감정가	245,000,000 원
최저가	(49%) 120,050,000 원
보증금	(10%) 12,005,000 원
청구액	275,313,658 원

부산광역시 부산진구 중앙대로 582, 103동 4층403호 (범천동,서면6차 봄여름가을겨울)
부산광역시 부산진구 범천동 881-3

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사건번호	2024타경61263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	9.62㎡(2.91 평)
건물면적	60.66㎡(18.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.8.14. 제99858호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~6일	2024-08-26	경매개시결정
~77일	2024-11-05	배당요구종기일
~176일	2025-02-12	100%	245,000,000	유찰
~211일	2025-03-19	70%	171,500,000	유찰
~246일	2025-04-23	49%	120,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	범천동 881-3	3097.8 분의 9.62	9.62 ㎡ (2.91평)
건물	범천동 881-3		60.6579 ㎡ (18.35평)

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 범천동 881-3번지

대지면적

3063.8㎡
(928.42평)

연면적

70.075㎡
(21.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.26

사용승인일자

2020.03.17

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서면6차봄여름가을겨울 )

법정주소	부산광역시 부산진구 범천동 881-3 서면6차봄여름가을겨울
단지명	서면6차봄여름가을겨울
단지분류	주상복합	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	28870.7515㎡ (8748.71평)
동수	3	세대수	266.0
시공사	수근종합건설(주)	시행사	(주)예그린
관리사무소 연락처	051-635-8070	관리비 부과면적	21761.4334㎡ (6594.37평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2020년03월17일	총주차대수	317
CCTV대수	31	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	95	세대현황 85㎡이하	171
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 범천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.15	서면6차봄여름가을겨울	17	60.3229	24,500	2020
24.01.06	서면6차봄여름가을겨울	16	42.6296	20,000	2020

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.09	서면6차봄여름가을겨울	20	62.9547	10,000	60	2020
25.04.08	서면6차봄여름가을겨울	7	60.6579	9,459	20	2020
25.04.02	서면6차봄여름가을겨울	17	60.6579	18,500	0	2020
25.03.31	서면6차봄여름가을겨울	17	81.2478	5,000	90	2020
25.03.26	서면6차봄여름가을겨울	10	42.6296	18,500		2020
25.03.13	서면6차봄여름가을겨울	17	42.6296	18,200		2020
25.03.07	서면6차봄여름가을겨울	7	42.6296	1,000	55	2020
25.03.05	서면6차봄여름가을겨울	5	60.6579	20,000		2020
25.03.05	서면6차봄여름가을겨울	7	59.3559	20,000	0	2020
25.02.07	서면6차봄여름가을겨울	15	62.9547	19,900	0	2020
25.01.22	서면6차봄여름가을겨울	5	72.7526	32,650		2020
24.12.27	서면6차봄여름가을겨울	14	60.3229	26,500		2020
24.12.24	서면6차봄여름가을겨울	16	72.7526	33,500		2020
24.12.09	서면6차봄여름가을겨울	19	60.3229	25,200		2020
24.11.24	서면6차봄여름가을겨울	11	54.7308	14,377	0	2020
24.11.13	서면6차봄여름가을겨울	14	60.6579	23,800		2020
24.11.11	서면6차봄여름가을겨울	17	60.6579	23,000		2020
24.11.11	서면6차봄여름가을겨울	8	60.3229	3,000	85	2020
24.11.02	서면6차봄여름가을겨울	17	50.7176	16,500	0	2020
24.10.14	서면6차봄여름가을겨울	12	60.6579	23,400		2020
24.10.04	서면6차봄여름가을겨울	4	59.3559	24,500		2020
24.09.26	서면6차봄여름가을겨울	6	60.6579	15,974	0	2020
24.09.26	서면6차봄여름가을겨울	14	60.6579	3,000	75	2020
24.08.24	서면6차봄여름가을겨울	19	60.3229	25,300		2020
24.08.18	서면6차봄여름가을겨울	19	70.1752	35,700		2020
24.08.10	서면6차봄여름가을겨울	12	50.7176	2,000	80	2020
24.07.30	서면6차봄여름가을겨울	18	78.1344	36,500		2020
24.07.27	서면6차봄여름가을겨울	15	50.7176	16,500	0	2020
24.07.12	서면6차봄여름가을겨울	10	50.7176	23,500		2020
24.06.22	서면6차봄여름가을겨울	7	72.7526	23,000	0	2020
24.06.08	서면6차봄여름가을겨울	18	50.7176	2,000	70	2020
24.05.27	서면6차봄여름가을겨울	4	50.7176	2,000	55	2020
24.05.19	서면6차봄여름가을겨울	17	62.9547	19,500	0	2020
24.05.16	서면6차봄여름가을겨울	7	62.9547	2,000	80	2020
24.05.14	서면6차봄여름가을겨울	20	70.8517	2,000	80	2020
24.05.11	서면6차봄여름가을겨울	10	81.2478	2,000	105	2020
24.04.22	서면6차봄여름가을겨울	12	62.9547	21,000	0	2020
24.04.22	서면6차봄여름가을겨울	12	62.9547	20,700	0	2020
24.04.20	서면6차봄여름가을겨울	2	59.1141	17,000	0	2020
24.04.08	서면6차봄여름가을겨울	11	70.1752	24,000	0	2020
24.04.05	서면6차봄여름가을겨울	9	78.1344	3,000	90	2020
24.04.05	서면6차봄여름가을겨울	10	70.8517	23,000	0	2020
24.04.04	서면6차봄여름가을겨울	16	50.7176	16,500	0	2020
24.04.04	서면6차봄여름가을겨울	16	50.7176	19,500	0	2020
24.03.30	서면6차봄여름가을겨울	11	70.8517	2,000	75	2020
24.03.25	서면6차봄여름가을겨울	11	70.8517	2,000	75	2020
24.03.18	서면6차봄여름가을겨울	14	72.7526	24,000	0	2020
24.03.16	서면6차봄여름가을겨울	14	81.2478	28,300	0	2020
24.02.18	서면6차봄여름가을겨울	10	59.3559	19,500	0	2020
24.02.05	서면6차봄여름가을겨울	5	60.6579	19,000	0	2020
24.01.31	서면6차봄여름가을겨울	18	60.6579	20,000	0	2020
24.01.30	서면6차봄여름가을겨울	8	54.7308	2,000	70	2020
24.01.27	서면6차봄여름가을겨울	9	70.1752	23,000	0	2020
24.01.18	서면6차봄여름가을겨울	20	81.2478	26,000	0	2020
24.01.12	서면6차봄여름가을겨울	18	72.7526	24,000	0	2020
24.01.11	서면6차봄여름가을겨울	20	54.7308	18,000	0	2020
24.01.05	서면6차봄여름가을겨울	4	50.7176	2,000	55	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2023년8월14일	임차권설정 김OO	265,000,000	인수
3	2023년11월28일	압류 부OOO		소멸기준
4	2024년8월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분 전부	265,000,000	O
김OO	2021.07.27. 2021.06.14.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41	240414634 189447029	78 2.3
6개월	90	253155556 200855349	78 2.1
12개월	236	208466949 158996966	70 2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.