감정가	673,056,000 원
최저가	(34%) 230,858,000 원
보증금	(10%) 23,085,800 원
청구액	406,900,745 원

경상북도 영천시 매산동 715

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	5,851.00㎡(1,769.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO OO / 주OOO OOOOOO OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~10일	2024-06-03	경매개시결정
~81일	2024-08-13	배당요구종기일
~266일	2025-02-14	100%	673,056,000	유찰
~293일	2025-03-13	70%	471,139,000	유찰
~328일	2025-04-17	49%	329,797,000	유찰
~355일	2025-05-14	34%	230,858,000	변경
~447일	2025-08-14	34%	230,858,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매산동 715	전	1699 ㎡ (513.95평)
	매산동 716	전	2202 ㎡ (666.11평)
	매산동 726	과수원	1950 ㎡ (589.88평)
참고 사항	일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 영천시 매산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.03	답	계획관리	8m미만	951	1,700
25.01.14	대	계획관리	8m미만	23	800
24.12.02	임야	농림	-	26182	21,700
24.10.15	전	계획관리	-	136	725
24.10.15	전	계획관리	-	231	1,220
24.10.15	전	계획관리	-	102	540
24.10.15	전	계획관리	-	1324	7,015
24.10.07	답	농림	8m미만	1982	9,500
24.09.30	답	농림	8m미만	970	5,567
24.07.29	임야	계획관리	-	6537	1,000
24.07.16	답	농림	8m미만	1993	8,700
24.04.27	답	농림	8m미만	1761	6,396

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월27일	근저당권 신OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	가압류 김OO	103,000,000	소멸
4	2024년6월3일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	132,855,087원 49,597,981원	37% 3.7회
6개월	68건	150,813,988원 63,515,225원	42% 3.4회
12개월	121건	197,226,533원 87,874,788원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.