감정가	33,000,000 원
최저가	(80%) 26,400,000 원
보증금	(10%) 2,640,000 원
청구액	25,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리길 226, 101동 4층 403호 (서호이-타운아파트)
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리 3-1

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사건번호	2024타경62802
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	22.24㎡(6.73 평)
건물면적	31.42㎡(9.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 10. 25.등기) 있으며 (임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2016. 7. 25. 확정일자 2019. 11. 26.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~5일	2024-10-29	경매개시결정
~77일	2025-01-09	배당요구종기일
~112일	2025-02-13	100%	33,000,000	유찰
~147일	2025-03-20	80%	26,400,000	매각
낙찰가 30,777,000 (93%)
~190일	2025-05-02	미납
~217일	2025-05-29	80%	26,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황탄리 3-1	6788 분의 22.24	22.24 ㎡ (6.73평)
건물	황탄리 3-1		31.417 ㎡ (9.50평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리 3-1번지

대지면적

연면적

303.98㎡
(92.12평)

건축면적

151.99㎡
(46.06평)

용적률산정
연면적

303.98㎡
(92.12평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.19

사용승인일자

2001.06.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서호e-TOWN아파트 )

법정주소	충청북도 청주흥덕구 강내면 황탄리 3-1 서호e-TOWN아파트
단지명	서호e-TOWN아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	16938.685㎡ (5132.93평)
동수	2	세대수	277.0
시공사	서호건설	시행사	서호건설
관리사무소 연락처	043-236-0240	관리비 부과면적	12538.4163㎡ (3799.52평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년06월30일	총주차대수	132
CCTV대수	15	세대현황 40㎡이하	277
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월10일	가압류 (OOOO	11,935,939	소멸기준
3	2024년10월25일	임차권설정 원OO	25,000,000	소멸
4	2024년10월29일	강제경매 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	전부	25,000,000	O
원OO	2016.07.25 2019.11.26.	2024.12.26	2019.11.25.부터 2024.12.26.까지
비고 (매각물건 명세서)	원준희:1.신청채권자임. 2.임차인 원준희는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23	362217391 290052083	81 1.5
6개월	46	321206522 254211189	81 1.5
12개월	81	337092593 275388461	82 1.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.