감정가	179,048,750 원
최저가	(12%) 21,064,000 원
보증금	(10%) 2,106,400 원
청구액	258,189,545 원

경상북도 고령군 대가야읍 지산리 산83

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사건번호	2024타경34047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00
토지면적	43,636.50㎡(13,200.04 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	석OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 물건 2에 대하여 연고미상의 분묘 1기 소재 물건 1에 대하여 분묘소재 추정(현장조사와 위성사진 조사로는 분묘가 보이지 않으나 임야가 광평이고 수목이 많이 우거진 이 유로 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~12일	2024-04-17	경매개시결정
~108일	2024-07-22	배당요구종기일
~314일	2025-02-13	100%	179,048,750	유찰
~342일	2025-03-13	70%	125,334,000	유찰
~370일	2025-04-10	49%	87,734,000	유찰
~405일	2025-05-15	34%	61,414,000	유찰
~433일	2025-06-12	24%	42,989,000	유찰
~468일	2025-07-17	17%	30,092,000	유찰
~496일	2025-08-14	12%	21,064,000	매각
낙찰가 25,000,000 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 산83	임야	42941 ㎡ (12,989.65평)	1/2 지분 전부
토지	지산리 산83-5	임야	695.5 ㎡ (210.39평)	1/2 지분 전부
참고 사항	일괄매각 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 물건 2에 대하여 연고미상의 분묘 1기 소재 물건 1에 대하여 분묘소재 추정(현장조사와 위성사진 조사로는 분묘가 보이지 않으나 임야가 광평이고 수목이 많이 우거진 이유로 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성 있음) 1.별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	제2종일반주거	8m미만	97	2,790
25.10.30	답	계획관리	8m미만	1154	6,300
25.07.28	대	계획관리	12m미만	164	3,100
25.07.15	답	제1종일반주거	25m미만	269	32,447
25.07.15	답	제1종일반주거	12m미만	245	29,553
25.07.05	답	계획관리	8m미만	661.16	5,000	지분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	4264	18,000
25.03.19	전	계획관리	-	61.4	580	지분
25.01.31	전	자연녹지	-	17	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 석OO	소멸
2		소유권 석OO	소멸
3	2024년4월17일	강제경매 석OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	258,602,850원 121,850,250원	45% 3.3회
6개월	6건	291,270,362원 135,170,667원	42% 3.2회
12개월	10건	222,099,711원 95,318,400원	39% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.