감정가	504,729,720 원
최저가	(49%) 247,318,000 원
보증금	(10%) 24,731,800 원
청구액	47,256,696 원

부산광역시 부산진구 초읍동 산122

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사건번호	2024타경60802
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	14,049.67㎡(4,250.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 504,729,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,256,696원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

남측 부분에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~73일	2024-10-25	배당요구종기일
~183일	2025-02-12	100%	504,729,720	유찰
~218일	2025-03-19	70%	353,311,000	유찰
~253일	2025-04-23	49%	247,318,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초읍동 산122	임야	14049.67 ㎡ (4,250.03평)	1/3 지분
참고 사항	남측 부분에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 초읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	제3종일반주거	8m미만	235	14,000
25.03.26	임야	제2종일반주거	8m미만	4	400
24.12.31	도로	제2종일반주거	8m미만	98	50
24.12.27	임야	제2종일반주거	8m미만	497	72,560
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	130	30,440
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.11	대	제2종일반주거	25m이상	72	70,000
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	2797.23	2,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2019년1월7일	근저당권 국	84,000,000	소멸기준
5	2019년9월9일	압류 국		소멸
6	2021년1월29일	압류 국		소멸
7	2021년9월17일	근저당권 김OO	61,106,763	소멸
8	2022년6월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년7월22일	압류 국		소멸
10	2022년9월19일	압류 용OO		소멸
11	2022년12월19일	압류 부OOO		소멸
12	2024년2월8일	가압류 근OOOO	26,159,150	소멸
13	2024년3월6일	압류 부OOO		소멸
14	2024년4월15일	가압류 (OOOO	9,790,000	소멸
15	2024년8월14일	강제경매 이OO		소멸
16	2025년1월9일	파산		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.