감정가	701,520,200 원
최저가	(36%) 251,424,000 원
보증금	(10%) 25,142,400 원
청구액	729,010,313 원

충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-1

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사건번호	2024타경4479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	29,614.00㎡(8,958.24 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	구OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~10일	2024-08-30	경매개시결정
~104일	2024-12-02	배당요구종기일
~177일	2025-02-13	100%	701,520,200	유찰
~212일	2025-03-20	80%	561,216,000	유찰
~247일	2025-04-24	64%	448,973,000	유찰
~282일	2025-05-29	51%	359,178,000	유찰
~324일	2025-07-10	36%	251,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 산18-1	임야	29210 ㎡ (8,836.03평)
토지	신기리 산18-20	임야	404 ㎡ (122.21평)
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	임야	계획관리	-	4590	5,555
25.04.12	전	계획관리	-	274	500
25.04.09	답	계획관리	8m미만	3531	16,729
25.04.09	답	계획관리	8m미만	3445	16,321
25.04.07	전	계획관리	-	1510	4,300
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3531	16,550
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3445	16,500
25.02.28	전	계획관리	8m미만	328	1,500
25.02.06	답	농림	12m미만	1905	6,096
24.12.11	전	계획관리	8m미만	694	4,100
24.11.02	전	계획관리	8m미만	493	1,400
24.11.02	전	계획관리	-	1510	4,300
24.07.31	전	계획관리	8m미만	2279	10,200	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	3117	14,800
24.07.26	임야	계획관리	8m미만	18291	22,130
24.07.26	임야	계획관리	8m미만	23034	26,180
24.07.26	답	계획관리	12m미만	1727	9,440
24.07.26	답	계획관리	12m미만	1442	7,800
24.07.26	전	계획관리	-	261	1,000
24.07.26	전	계획관리	-	407	1,500
24.06.07	전	농림	8m미만	4204	12,612
24.05.09	전	생산관리	8m미만	3666	10,347
24.05.09	전	생산관리	12m미만	3420	9,653
24.02.27	전	계획관리	-	2343	7,200
24.02.27	전	계획관리	-	240	750
24.02.27	전	계획관리	-	459	1,200
24.02.27	전	계획관리	-	331	850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2023년2월2일	근저당권 구OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년8월22일	가압류 중OOOO	195,842,718	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2024년10월16일	가압류 서OOOO	44,006,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	63,776,938원 38,576,750원	62% 2.3회
6개월	6건	55,953,665원 34,834,500원	62% 2.7회
12개월	18건	191,177,047원 101,657,250원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.