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(자세한 사항은 임대차 현황 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~27일	2024-03-04	경매개시결정
~373일	2025-02-13	배당요구종기일
~377일	2025-02-17	100%	3,384,090,720	변경
~407일	2025-03-19	100%	3,384,090,720	유찰
~440일	2025-04-21	70%	2,368,863,000	유찰
~476일	2025-05-27	49%	1,658,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산동 396-1	대	502 ㎡ (151.86평)
건물	오산동 396-1	1층 근린생활시설	149.28 ㎡ (45.16평)
	오산동 396-1	2층 주택	251.5 ㎡ (76.08평)
	오산동 396-1	3층 주택	257.38 ㎡ (77.86평)
	오산동 396-1	4층 주택	201.53 ㎡ (60.96평)
제시외 건물	오산동 396-1	자전거보관소	8 ㎡ (2.42평)	포함
	오산동 396-1	자전거보관소창고	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	오산동 396-1	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	오산동 396-1	물탱크실	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 포함(별지 목록 참조) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(자세한 사항은 임대차 현황 참조)

건축물현황

소재지

경기도 오산시 오산동 396-1번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

859.69㎡
(260.51평)

건축면적

302.58㎡
(91.69평)

용적률산정
연면적

859.69㎡
(260.51평)

건폐율

60.27%

용적률

171.25%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.02

사용승인일자

2006.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 오산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	459.4	197.1	62,000	2002
24.03.22	단독	75.97	138.4	39,000	1991
24.02.18	단독	60.29	146	14,000	1976

