감정가	3,320,576,000 원
최저가	(70%) 2,324,403,000 원
보증금	(10%) 232,440,300 원
청구액	1,855,873,831 원

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1

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사건번호	2024타경2168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,964.80㎡(896.85 평)
건물면적
채무/소유자	통OOOOOOO / 통OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 아파트 착공하여 토목공사진행중 공사 중단된 토지로 토목공사비 포함하여 평가 2. 이전용이한 컨테이너박스 3개, 공사가림막 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~85일	2024-05-31	배당요구종기일
~343일	2025-02-13	100%	3,320,576,000	유찰
~378일	2025-03-20	70%	2,324,403,000	변경
~413일	2025-04-24	70%	2,324,403,000	유찰
~448일	2025-05-29	49%	1,627,082,000	변경
~854일	2026-07-09	70%	2,324,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방기리 962-1	대	2964.8 ㎡ (896.85평)
참고 사항	1. 아파트 착공하여 토목공사진행중 공사 중단된 토지로 토목공사비 포함하여 평가 2. 이전용이한 컨테이너박스 3개, 공사가림막 매각 제외 3. 2025.04.07.자 주식회사 디에이치건설로부터 공사대금 1,038,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 4. 23.자에 신청채권자 에이치에프에스삼일유동화전문유한회사가 주식회사 디에이치건설의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	묘지	제2종일반주거	25m미만	163	12,000
26.03.30	답	자연녹지	8m미만	2674	20,000
26.03.13	잡종지	일반공업	8m미만	13	605
25.12.15	답	자연녹지	8m미만	86	620
25.10.28	답	자연녹지	8m미만	108	5,115	지분
25.10.21	대	제2종일반주거	12m미만	184.7	9,000
25.09.24	잡종지	자연녹지	8m미만	421	24,000
25.09.23	대	제2종일반주거	12m미만	365.8	14,000
25.09.15	대	제2종일반주거	12m미만	99	6,000
25.09.15	대	제2종일반주거	12m미만	224.8	10,000
25.09.10	대	제2종일반주거	12m미만	539.2	17,000
25.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	559.8	39,600
25.09.09	대	제2종일반주거	25m미만	420.9	38,735
25.08.18	대	제2종일반주거	12m미만	311.4	17,860
25.07.18	대	제2종일반주거	25m미만	1193.7	82,500
25.03.13	답	자연녹지	25m미만	625	20,000
25.03.13	답	자연녹지	25m미만	197	5,000
25.03.04	대	제2종일반주거	25m미만	506.2	23,000
25.01.02	전	일반상업	-	366	19,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 통OOOO		소멸
2	2019년3월22일	근저당권 (OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2019년3월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년3월28일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년3월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,287,588,630원 2,745,940,000원	69% 1.5회
6개월	5건	1,550,602,252원 1,216,754,000원	56% 2회
12개월	13건	853,200,097원 624,555,723원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.