감정가	153,000,000 원
최저가	(34%) 52,479,000 원
보증금	(10%) 5,247,900 원
청구액	71,655,622 원

경기도 포천시 가산면 가산로 376, 가동 5층 502호 (송학레미안2차)
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36

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사건번호	2024타경5298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:30 입찰 19일전
토지면적	33.57㎡(10.15 평)
건물면적	56.13㎡(16.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~79일	2024-11-20	배당요구종기일
~164일	2025-02-13	100%	153,000,000	유찰
~199일	2025-03-20	70%	107,100,000	유찰
~234일	2025-04-24	49%	74,970,000	유찰
~269일	2025-05-29	34%	52,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마산리 183-36	1175 분의 33.565	33.565 ㎡ (10.15평)
건물	마산리 183-36		56.125 ㎡ (16.98평)

건축물현황

소재지

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36번지

대지면적

연면적

755.6㎡
(228.97평)

건축면적

185.51㎡
(56.22평)

용적률산정
연면적

755.6㎡
(228.97평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.31

사용승인일자

2020.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 가산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	제이파크	3	54.17	51.7081	24,500	2022
24.03.08	가산빌라	2	76.41	68.6716	5,900	1992
24.03.07	(455-14)	2	68.57	125.917	14,195	2017
24.03.05	주원홈타운(2동3동5동)	6	68.4988	51.067	13,800	2018
24.02.19	인정타운빌(185-1)	2	70.878	33.343	11,900	2014
24.01.29	주원홈타운(2동3동5동)	5	52.9889	39.504	15,000	2018
24.01.23	대영빌라(다동)	2	47.49	48.28	3,800	1990
24.01.22	인정타운빌(185-11)	2	64.036	30.003	11,400	2014

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	초원빌라(가,나동)	2	59.66	5,500		1997
25.04.15	인정타운빌(185-1)	4	64.036	11,000		2014
25.04.11	제이파크빌	3	71.85	28,000		2023
25.04.02	초원빌라(가,나동)	2	59.57	5,000		1997
25.04.01	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
25.04.01	주원베스트빌(148-3)	3	59.55	11,600		2013
25.03.27	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.03.13	현대빌라	3	61.54	4,800		1992
25.03.12	송학레미안2차	2	53.72	7,233		2020
25.03.12	송학레미안2차	2	53.885	7,233		2020
25.03.10	대영빌라(다동)	2	47.49	4,100		1990
25.03.08	송학레미안2차	2	53.885	17,000		2020
25.03.08	송학레미안2차	2	53.72	17,000		2020
25.03.07	송학레미안2차	2	53.72	7,100		2020
25.03.07	송학레미안2차	2	53.885	7,100		2020
25.03.05	제이파크	3	53.83	23,000		2022
25.03.03	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.03.03	럭스포레타운빌	2	68.57	21,000		2024
25.02.16	주원홈타운(1동4동)	3	70.584	1,000	60	2018
25.02.14	가산빌라	4	58.75	4,800		1992
25.02.14	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.02.10	대종빌라	2	43.65	3,300		1991
25.02.04	대종빌라	4	43.65	3,500		1991
25.02.01	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.24	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.17	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
24.12.23	대종빌라	-1	43.65	3,400		1991
24.11.21	럭스포레타운빌	1	68.57	21,000		2024
24.11.01	럭스포레타운빌	1	68.57	21,000		2024
24.10.30	삼정빌라(C동)	3	50.52	5,500		1994
24.10.18	인정타운빌(185-11)	4	70.878	11,000	0	2014
24.10.03	그린파크	4	56.01	500	50	2022
24.09.28	한신빌라(2차,B동)	4	74.88	6,000		1997
24.09.11	송학레미안2차	2	56.125	50	25	2020
24.09.06	태흥파크(101동102동)	3	68.4	3,000	50	2018
24.09.03	주원베스트빌(148-3)	2	59.55	10,000		2013
24.09.01	인정타운빌(185-1)	5	58.731	13,000		2014
24.08.25	삼익빌라(3차)	4	51.36	1,000	30	1996
24.08.21	오크빌리지(455-7)	3	68.57	500	60	2015
24.08.20	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	9,500	0	2014
24.07.20	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
24.07.11	경원빌라	2	69.78	6,100		1992
24.07.05	경원빌라	2	69.78	6,100		1992
24.06.24	삼정빌라(A동B동)	3	59.2	300	30	1992
24.06.19	대림스마트빌(153-5)	4	59.73	9,800		2015
24.06.06	대영빌라(다동)	3	47.49	4,000		1990
24.06.06	럭스포레타운빌	4	68.57	22,000		2024
24.05.28	대림스마트빌(153-17)	5	61.44	11,000		2015
24.04.30	대종빌라	-1	43.65	3,400		1991
24.04.30	대종빌라	-1	43.65	3,500		1991
24.04.26	대림스마트빌(153-17)	4	60.77	10,500		2015
24.04.20	대종빌라	-1	43.26	3,900		1991
24.04.08	인정타운빌(185-1)	3	70.878	11,700		2014
24.03.27	초원빌라(가,나동)	3	59.57	500	40	1997
24.02.21	인정타운빌(185-1)	4	70.878	2,000	60	2014
24.02.17	(455-14)	4	68.57	10,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년7월14일	근저당권 죽OOOO	1,368,000,000	소멸기준
4	2024년9월3일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO			X
조OO	2023.11.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	9건	156,555,556원 108,357,533원	69% 1.1회
12개월	11건	146,209,091원 99,017,073원	67% 1.3회

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