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	124.71	4,700	0	2006
25.04.15	90.13	600	50
25.04.15	90.13	600	50
25.04.15	115.02	100	20	1983
25.04.14	162.86	300	35	1988
25.04.11	16	200	28	1978
25.04.06	71.54	500	45
25.04.03	313.2	56,000		1998
25.04.01	50	1,000	70	2015
25.04.01	18.1	500	40	2014
25.03.31	62.84	10,000	0	1983
25.03.28	15	300	30	2015
25.03.27	20	500	44	2015
25.03.26	38	1,000	60	2014
25.03.25	33	500	40	2006
25.03.21	72.4	15,000		1971
25.03.07	20	200	30	1995
25.03.06	15	6,000	0	2017
25.03.04	222.01	30,000		1978
25.03.03	96.59	3,000	80	2001
25.03.03	208.74	3,000	80	2001
25.03.03	29.7	300	25	1980
25.03.01	41.68	1,000	40
25.02.28	68.34	25,000		1980
25.02.25	16	300	35	2012
25.02.24	233.06	1,000	40	1978
25.02.24	50	8,000	7	2014
25.02.24	40	5,500	0	1994
25.02.21	24	500	38	2002
25.02.13	493.56	59,900		2002
25.02.08	21	3,500	0	1988
25.02.08	20	300	37	2016
25.02.05	40.33	16,450		1973
25.02.01	77.46	13,000	0	2001
25.01.31	50	9,000	0	2014
25.01.25	17	300	35	2012
25.01.23	158.8	44,800		2016
25.01.22	63.88	12,000	0	1996
25.01.18	44	11,000	0	2017
25.01.13	43	1,000	43	2016
25.01.06	15	300	35	2017
25.01.03	20	300	40	2017
24.12.26	40	300	32	2014
24.12.14	51.97	500	57	2016
24.12.04	293.66	91,445		2016
24.12.02	159.15	1,000	70
24.11.30	33	100	60	2019
24.11.22	82.08	58,000
24.11.22	68.04	1,000	50
24.11.18	20	300	35	2006
24.11.16	84.64	12,000	30	2019
24.11.16	84.64	18,000	0	2019
24.11.12	40	500	50	1994
24.11.08	24.2	3,000	28	2016
24.11.07	58.21	1,000	60
24.11.06	129.68	3,500	0	1981
24.11.05	25	7,000	0	2019
24.11.02	23	300	40	2016
24.10.28	30	500	60	1998
24.10.25	21.31	4,950	0
24.10.25	21.31	4,950	0
24.10.19	18	300	40	2014
24.10.15	24	300	30	2001
24.10.11	75.6	9,000	0	1996
24.10.10	20.2	3,200	0	2001
24.10.10	33	500	53	2002
24.10.09	26	500	35	2005
24.10.08	51	1,000	65	2018
24.10.04	25	300	40	2017
24.10.01	199.95	1,000	50	2017
24.09.29	36.01	6,800	0
24.09.24	27.69	4,200	0
24.09.21	16.5	300	30	2004
24.09.15	26.7	300	36	2002
24.09.14	38	500	42	1984
24.09.04	142.27	500	40	1981
24.09.04	40	1,000	28	2014
24.09.04	40	500	47
24.09.02	20	300	30	2002
24.09.01	24	2,000	0
24.09.01	24	2,500	0	1997
24.08.30	27	3,000	0	1998
24.08.22	129.68	3,000	0	1988
24.08.14	26	300	30	2000
24.08.09	23	200	30	2002
24.08.09	20	300	30	2002
24.08.07	40	500	52	2006
24.07.30	47.52	200	16	2012
24.07.30	55.2	6,500	0	2003
24.07.25	46	500	40	1993
24.07.24	231.36	300	40	1996
24.07.22	134.39	1,500	55	1980
24.07.22	58	3,000	30	1978
24.07.19	17.53	4,000	0
24.07.16	107.06	1,000	55
24.07.16	95	1,000	90	2002
24.07.16	231.3	45,000		1993
24.07.13	45	500	60	1984
24.07.12	235.74	17,724		1990
24.07.11	33	4,000	0	1998
24.07.06	59.88	500	80
24.07.04	49	500	55	2003
24.07.02	50	1,000	70	2015
24.07.01	68.1	8,000	0	1976
24.07.01	24	2,000	0	1997
24.06.28	76	20,000	0	1996
24.06.24	61.81	12,000		1970
24.06.22	40	500	55	2006
24.06.21	40	1,500	65	2016
24.06.16	50	11,000	0	2015
24.06.13	42	300	50
24.06.11	144.45	41,500		1983
24.06.06	33	4,000	0	1998
24.06.01	45	300	50	2003
24.05.29	40	500	65	2016
24.05.28	20	300	40	2004
24.05.25	18.1	500	37	2014
24.05.23	103.92	20,000		1973
24.05.19	119.09	31,100		1993
24.05.16	107.06	1,000	65
24.05.14	50	10,000	0
24.05.12	21	300	29	1996
24.05.10	64.5	20,000		1981
24.05.09	73.41	13,000	0	2001
24.04.27	62.61	21,500		1978
24.04.27	40	9,000	0	2014
24.04.24	40	500	35	1997
24.04.23	25	300	38	2006
24.04.22	44	11,000	0
24.04.18	36.35	6,615	0
24.04.17	51	1,000	65	2018
24.04.13	26.21	8,000	0
24.04.12	46.08	6,000	0
24.04.12	40.2	7,000	0	1991
24.04.10	16	300	36	2012
24.04.10	50	10,000	0	2018
24.04.04	30	1,000	45
24.04.01	49.93	500	65	1986
24.03.30	192.48	1,500	50
24.03.25	38	9,000	0
24.03.23	30	300	50
24.03.23	210.71	300	50
24.03.23	50	12,000	0
24.03.22	40	7,000	0
24.03.20	80.19	2,500	90
24.03.20	192.78	6,000	0
24.03.18	16	300	35
24.03.14	43	6,000	0
24.03.14	15	500	42
24.03.11	17.53	4,000	0
24.03.07	54.28	11,500	0
24.03.01	33.63	150	42
24.02.29	25.15	500	40
24.02.25	18.2	5,200	0
24.02.17	198.72	500	67
24.02.06	17.34	5,800	0
24.02.03	23	300	40
24.01.29	15.3	2,500	0	1981
24.01.26	38.47	12,600	0
24.01.26	16	300	35	2012
24.01.25	15.9	4,300	0
24.01.23	28	1,000	45
24.01.19	18	150	50	2002
24.01.19	24.1	3,500	0
24.01.14	20	100	33	2001
24.01.08	26	300	38	2001
24.01.07	29.98	3,000	65

