감정가	190,576,800 원
최저가	(45%) 85,378,000 원
보증금	(10%) 8,537,800 원
청구액	40,397,325 원

광주광역시 동구 산수동 516-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5699
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	137.70㎡(41.65 평)
건물면적	113.21㎡(34.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,576,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,397,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 매각 포함. - 본건 건물 중 2층은 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~19일	2024-07-22	경매개시결정
~106일	2024-10-17	배당요구종기일
~224일	2025-02-12	100%	190,576,800	유찰
~266일	2025-03-26	70%	133,404,000	유찰
~309일	2025-05-08	56%	106,723,000	유찰
~350일	2025-06-18	45%	85,378,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산수동 516-3	대	137.7 ㎡ (41.65평)
건물	산수동 516-3	1층 주택	55.98 ㎡ (16.93평)
	산수동 516-3	2층 주택	38.88 ㎡ (11.76평)
	산수동 516-3	단층창고	1.35 ㎡ (0.41평)
제시외 건물	산수동 516-3	다용도실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	산수동 516-3	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	산수동 516-3	다용도실	5 ㎡ (1.51평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 매각 포함. - 본건 건물 중 2층은 공실 상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 산수동 516-3번지

대지면적

연면적

건축면적

1.35㎡
(0.41평)

용적률산정
연면적

1.35㎡
(0.41평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 동구 산수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	149.06	160.5	19,500	1986
24.01.09	단독	83.77	103	36,500	1979

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.19	46.87	9,500	0	2013
25.04.05	36.3	300	35	2017
25.04.03	87.3	20,000		2000
25.03.28	65.91	500	30	1989
25.03.15	28	200	35	2013
25.03.10	30	100	38	2009
25.03.09	50	200	40	2004
25.03.07	37	9,000	0	2022
25.03.07	37	9,000	0	2022
25.03.04	149.23	14,000		1993
25.02.28	80.65	26,000		1975
25.02.24	172.23	28,000		1995
25.02.21	21.18	300	43	2021
25.02.21	39.66	16,300		1960
25.02.18	121.65	36,000		1977
25.02.15	20.08	300	43	2021
25.02.10	345.6	25,500		1995
25.02.01	26.67	300	39	2019
25.01.16	55	7,000	0	2013
25.01.16	142.74	15,500		1997
25.01.15	581.86	85,000		2012
25.01.11	44.67	1,000	42	1994
25.01.02	66	1,500	40	1995
24.12.27	129.91	6,000	0
24.12.23	60.89	200	30	1990
24.12.19	26.4	200	30	2018
24.12.13	40	200	45	2004
24.12.13	74.35	7,000	0	1975
24.12.12	35.36	15,000		1960
24.12.05	33.05	15,000		1960
24.12.05	29.64	200	22	2003
24.12.05	51.56	15,900		1974
24.12.05	129.91	6,000	0
24.12.03	52.56	9,000	0
24.11.22	62.14	9,000	0
24.11.17	80.86	40,000		1985
24.11.13	113.04	3,000	0	1977
24.10.21	88.65	6,000	0	1981
24.10.18	101.48	7,000	11
24.10.16	57.84	9,000	10	2010
24.10.16	40	2,000	30	1997
24.10.16	76.69	10,800		1960
24.10.11	83.77	4,000	0	1979
24.10.05	55.52	13,800		1974
24.09.28	14.79	300	30	2021
24.09.26	72.05	33,000		1960
24.08.27	123.61	500	35
24.08.23	61.15	31,500		1973
24.08.22	59.49	5,200	20
24.08.22	70.07	26,000		1974
24.08.21	57.84	8,000	0	2010
24.08.18	57	8,500	18	2010
24.08.14	23.9	300	43
24.08.14	49.6	8,000	0	2015
24.08.09	57.84	21,350		1960
24.08.08	51.9	7,000	0
24.07.26	28	300	40	2017
24.07.15	25	10	27	2013
24.07.11	131.82	2,000	35	1996
24.07.08	65	5,000	20	1996
24.07.08	127.79	10,000		1978
24.07.01	152.62	13,000		1988
24.07.01	19	100	20	1976
24.07.01	27.84	1,500	0	2003
24.06.30	23	50	20	1996
24.06.22	126.98	5,000	0	1994
24.06.20	48.57	8,000	0
24.06.19	28	200	30
24.06.15	33	100	27	2002
24.06.14	69.3	5,000	0
24.06.13	57.84	9,000	0	2010
24.06.05	89.42	10,000	0	1994
24.05.30	24.21	200	32	2017
24.05.30	173.24	25,000		1993
24.05.09	58.32	7,000	0	1980
24.05.08	26.4	200	30	2018
24.04.30	157	39,500		1978
24.04.27	130	1,000	60	2004
24.04.22	95.52	40,000		1977
24.04.22	64.02	8,000	0
24.04.22	111.1	8,000	0	1990
24.04.22	57.84	9,000	0
24.04.18	57.84	9,000	0	2010
24.04.11	142.52	22,000		1963
24.04.08	25	100	30
24.03.25	83.34	500	32
24.03.19	25	100	28
24.03.13	49	200	29
24.03.11	30	100	30
24.03.10	49	100	29
24.03.09	65.91	7,000	0
24.03.08	74.38	8,000	0
24.03.07	122.23	8,000	0
24.03.06	30	100	38
24.03.03	33.05	100	25
24.02.29	33	100	27
24.02.13	26.45	100	27
24.02.13	74.37	7,000	0
24.02.13	74.37	7,000	0
24.01.30	40	9,500	0	2013
24.01.23	59.85	300	29	1986
24.01.23	72.5	8,500	0
24.01.19	36	500	30	2021
24.01.17	52.56	6,500	0	1978
24.01.12	28.09	200	25
24.01.09	30	5,000	0	2014
24.01.07	70.62	300	38
24.01.07	70.62	300	38

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2006년4월10일	근저당권 여OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	가압류 삼OOOO	8,419,418	소멸
4	2024년7월22일	임의경매 여OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2006년4월10일	근저당권 여OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년3월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월19일	가압류 삼OOOO	8,419,418	소멸
5	2024년7월22일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	건물		X
서OO	2007.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	231,149,735원 124,898,000원	54% 2.5회
6개월	3건	660,820,936원 442,265,333원	60% 2회
12개월	4건	504,598,217원 338,479,250원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.