감정가	55,032,900 원
최저가	(36%) 19,723,000 원
보증금	(10%) 1,972,300 원
청구액	27,130,072 원

전라남도 영광군 영광읍 단주리 568-4

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사건번호	2024타경79911
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	100.00㎡(30.25 평)
건물면적	48.89㎡(14.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 1989.01.18. 근저당권 설정 [목록2,3] 2024.08.29. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(3-1 내지 3-7) 및 목록1 지상에 식재된 수목 각 매각 포함. - 목록3 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나, 현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~86일	2024-11-22	배당요구종기일
~168일	2025-02-12	100%	55,032,900	유찰
~210일	2025-03-26	70%	38,523,000	유찰
~253일	2025-05-08	56%	30,818,000	유찰
~294일	2025-06-18	45%	24,654,000	유찰
~336일	2025-07-30	36%	19,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단주리 568-4	대	32.25 ㎡ (9.76평)	4분의 1 지분
토지	단주리 568-3	대	67.75 ㎡ (20.49평)	4분의 1 지분
건물	단주리 568-3	공장	26.45 ㎡ (8.00평)	4분의 1 지분
제시외 건물	단주리 568-3	주택	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	단주리 568-3	주택	4.68 ㎡ (1.42평)	포함
	단주리 568-3	차양	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	단주리 568-3	화장실	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
	단주리 568-3	보일러실	0.83 ㎡ (0.25평)	포함
	단주리 568-3	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	단주리 568-3	창고	1.48 ㎡ (0.45평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(3-1 내지 3-7) 및 목록1 지상에 식재된 수목 각 매각 포함. - 목록3 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나, 현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함.

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 단주리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.04	88.56	7,400		2007
25.05.27	58.06	6,000	0	2019
25.02.21	39.6	6,500	0	2019
25.02.21	28.5	2,000	20	2013
25.02.18	23.98	300	30	2010
24.12.26	24.91	300	45	2019
24.11.08	27	300	29	2009
24.10.14	185.96	30,000		2001
24.10.01	42.64	500	50	2019
24.09.28	28	300	40	2017
24.09.21	87.48	11,000	0	2018
24.08.23	71.36	6,500		2002
24.08.07	24.58	1,000	35	2019
24.04.26	29.75	300	43	2002
24.04.14	23.98	300	30	2010
24.02.14	24.58	5,000	0
24.01.31	37.21	8,500	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2024년8월29일	강제경매 제OOOO	소멸기준
6	2024년10월14일	강제경매 엠OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2024년8월29일	강제경매 제OOOO	소멸기준
6	2024년10월14일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,538,264,825원 866,777,750원	54% 2.8회
6개월	6건	1,499,118,257원 889,685,167원	51% 3.3회
12개월	11건	1,532,735,111원 748,060,818원	47% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.