감정가	409,180,360 원
최저가	(49%) 200,498,000 원
보증금	(10%) 20,049,800 원
청구액	105,995,069 원

울산광역시 동구 문재4가길 9-7
울산 동구 방어동 1133-8

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사건번호	2023타경112006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	164.70㎡(49.82 평)
건물면적	171.76㎡(51.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 409,180,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,995,069원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 태양광설비 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~8일	2023-09-20	경매개시결정
~93일	2023-12-14	배당요구종기일
~520일	2025-02-13	100%	409,180,360	유찰
~555일	2025-03-20	70%	286,426,000	변경
~590일	2025-04-24	70%	286,426,000	유찰
~625일	2025-05-29	49%	200,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방어동 1133-8	대	164.7 ㎡ (49.82평)
건물	방어동 1133-8	1층 주택	87.96 ㎡ (26.61평)
건물	방어동 1133-8	2층 주택	44.8 ㎡ (13.55평)
제시외 건물	방어동 1133-8	제시외 건물	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	방어동 1133-8	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	방어동 1133-8	주택의 일부	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	방어동 1133-8	태양광설비	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 태양광설비 제외

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 1133-8번지

대지면적

164.7㎡
(49.91평)

연면적

132.76㎡
(40.23평)

건축면적

87.96㎡
(26.65평)

용적률산정
연면적

132.76㎡
(40.23평)

건폐율

53.4%

용적률

80.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.07.03

사용승인일자

2001.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 한OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	가압류 삼OOOO	10,844,161	소멸
4	2023년4월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월18일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 한OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	가압류 삼OOOO	10,844,161	소멸
4	2023년4월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,885,800원 77,300,000원	30% 4회
6개월	3건	273,944,920원 89,239,667원	33% 4회
12개월	5건	277,377,172원 117,021,400원	44% 3.4회

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