감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	405,184,798 원

경상남도 양산시 물금읍 신주로 69, 114동 13층1302호 (신창비바패밀리)
경남 양산시 물금읍 범어리 2713-1

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사건번호	2024타경106022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	47.62㎡(14.41 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	허O외 1명 / 허O외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~11일	2024-04-29	경매개시결정
~102일	2024-07-29	배당요구종기일
~301일	2025-02-13	100%	300,000,000	유찰
~336일	2025-03-20	70%	210,000,000	변경
~371일	2025-04-24	70%	210,000,000	매각
낙찰가 286,001,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	범어리 2713-1	64324.3 분의 47.621	47.621 ㎡ (14.41평)
건물	범어리 2713-1		84.84 ㎡ (25.66평)

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1번지

대지면적

연면적

14.16㎡
(4.29평)

건축면적

14.16㎡
(4.29평)

용적률산정
연면적

14.16㎡
(4.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.03.10

사용승인일자

2009.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허O		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 (OOOO	410,400,000	소멸기준
3	2022년8월5일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년1월10일	가압류 경OOOO	28,269,995	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월10일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	184,787,179원 143,031,354원	74% 1.4회
6개월	77건	206,161,039원 159,521,994원	76% 1.3회
12개월	151건	202,881,457원 157,191,654원	76% 1.3회

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