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6	2020년8월24일	근저당권 서OOOO	720,000,000	소멸기준
7	2021년2월26일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸
8	2022년1월7일	근저당권 서OOOO	204,000,000	소멸
9	2022년9월28일	압류 오OO		소멸
10	2024년3월4일	임의경매 서OOOO		소멸
11	2024년7월12일	압류 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6	2020년8월24일	근저당권 서OOOO	720,000,000	소멸기준
7	2021년2월26일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸
8	2022년1월7일	근저당권 서OOOO	204,000,000	소멸
9	2022년9월28일	압류 오OO		소멸
10	2024년3월4일	임의경매 서OOOO		소멸
11	2024년7월12일	압류 오OO		소멸
12	2024년11월11일	임차권설정 중OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	303호	58,000,000	O
주OO	2014.9.30. 2014.9.30.	2025.2.13.	2011.6.30.~2013.6.30.
신OO	101호66.1160㎡	6,000,000 [월]600,000	O
신OO	2020.03.18		2020.03.09-2022.03.31
박OO	301호	58,000,000	O
박OO	2012.7.23. 2012.7.23.	2024.3.28.	2012.7.23. ~
김OO			O
김OO	2012.06.19
김OO	영화빌101호74.6400㎡	6,000,000 [월]800,000	X
김OO	2023.09.19		2023.10.04-2025.10.04
김OOOOOOOOOOOOO	203호	60,000,000	O
김OOOOOOOOOOOOO	2017.08.07. 2017.08.07.	2024.3.19.	2017.08.07.~
강OO	503호	3,000,000 [월]350,000	O
강OO	2019.06.25. 2024.03.27.	2024.3.27.	2019.06.25.~
강OO	203호		X
강OO	2024.01.22
POOOOOOOOOOOOOOO	305호	40,000,000	O
POOOOOOOOOOOOOOO	2014.06.12. 2014.06.09.	2024.4.2.	2014.06.12.~
ZOOOOOOOOOO			X
ZOOOOOOOOOO	2023.09.25
SOO			O
SOO	2018.01.10
LOOOOOOOO			O
LOOOOOOOO	2019.12.30
LOOOOOOOO			O
LOOOOOOOO	2017.09.26
LOOOOOOOO			O
LOOOOOOOO	2014.06.12
LOOOOOOOO			O
LOOOOOOOO	2015.08.25
JOOOOOOOO			O
JOOOOOOOO	2016.06.01
한OO	302호	80,000,000	X
한OO	2021.05.03. 2021.03.29.	2024.5.16.	2021.04.24.~2
JOOOOOOOOOOOOOOO	202호	65,000,000	O
JOOOOOOOOOOOOOOO	2017.04.17. 2017.04.17.	2024.3.25.	2017.04.17.~
COOOOOOOOOO			O
COOOOOOOOOO	2018.08.22
JOOOOOOOOOO			O
JOOOOOOOOOO	2015.01.29
한OO	101호	20,000,000 [월]400,000	O
한OO	2005.07.28.	2024.3.19.	2004.09.10.~2024.9.10.
비고 (매각물건 명세서)	박종하:보증금 58,000,000원 중 3,000,000원은 2015. 11. 23.에 증액되었으나, 증액분에 대한 확정일자 여부는 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,255,750,090원 1,750,000,000원	78% 1회
12개월	2건	1,459,071,565원 1,103,500,000원	73% 1.5회

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